Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-319/2011 (2-4764/2010;) ~ М-4896/2010 от 27.12.2010

Дело № 2-319/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Настенко Т.Н.,

с участием представителя Пихтарева В.В., действующего по доверенности от20.07.2010 года,

при секретаре Загребельной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко С.М. к администрации г. Ачинска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Шевченко С.М. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Ачинска о признании права собственности на самовольно реконструированные гаражи, находящиеся по адресу: г.Ачинск, общей площадью 49,6 кв.м., мотивируя тем, что она является собственником двух смежных гаражей №34, общей площадью 25 кв.м., и №35, общей площадью 23,8 кв.м, расположенных в гаражном обществе г.Ачинска на основании договоров купли-продажи от 05.06.2009 года и от 14.09.2009 года. Право собственности на указанные гаражи зарегистрировано в установленном законом порядке. Ей как собственнику объектов недвижимости были предоставлены в собственность земельные участки под вышеуказанными гаражами на основании договоров купли-продажи №563/09-ЗУ от 24.12.2009 года и №262/10-ЗУ от 17.05.2010 года, право собственности на земельные участки также зарегистрировано в установленном законом порядке. Истица произвела реконструкцию гаражей путем разборки смежной стены между гаражами, в результате чего из двух гаражей было образовано одно помещение, общей площадью 49,6 кв.м. в целях дальнейшего использования под магазин. Согласно протоколу №15 от 14.10.2009 года, возможность реконструкции гаражей в один для устройства магазина автозапчастей согласована архитектурно-строительной комиссией администрации г.Ачинска. После окончания реконструкции истица обратилась в администрацию г.Ачинска с просьбой о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако, получила отказ, мотивированный тем, что разрешение на реконструкцию гаражей под магазин в установленном порядке не выдавалось. Между тем, согласно заключениям контролирующих органов, реконструированный объект не препятствует движению транспортных средств, соответствует требованиям пожарной безопасности, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций работоспособное. Таким образом, истец считает, что признание права собственности на указанный гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью (л.д. 3).

В судебное заседание истец Шевченко С.М. не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает (л.д.56,60)

Представитель истца Пихтарев В.В. поддержал исковые требования по аналогичным основаниям, дополнительно суду пояснил, что по заключению контролирующих органов, нежилое помещение соответствует предъявляемым требованиям.

Представитель ответчика администрации г. Ачинска, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в суд не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, в отзыве на по заявленным исковым требованиям возражает, поскольку Шевченко С.М. разрешение на реконструкцию гаражей получено не было, а также не представлены документы, подтверждающие соответствие смежных гаражей требованиям, предусмотренным постановлением главы г. Ачинска от 21.07.2005 года № 245-п «Об утверждении органов, разрешения и заключения которых должны быть предоставлены самовольными застройщиками объектов» с последующими изменениями от 03.04.2009 года (л.д. 52,57,59).

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Главы города Ачинска № 245-п от 21.07.2005 г. (с изменениями от 03.04.2009 года) утвержден перечень заключений, разрешений и информаций должностных лиц, контрольных, надзорных органов и иных организаций, при рассмотрении возможности сохранения самовольной постройки, к которым в том числе относятся отдел государственного пожарного надзора по г. Ачинску и Ачинскому району ГУ МЧС по Красноярскому краю; организация, имеющая лицензию на право выдачи заключений о прочности и надежности конструктивных элементов строения; электроснабжающая организация, при наличии в самовольном строении электрических распределительных устройств, либо предполагается использование иных электроустановок; ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» и другие.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельств о государственной регистрации права от 03.08.2009 года, от 23.09.2009 года Шевченко С.М. является собственником гаража в гаражном обществе № г.Ачинска на основании договора купли-продажи 05 июня 2009 года и гаража № в гаражном обществе № на основании договора купли-продажи от 14.09.2009 года (л.д.6,7, 22,23).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 04.06.2010 года Шевченко С.М. является собственником земельного участка общей площадью 28 кв.м. по адресу: г.Ачинск, на основании договора купли-продажи №563/09-ЗУ, заключенного между КУМИ Администрации г.Ачинска и истицей 24.12.2009 года, а также собственником земельного участка общей площадью 28 кв.м. по адресу: г.Ачинск, гаражное общество №, гараж № на основании договора купли-продажи № 262/10-ЗУ от 17.05.2010 года (л.д. 8-9,14,15, 20,21).

Согласно кадастровым паспортам, земельный участок по адресу: г.Ачинск, гаражное общество №,гараж № имеет кадастровый номер 24:43:0127036:21, земельный участок по адресу: г.Ачинск, гаражное общество №, гараж № имеет кадастровый номер 24:43:0127036:54, разрешенное использование: для эксплуатации гаражей (л.д.10-11,16-17).

Как установлено в ходе судебного заседания, истица, являясь собственником гаражей № и № произвела реконструкцию гаражей путем разборки смежной стены между гаражами, в результате чего из двух гаражей было образовано одно помещение в целях дальнейшего использования под магазин.

Возможность реконструкции гаражей была согласована архитектурно-планировочной комиссией при Администрации г.Ачинска, что следует из протокола заседания комиссии №15 от 14.10.2009 года (л.д.24).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 27.07.2010 года гаражный бокс № в гаражном обществе № г.Ачинска имеет общую площадь 49,6 кв.м (л.д. 26-32).

На обращение в администрацию г.Ачинска о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта после реконструкции истицей был получен отказ в связи с тем, что собственником не оформлено разрешение на реконструкцию гаражей под магазин в установленном порядке (л.д.25).

Проверяя доводы истца о соответствии гаражного бокса градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, установлено, что на объект недвижимости получены следующие положительные заключения о соответствии объекта требованиям законодательства:

- техническое заключение по результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций объединенных гаражей по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, гаражное общество №, гаражи №№, после проведенной реконструкции под магазин, выданного уполномоченной организацией ООО «УдарНик», согласно которому техническое состояние несущих и ограждающих конструкций объединенных гаражей №№ оценено как работоспособное (л.д. 34-45)

- справка ОГИБДД МУВД «Ачинское» от 18.11.2010 года, согласно которой нежилое помещение (гараж) по адресу: г.Ачинск. гаражное общество №, гаражи № соответствует правилам безопасности дорожного движения подъездных путей, подъездных дорого, не препятствует движению транспортных средств (л.д. 61);

- заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности нежилого помещения, выданного уполномоченной организацией ООО «КАРО», согласно которому нежилое здание по адресу: г.Ачинск, гаражное общество №, гаражи №№ не создает угрозу возникновения пожара и безопасности людей в случае пожара, соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 47-48);

- информация главного архитектора г. Ачинска, в соответствии с которой нежилое помещение магазина автозапчастей, расположеннее в бывших гаражных боксах по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, гаражное общество №, гаражи №, не нарушает линию застройки, что соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских с сельских поселений» (л.д. 62);

- экспертное заключение о соответствии санитарным нормам и правилам, выданного ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае», филиал в г.Ачинске, согласно которому, магазин для торговли непродовольственными товарами (автозапчасти), расположенного по адресу: г.Ачинск, гаражное общество №, гаражный бокс №, соответствует действующим санитарным правилам и гигиеническим нормативам (л.д.63-68).

На основании вышеизложенного, учитывая, что сохранение самовольно реконструированного гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных, строительных, пожарных норм и правил не установлено, суд считает возможным признать за Шевченко С.М. право собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение-магазин общей площадью 49,6 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, гаражное общество №, гаражный бокс №.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шевченко С.М. право собственности на нежилое помещение-магазин общей площадью 49,6 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, гаражное общество №, гаражный бокс №.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд.

Судья Т.Н. Настенко