Решение от 17.11.2014 по делу № 2-2361/2014 от 02.10.2014

к делу № 2-2361/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     17 ноября 2014 год      ст. Динская Краснодарского края

Динской районный суд Краснодарского края

в составе:

председательствующей      Вишневецкой М.В.

при секретаре Корниенко А.С.,

с участием представителя истца Литвиненко А.А., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Динской район к МУП «Васюринское», Стадник К. Ю. о признании недействительным договора социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО Динской район обратилась в суд с иском к МУП «Васюринское», Стадник К.Ю. о признании недействительным договора социального найма жилого помещения.

В обоснование своих требований истец указал, что договором социального найма жилого помещения от 09 августа 2013 года № 376-н МУП «Васюринское» предоставило Стадник К.Ю. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат в отдельной квартире общей площадью 14, 9 кв.м., в том числе жилой 14, 9 кв.м., по адресу: ст. Новотитаровская, <адрес>. Однако, в ранее заключенном договоре социального найма жилого помещения № 530-н от 18 марта 2008 года между МУП «Управляющая компания» и ФИО5 отсутствует запись о вселении совместно с нанимателем Стадник К.Ю., как внука нанимателя. Указанное жилое помещение не было приватизировано ни ФИО5, ни ФИО6, ни ФИО7 Согласно записи в паспорте Стадник К.Ю. регистрируется в данном жилом помещении 29 октября 2013 года, тогда как МУП «Васюринское» заключает договор социального найма жилого помещения со Стадник К.Ю. 09 августа 2013 года и без решения о предоставлении ответчику жилого помещения.

Ссылаясь на нормы жилищного и гражданского законодательства, считает, что договор социального найма № 376-н от 09 августа 2013 года, заключенный между МУП «Васюринское» и Стадник К.Ю., о предоставлении в бессрочное владение и пользование изолированного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из 2-х комнат в отдельной квартире общей площадью 14, 9 кв.м., в том числе жилой 14, 9 кв.м., по адресу: ст. Новотитаровская, <адрес>, заключен в нарушение действующего законодательства, в связи с чем, просит признать его недействительным и снять Стадник К.Ю. с регистрационного учета по адресу указанной квартиры.

В судебном заседании представитель истца – администрации МО Динской район ФИО4, поддержал исковые требования в полном объеме и настаивал на их удовлетворении, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. При этом, воспользовавшись своим правом, предоставленным ст. 39 ГПК РФ, просил признать Стадник К.Ю. утратившим право пользование спорным жилым помещением в квартире, в связи с отсутствием оснований для его использования, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу квартиры.

    Представитель ответчика – МУП «Васюринский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом судебной повесткой, просил дело рассмотреть в его отсутствие по имеющимся в материалах дела документам, возражений не имеет, о чем представил заявление.

Ответчик Стадник К.Ю. в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой, сведений о причинах неявки не сообщил и не просил об отложении судебного разбирательства по делу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело, в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив доводы искового заявления, выслушав представителя истца, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1. ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Малоимущим гражданам, признанным по установленным Жилищным кодексом РФ основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном Жилищным кодексом РФ порядке. Малоимущими гражданами в целях Жилищного кодекса РФ являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению (ч.2 ст.49 Жилищного кодекса РФ).

В силу требований ст. 52 Жилищного кодекса РФ принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений граждан, поданных ими в указанный орган по месту жительства, состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях может гражданин, признанный нуждающимся.

В соответствии со ст. 53 Жилищного кодекса РФ граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

В положениях ст. 63 Жилищного кодекса РФ закреплено, что договор социального найма жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении жилого помещения гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (п. 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

В силу ч. 1 ст. 51 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, 09 августа 2013 года между Муниципальным унитарным предприятием «Васюринское», действующим от имени собственника жилого помещения администрации муниципального образования Динской район Краснодарского края, и Стадник К. Ю. заключен договор социального найма жилого помещения № 376-н, согласно которому Стадник К.Ю. было передано в бессрочное владение и пользование жилого помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат в отдельной квартире, общей площадью 14, 9 кв.м., в том числе жилой 14, 9 кв.м., по адресу: ст. Новотитаровская, <адрес> (л.д. 16-17).

29 октября 2013 года Стадник К.Ю. зарегистрирован в жилом помещении (л.д.15).

Однако сведений о принятии решения о нуждаемости Стадник К.Ю. в жилом помещении на условиях социального найма, о наличии у Стадник К.Ю. правовых оснований состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях на условиях социального найма, а также о принятии решения о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении не представлено.

Согласно ст. 677 ГК РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. К членам семьи нанимателя относятся проживающие совместно с ним супруг (супруга), а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники признаются членами семьи, если они вселены нанимателем в качестве члена его семьи и ведут с ним общее хозяйство (ч.1 ст. 69 ЖК РФ). В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними (ч.2 ст.686 ГК РФ).

    18 марта 2008 года на вышеуказанное жилое помещение был заключен договор социального найма жилого помещения № 530-н между МУП «Управляющая компания», действующим от имени собственника жилого помещения администрации муниципального образования Динской район, и ФИО5, согласно которому совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: муж – ФИО6, дочь – ФИО7 (л.д.5).

    Согласно представленным свидетельствам о смерти ФИО5, ФИО6 и ФИО7 умерли в 2011 году (л.д. 10,11,12).

    Запись о вселении совместно с нанимателем ФИО5, как члена семьи - Стадник К.Ю. в указанном договоре социального найма отсутствует (л.д.5).

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1 ст. 168 ГК РФ).

Поскольку договор социального найма заключен в нарушение правовых норм, регулирующих порядок предоставления жилого помещения на условиях социального найма, данный договор как недействительный не влечет для сторон договора юридических последствий.

Администрация муниципального образования Динской район является заинтересованным лицом как сторона в договоре. Соответственно, заявленное требование о признании договора социального найма жилого помещения недействительным подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 (ред. от 28 декабря 2013) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу приведенных норм законодательства правовых оснований для проживания Стадник К.Ю. в спорном жилом помещении не имеется, в связи с чем, у него утрачивается право пользования жилым помещением, и он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика Стадник К.Ю. подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 200 рублей

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░ 09 ░░░░░░░ 2013 ░░░░ № 376-░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200 (░░░░░░) ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 17 ░░░░░░ 2014 ░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░.