Решение по делу № 2-2058/2016 от 26.01.2016

Дело № 2-2058/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Поповой И.Н.,

                при секретаре Шелогуровой Е.А.,

с участием представителя истца Каглик М.П., ответчика Миронова А.П.

«23» марта 2016 года, в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области к Миронову А.П. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области обратился в суд с иском, измененным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Миронову А.П. о взыскании задолженности по арендной плате в размере <...> рубля <...> копеек, пени за просрочку внесения платежей в размере <...> рублей <...> копеек.

В обоснование исковых требований указано, что "."..г. постановлением администрации городского округа – г. Волжский №... с "."..г. Миронову А.П. в аренду предоставлен земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №..., находящийся в границах городского округа – <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли под промышленными объектами (под незавершенные строительством объекты недвижимости – трансформаторную галерею и остановочную платформу), сроком на <...> месяцев (до "."..г.). По окончании срока действия договор возобновлен на неопределенный срок. Дополнительным соглашением №... от "."..г. изменен вид разрешенного использования земельного участка – земли под промышленными объектами (под транспортную галерею и остановочную платформу). По условиям договора аренды №... от "."..г. Миронов А.П. обязался ежемесячно, равными долями, не позднее <...>-го числа текущего месяца, вносить арендную плату, а в случае несвоевременной уплаты арендной платы уплатить пени в размере <...> % за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению. В связи с неисполнением ответчиком обязательств за период пользования земельным участком с "."..г. по "."..г. по арендной плате образовалась задолженность в сумме <...> рубля <...> копеек; пени за просрочку платежа за этот же период составили <...> рублей <...> копеек.

В судебном заседании представитель истца - Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – г. Волжский Волгоградской области – Каглик М.П., действующая на основании доверенности №... от "."..г., поддержала исковые требования по основаниям, указанным в заявлении, просила удовлетворить иск. Пояснила, что до настоящего времени задолженность по арендной плате в полном объеме ответчиком не погашена. Не отрицала также о том, что уплаченная "."..г. задолженность по арендной плате в сумме <...> рублей не была учтена истцом при расчете задолженности.

Ответчик Миронов А.П. в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил, что "."..г. погасил часть задолженности по арендной плате в сумме <...> рублей.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 65 ч. 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (ст. 65 ч. 3 Земельного кодекса РФ).

В статье 22 ч. 4 Земельного кодекса РФ также указано, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 614 п. 1 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Постановлением администрации городского округа – г. Волжский Волгоградской области №... от "."..г. Миронову А.П. предоставлен в аренду земельный участок общей площадью <...> кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в границах городского округа – <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли под промышленными объектами (под незавершенные строительством объекты недвижимости – трансформаторную галерею и остановочную платформу), сроком на <...> месяцев с момента вступления в силу настоящего постановления.

Во исполнение данного постановления "."..г. между муниципальным образованием городской округ – город Волжский Волгоградской области, от имени которого выступал Комитет земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (арендодателем) и Мироновым А.П. (арендатором) заключен договор аренды указанного земельного участка.

Срок действия договора аренды установлен с "."..г. по "."..г. (п. 3.1. договора); годовая арендная плата с "."..г. установлена в размере <...> рубля <...> копеек, месячная арендная плата с "."..г. установлена в размере <...> рубль <...> копеек (п. 4.3 договора).

Размер арендной платы установлен в порядке, определенном Городским Положением от 25 июля 2008 года № 367-ВГД «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа - город Волжский Волгоградской области» (п. 4.1 договора).

В соответствии с п. 4.3. договора аренды арендаторы вносят арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее <...>-го числа текущего месяца.

Согласно п. 6.1. договора аренды договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Договор аренды был зарегистрирован Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа – г. Волжский Волгоградской области за №... от "."..г..

Указанный земельный участок по акту приема-передачи от "."..г. передан в пользование арендатора Миронова А.П. с "."..г..

Как указано в иске, по окончании срока действия договора аренды ни одна из сторон не уведомила другую сторону о прекращении договора, поэтому договор считается возобновленным на неопределенный срок. Указанное сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Уведомлением от "."..г. №... Комитет земельных ресурсов администрации городского округа – г. Волжский сообщил арендатору Миронову А.П. об изменении размера арендной платы за земельный участок к договору аренды №... от "."..г.. Так, с "."..г. годовая арендная плата составляет <...> руб., месячная арендная плата – <...> руб.

"."..г. между сторонами заключено дополнительное соглашение №... к договору аренды №... от "."..г., согласно которому в договор аренды внесены изменения, касающиеся вида разрешенного использования земельного участка – земли под промышленными объектами (под транспортную галерею и остановочную платформу); использовать земельный участок определено под транспортную галерею и остановочную платформу.

Согласно представленному истцом расчету задолженности и пени за аренду по договору, арендатор Миронов А.П. ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по договору аренды, арендную плату не платит; задолженность по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. составила <...> рубля <...> копеек; за несвоевременную оплату арендных платежей начислены пени в сумме <...> рублей <...> копеек.

Ответчик Миронов А.П. не отрицая наличие задолженности по арендной плате просил учесть оплату, произведенную им "."..г. в сумме <...> рублей, что подтверждается платежным поручением №... от "."..г..

В силу положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С учетом изложенного, поскольку все свои обязательства по договору аренды ответчик обязан был исполнять, однако до настоящего времени в полном объеме не исполнил, суд взыскивает с Миронова А.В. в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – г. Волжский по договору аренды от "."..г. задолженность по арендной плате в сумме <...> рубля <...> копеек (<...> руб. – <...> руб. = <...> руб.).

Требование истца о взыскании с ответчика пени (неустойки) подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 329 п. 1 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.1. договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты арендаторы перечисляют арендодателю пени в размере <...> % за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.

Поскольку арендная плата не внесена ответчиком в установленный договором срок, подлежат взысканию пени (неустойка), предусмотренные п. 7.1. договора.

Представленный истцом расчет неустойки (пени) за период с "."..г. по "."..г. судом проверен, является правильным, ответчиком не оспаривался. Неустойка (пени) за несвоевременную уплату арендной платы составляет <...> рублей <...> копеек.

Эту сумму неустойки суд также взыскивает с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в сумме <...> рублей <...> копеек подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа – г. Волжский Волгоградской области.

Размер государственной пошлины рассчитан в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ "."..░. ░░░░░░░░░░░░░░░ №... ░░ ░░░░░░ ░ "."..░. ░░ "."..░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░ <...> ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░ <...> ░░░░░░; ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░ <...> ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:      <...>

<...>

<...>