Решение по делу № 2-1-50/2017 от 09.03.2017

Гражданское дело №2-1-50/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации
15 мая 2017 года п. Хотынец

Хотынецкий районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Никишиной Т.Н., при секретаре Тишиной Ю.Ю., с участием истца Апостоловой Г.В., ответчика Солдатова Ю.В., ответчика Солдатовой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Апостоловой Г.В. к Солдатову Ю.В., Солдатовой Г.И., Солдатову А.Ю. в лице законных представителей Солдатова Ю.В., Солдатовой Г.И. об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Апостолова Г.В. обратилась в суд с иском к Солдатову А.Ю. в лице законного представителя Солдатова Ю.В. о разделе квартиры в натуре между собственниками.

В обоснование исковых требований указала, что ей и ответчику Солдатову А.Ю. на праве общей долевой собственности принадлежит ----------. Ее право собственности на <данные изъяты> доли квартиры, то есть <данные изъяты> кв.м. общей площади подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Квартира состоит из трех жилых изолированных комнат, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, общую площадь без учета лоджий <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м. В настоящее время она в этой квартире не проживает. С N-числа года в квартире проживает ответчик Солдатов А.Ю. с родителями. Соглашение о разделе квартиры в натуре между ней и представителем ответчика не достигнуто. Между ними постоянно возникают споры о порядке пользования квартирой. Она предлагала выделить ее долю и передать ей в собственность жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. Просила разделить квартиру в натуре.

Определением суда от N-числа к участию в гражданском деле в качестве ответчиков привлечены Солдатов Ю.В., Солдатова Г.И. (л.д.<данные изъяты>).

В предварительном судебном заседании N-числа истец Апостолова Г.В. уточнила исковые требования, просила определить порядок пользования жилым помещением - трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: ----------, выделить ей в пользование жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м, ответчикам выделить в пользование жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м, балкон площадью <данные изъяты> кв.м. Кухню площадью <данные изъяты> кв.м, коридор площадью <данные изъяты> кв.м, туалет площадью <данные изъяты> кв.м, ванную комнату площадью <данные изъяты> кв.м оставить в общем владении и пользовании. Обязать ответчиков Солдатова Ю.В. и Солдатову Г.И. не чинить препятствия в пользовании квартирой и передать ей ключ от входной двери. В судебном заседании истец Апостолова Г.В. уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что спорная квартира была выделена ее второму мужу А.В.., ей и младшему сыну Д.А.. Впоследствии ее супруг А.В.. и сын Д.А.. подарили ей части квартиры, принадлежащие им. В настоящее время кладовая в квартире площадью <данные изъяты> кв.м разобрана, жилые комнаты изолированы друг от друга. До N-числа года она проживала в данной квартире вместе с сыном - Д.А. ее старший сын Солдатов Ю.В. с семьей и ее матерью - Е.И.. проживали в доме, принадлежащем Е.И. по адресу: ----------. Так как ее матери - Е.И.. требовался уход, они решили поменяться. Она с сыном - Д.А.. переехала в дом к матери, а Солдатов Ю.В. с семьей в квартиру. Она говорила Солдатову Ю.В. и Солдатовой Г.И., что за ней остается жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, в которой находились ее личные вещи. Однако ответчики убрали ее вещи из комнаты и занимают ее. В настоящее время в квартире находятся ее вещи: тумбочка антресоль, плита. С N-числа года у них с Солдатовым Ю.В. начались конфликты по поводу данной квартиры. Солдатов Ю.В. требовал, чтобы она переоформила на него право собственности на квартиру. Он приходил к ней, устраивал скандалы, драки. В связи с конфликтами, она обращалась в полицию, Солдатов Ю.В. был осужден. В дальнейшем она написала завещание, в котором <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру завещала сыну - Солдатову Ю.В., <данные изъяты> внуку - А.Ю,. Но Солдатова Ю.В. и его супругу Солдатову Г.И. такой вариант не устроил. Тогда она подарила <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры Солдатову Ю.В., <данные изъяты> доли оставила за собой, чтобы ее сын Солдатов Ю.В. в дальнейшем не лишился жилья, так как Солдатов Ю.В. и Солдатова Г.И. разведены, не жили 17 лет. Солдатова Г.И. подстрекает Солдатова Ю.В., чтобы она (Апостолова Г.В.) подарила всю квартиру, но она решила написать завещание на <данные изъяты> принадлежащей ей доли в праве на квартиру, чтобы быть уверенной, что Солдатов Ю.В. не останется без жилья. В случае же дарения Солдатову Ю.В. в настоящее время данной <данные изъяты> доли, невестка -Солдатова Г.И. может его выгнать, так как Солдатов Ю.В. уже подарил своему сыну Солдатову А.Ю. <данные изъяты> доли квартиры. Дом по ---------- ее мать Е.И.. подарила ей. В настоящее время между ней и ответчиками возникают конфликты по поводу квартиры. Она оплачивает коммунальные услуги. Постоянно проживать в данной квартире не намерена. Ответчики Солдатов Ю.В. и Солдатова Г.И. не пускают ее в квартиру, заменили входную дверь, по ее просьбе ключ не передали. Просила не взыскивать в ее пользу с ответчиков уплаченную государственную пошлину.

Ответчик Солдатов Ю.В. исковые требования не признал. Пояснил, что совместное проживание с Апостоловой Г.В. невозможно из-за постоянных конфликтов. В N-числа году с матерью - Апостоловой Г.В., братом Д.А.. они решили поменяться жилыми помещениями. Он с Солдатовой Г.И., сыном Солдатовым А.Ю. переехали из дома бабушки - Е.И.. по адресу: ---------- квартиру по адресу: ----------. Его мать - Апостолова Г.В. с братом - Д.А.. переехали из квартиры в дом. Апостолова Г.В. подарила ему <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а он подарил эти <данные изъяты> доли своему сыну - Солдатову А.Ю. В квартире находятся вещи Апостоловой Г.В.: плита, антресоль. Конфликты возникают, из-за отказа Апостоловой Г.В. передать ему право собственности на всю квартиру. Квартиру отремонтировали, заменили входную дверь, в которой вмонтирован один замок. Общее совместное хозяйство с Апостоловой Г.В. не ведут. Ключ от входной двери Апостоловой Г.В. не передадут.

Представитель ответчика Солдатова Ю.В. - адвокат Оленичева Ю.В., действующая на основании ордера № (л.д.<данные изъяты>) в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена. Об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщила.

Стороны не возражали против рассмотрения дела в ее отсутствие.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика Солдатова Ю.В. - Оленичевой Ю.В.

Ответчик Солдатова Г.И. исковые требования не признала. Пояснила, что совместное проживание с Апостоловой Г.В. невозможно из-за постоянных конфликтов. Ключи от входной двери они Апостоловой Г.В. не передадут. В N-числа году с матерью Солдатова Ю.В. - Апостоловой Г.В., его братом Д.А.. они решили поменяться жилыми помещениями. Она с Солдатовым Ю.В., сыном Солдатовым А.Ю. переехали из дома бабушки Солдатова Ю.В. - Е.И.. по адресу: ---------- квартиру по адресу: ----------. Апостолова Г.В. с Д.А.. переехали из квартиры в дом. В квартире находятся вещи Апостоловой Г.В.: тумба, антресоль. Квартиру отремонтировали. Общее совместное хозяйство с Апостоловой Г.В. не ведут.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что родителями Солдатова А.Ю., N-числа года рождения являются ответчики Солдатов Ю.В. и Солдатова Г.И., что подтверждается свидетельством о рождении №, выданным Управлением ЗАГС администрации ---------- N-числа (л.д.<данные изъяты>).

Между ответчиками Солдатовым Ю.В. и Солдатовой Г.И. брак расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака №, выданным <данные изъяты> городским отделом ЗАГСа N-числа (л.д.<данные изъяты>).

Истец Апостолова Г.В., являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: ---------- передала в дар ответчику Солдатову Ю.В. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, что подтверждается договором дарения от N-числа (л.д.<данные изъяты>).

N-числа ответчик Солдатов Ю.В. передал в дар, принадлежащие ему <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру своему сыну Солдатову А.Ю., N-числа года рождения, что подтверждается договором дарения, свидетельством о государственной регистрации права от N-числа №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ---------- (л.д.<данные изъяты>).

Истец Апостолова Г.В., является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от N-числа №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ---------- (л.д.<данные изъяты>).

Из технического паспорта квартиры № дома <данные изъяты> по ----------, выполненного Областным государственным унитарным предприятием «Орловский центр «Недвижимость» по состоянию на N-числа следует, что общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м. В квартире имеются жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, балкон площадью <данные изъяты> кв.м, кухня площадью <данные изъяты> кв.м, коридор площадью <данные изъяты> кв.м, туалет площадью <данные изъяты> кв.м, ванная комната площадью <данные изъяты> кв.м, кладовая площадью <данные изъяты> кв.м. Жилые комнаты изолированы друг от друга (л.д. <данные изъяты>).

Кадастровая стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.<данные изъяты>).

В квартире в настоящее время проживают ответчики Солдатов Ю.В., Солдатова Г.И., малолетний Солдатов А.Ю., истец Апостолова Г.В. зарегистрирована, но не проживает в квартире (л.д<данные изъяты>).

Ответчик Солдатов Ю.В. и малолетний Солдатов А.Ю. зарегистрированы по адресу: ---------- (л.д.<данные изъяты>), ответчик Солдатова Г.И. зарегистрирована по адресу: ---------- (л.д.<данные изъяты>).

Истец Апостолова Г.В. оплачивает коммунальные услуги (л.д.<данные изъяты>

Малолетнему Солдатову А.Е. на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ----------, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества (л.д<данные изъяты>).

Истцу Апостоловой Г.В. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ----------, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества (л.д.<данные изъяты>).

Свидетель Р.М.. показала, что со слов Солдатовой Г.И. знает, что между ними и Апостоловой Г.В. возникают конфликты, поскольку Апостолова Г.В. не передает им квартиру.

Свидетель Н.В.. показала, что между ее родной сестрой Апостоловой Г.В. и племянником Солдатовым Ю.В. возникают постоянные конфликты по поводу квартиры. Солдатовы поменяли в квартире входную дверь, ключ Апостоловой Г.В не дают. В N-числа года Солдатова Г.И. пришла к ней и передала пакет с личными вещами Апостоловой Г.В., которые находились в квартире, чтобы она их передала Апостоловой Г.В.

Суд принимает во внимание показания свидетелей, поскольку они логичны, последовательны, объективны.

Принимая во внимание, что в спорной квартире истец Апостолова Г.В. не проживает, что свидетельствует об отсутствии у нее острой нуждаемости в данном жилом помещении, порядок пользования спорной квартирой между сторонами настоящего спора не сложился, а также принимая во внимание, что жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м соразмерна доле истца, удовлетворение иска об _определении порядка пользования квартирой по предложенному истцом варианту не приведет к нарушению баланса интересов участников общей собственности, поэтому уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку установлено, что ответчики Солдатов Ю.В. и Солдатова Г.И. не передают истцу Апостоловой Г.В. ключ от входной двери квартиры, чем чинят препятствия истцу Апостоловой Г.В. в пользовании спорной квартирой, исковые требования в части нечинения препятствий в пользовании квартирой также подлежат удовлетворению. Следует обязать ответчиков Солдатова Ю.В. и Солдатову Г.И. не чинить препятствия истцу Апостоловой Г.В. в пользовании квартирой, и передать истцу ключ от замка входной двери в квартиру.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истец Апостолова Г.В. просила не взыскивать в ее пользу с ответчиков уплаченную государственную пошлину, оснований для взыскания судебных издержек не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст.98, 197-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Апостоловой Г.В. удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением - трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: ----------, выделив Апостоловой Г.В. в пользование жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м, Солдатову А.Ю. с проживающими совместно с ним Солдатову Ю.В,, Солдатовой Г.И. выделить в пользование жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м, балкон площадью <данные изъяты> кв.м. Места общего пользования: кухню площадью <данные изъяты> кв.м, коридор площадью <данные изъяты> кв.м, туалет площадью <данные изъяты> кв.м, ванную комнату площадью <данные изъяты> кв.м. оставить в общем владении и пользовании.

Обязать Солдатова Ю.В., Солдатову Г.И. не чинить препятствия Апостоловой Г.В. в пользовании квартирой, расположенной по адресу: ----------, и передать Апостоловой Г.В. ключ от замка входной двери в квартиру.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Хотынецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Н. Никишина.