Решение по делу № 2-1447/2016 от 07.06.2016

Дело №2-1447/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

12 июля 2016 года ст.Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В. единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимошенко В.И. к Матвиенко Т.М. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Тимошенко В.И. обратился в суд с данным иском, в обоснование иска указал следующее. 24.07.2014 года он передал ответчику задаток в размере 100000 рублей в счет стоимости земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику на праве собственности в равных долях с двумя несовершеннолетними детьми. В подтверждении передачи денежных средств Матвиенко Т.М. составлена и подписана расписка. 27.01.2015 года согласно постановлению Администрации Кагальницкого района Ростовской области, в целях обеспечения имущественных прав несовершеннолетних совладельцев земельного участка, ответчику разрешена продажа указанного земельного участка, с условием перечисления денежных средств в размере 70000 рублей на расчетные счета несовершеннолетних совладельцев. До сегодняшнего дня Матвиенко Т.М. не перечислила денежные средства несовершеннолетним совладельцам. В связи с действиями ответчика Матвиенко Т.М. договор купли-продажи не заключен. Тимошенко В.И. просил: 1) взыскать с Матвиенко Т.М. неосновательное обогащение в сумме 100000 рублей; 2) взыскать с Матвиенко Т.М. проценты за пользование чужими денежными средствами и проценты по денежному обязательству в общей сумме 19407 рублей 68 копеек.

Истец Тимошенко В.И. в судебном заседании иск поддержал в полном объёме, подтвердил доводы иска, просила иск удовлетворить.

Ответчик Матвиенко Т.М. в судебном заседании иск признала в полном объёме, не возражала против взыскания с неё указанной денежной суммы.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Судом установлено следующее.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права Матвиенко Т.М., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками по 1/4 доле каждый земельного участка, общей площадью 800 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11-14).

24.07.2014 года Матвиенко Т.М. собственноручно составила расписку о том, что она продала Тимошенко В.И. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и получила от Тимошенко В.И. в качестве задатка деньги в сумме 100000 рублей, по окончанию сделки должна получить 40000 рублей (л.д.8).

Постановлением Администрации Кагальницкого района Ростовской области № от 27.01.2015 года Матвиенко Т.М. разрешена продажа земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, при условии, что имущественные права несовершеннолетних ущемлены не будут и денежные средства, вырученные от сделки купли-продажи, будут перечислены на счета несовершеннолетних детей в равных частях по 35000 рублей каждому (л.д.9).

Факт получения ответчиком от истца данной суммы подтверждается подписью ответчика в расписке и в судебном заседании не оспаривался ответчиком Матвиенко Т.М..

Договор купли - продажи спорного земельного участка сторонами в судебное заседание не представлен; сторонами не оспаривается, что такой договор между сторонами не заключался.

Разрешая спор, суд оценивает правоотношения сторон, как правоотношения, вытекающие из заключения договора купли-продажи объекта недвижимости, в связи с этим, применяет к спорным отношениям нижеуказанные нормы Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалы дела не содержат сведений о том, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наделила ответчика Матвиенко Т.М. правом распоряжения спорным земельным участком на момент получения денежных средств – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Из пояснений сторон и материалов дела следует, что спорный земельный участок не передан покупателю Тимошенко В.И..

В настоящее время собственники земельного участка не намерены заключать договор купли- продажи земельного участка и передавать земельный участок покупателю Тимошенко В.И..

В соответствии со ст. 463 ГК РФ, если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи. При отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные статьёй 398 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Полученная ответчиком Матвиенко Т.М. от истца Тимошенко В.И. денежная сумма в размере 100000 рублей в расписке именована как аванс.

В соответствии со ст. 381.1 ГК РФ, денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (п.1).

В случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (п.2).

Давая оценку всем представленным сторонами доказательствам, суд считает, что сделка по купле-продаже указанного земельного участка не состоялась, земельный участок покупателю не передан, собственником земельного участка является не только ответчик Матвиенко Т.М., но и иные лица.

Суд приходит к выводу, что денежные средства в сумме 100000 рублей, переданные ответчику Матвиенко Т.М. от истца Тимошенко В.И. в качестве исполнения обязательств по договору, относятся к авансу. Независимо от того, какая из сторон ответственна за неисполнение обязательства, сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения во всех случаях неисполнения договора.

В силу требований ч.1,ч.2 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные настоящей нормой гражданского законодательства, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Поскольку денежные средства в сумме 100000 рублей не возвращены от Матвиенко Т.М. истцу Тимошенко В.И., то заявленные требования о взыскании денежных средств в сумме 100000 рублей подлежат удовлетворению.

Суд также учитывает несоблюдение сторонами существенных условий договора купли-продажи недвижимого имущества - спорного земельного участка.

Суд также учитывает, что в порядке ч.5 ст.429 ГК РФ, ч.4 ст.445 ГК РФ, ни одна из сторон не обращалась в суд с требованием о понуждении заключить основной договор купли-продажи спорного земельного участка.

В связи с этим, остающиеся у ответчика денежные средства истца, в связи с нежеланием сторон заключить договор купли-продажи, являются неосновательным обогащением ответчика, которое в силу положений ст.1102 ГК РФ подлежит возврату.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пункта 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.06.2015 года), за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Истцом заявлены к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.03.2015 года (дата предоставления копий счетов, л.д.10) по 18.05.2016 года.

В период с 19.03.2015 года по 31.05.2015 года при расчёте процентов за пользование чужими денежными средствами использовалась ставка банковского процента равная 8,25 % годовых; количество дней просрочки 74, задолженность – 10000 рублей. Расчёт процентов: 100000 х 8,25 : 100 : 360 х 74 = 1672 рубля 60 копеек.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ, действующей с 01 июня 2015 года (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ), за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц, опубликованная Банком России по Южному Федеральному округу:

- с 01.06.2015 года по 14.06.2015 года составляла 11,24 % годовых, (14 дней),

- с 15.06.2015 года по 14.07.2015 года составляла 11,19 % годовых, (30 дней),

- с 15.07.2015 года по 16.08.2015 года составляла 10,25 % годовых, (33 дня),

- с 17.08.2015 года по 14.09.2015 года составляла 10,14 % годовых, (29 дней),

- с 15.09.2015 года по 14.10.2015 года составляла 9,52 % годовых, (30 дней),

- с 15.10.2015 года по 16.11.2015 года составляла 9,17 % годовых, (33 дня),

- с 17.11.2015 года по 14.12.2015 года составляла 9,11 % годовых, (28 дней),

- с 15.12.2015 года по 24.01.2016 года составляла 6,93 % годовых, (41 день),

- с 25.01.2016 года по 18.02.2016 года составляла 7,53 % годовых, (25 дней),

- с 19.02.2016 года по 16.03.2016 года составляла 8,73 % годовых, (27 дней),.

- с 17.03.2016 года по 14.04.2016 года составляла 8,45 % годовых, (29 дней),

- с 15.04.2016 года по 18.05.2016 года составляла 7,77 % годовых, (34 дня),

С учётом указанной ставки банковского процента и количества дней пользования денежными средствами, применяя вышеуказанный порядок расчёта процентов, общий размер процентов за период с 19.03.2015 года по 18.05.2016 года будет составлять 10393 рубля 09 копеек.

Представленный истцом расчёт процентов (л.д.4-5) суд считает верным.

Суд принимает признание иска ответчиком в части требований о взыскании суммы 100000 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 10393 рубля 09 копеек (по ст.395 ГК РФ), поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц.

Требование о взыскании процентов по ст.317.1 ГК РФ в сумме 9014 рублей 59 копеек удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.317.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, кредитор по денежному обязательству, сторонами которого являются коммерческие организации, имеет право на получение с должника процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами.

В рассматриваемом случае сторонами по денежному обязательству являются физические лица, в связи с этим, не подлежат применению положения ст.317.1 ГК РФ.

Суд не принимает признание иска ответчиком Матвиенко Т.М. в части требований о взыскании процентов по ст.317.1 ГК РФ в сумме 9014 рублей 59 копеек, поскольку это противоречит закону.

Итого, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная денежная сумма 100000 рублей (аванс) и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 10393 рубля 09 копеек, а всего - 110393 рубля 09 копеек.

В связи с удовлетворением иска, в порядке ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы истца по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённой части иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Тимошенко В.И. удовлетворить частично.

Взыскать с Матвиенко Т.М. в пользу Тимошенко В.И. денежные средства в сумме 110393 (сто десять тысяч триста девяносто три) рубля 09 (девять) копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Матвиенко Т.М. в пользу Тимошенко В.И. судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска в сумме 3317 рублей 13 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15 июля 2016 года.

Судья Н.В.Поляков