Решение по делу № 2-1402/2020 от 20.02.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2020 г. №2-1402/2020

г.Дмитров 50RS0005-01-2020-001043-78

        Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре Паниной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олейникова А.В. к Тещиной С.М., Габунии Е.О., Чикину А.В. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском об исправлении реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка истца и ответчиков, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка площадью 1266 кв.м. с К№, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 1230 кв.м. с К№, расположенного по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков, принадлежащих истцу на праве собственности, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельных участков истца и земельных участков ответчиков: участка с К№, принадлежащего ответчику Чикину А.В. и земельного участка с К№, принадлежащего ответчикам Тещиной С.М. и Габуния Е.О., без исправления реестровой ошибки в определении координат границ указанного земельного участка, истец не имеет возможности произвести уточнение границ принадлежащих истцу земельных участков, поэтому истец обратился в суд с указанным иском, уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования, просит исправить реестровую ошибку в определении координат характерных точек границ участков истца в соответствии с заключением эксперта. В письменном заявлении представитель истца просил рассмотреть дело его отсутствие.

Ответчики Тещина С.М., Габуния Е.О., Чикин А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в письменных заявлениях просят дело рассмотреть в их отсутствие, против иска не возражают.

Представители 3-их лиц УФСГРКиК по Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, мнение по иску не выразили.

Представители третьих лиц ТИС ПСП «Гранат», ДНП «Лупаново-Дача» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, мнение по иску не выразили.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 1266 кв.м. с К№, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 1230 кв.м. с К№, расположенного по адресу: <адрес>. С целью выполнения кадастровых работ в отношении земельных участков, принадлежащих истцу на праве собственности, истец обратился к кадастровому инженеру для проведения данных работ, в результате проведения межевых работ кадастровым инженером выявлено наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков истца.

Принадлежащие истцу на праве собственности земельные участки граничат с земельными участками ответчиков : земельным участком с К№, принадлежащим ответчику Чикину А.В. и земельным участком с К№, принадлежащим ответчикам Тещиной С.М. и Габуния Е.О, по утверждению истца, границы земельных участков истца по сведениям ЕГРН пересекают границы участков ответчиков, поскольку в определении координат характерных точек границ участков ответчиков также имеется реестровая ошибка.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        В соответствии с положениями статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.15г. №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2)кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости.

         В силу пункта 3 статьи 14 приведенного выше Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти. Органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных п.п.8-10 части 5 настоящей статьи ; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН ; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

        Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям пункта 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.15г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в т.ч. в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Определением Дмитровского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена землеустроительная экспертиза, экспертом Михайловым Д.Н. в суд представлено заключение, из которого следует, что площадь земельного участка истца с К№ по сведениям публичной кадастровой карты составляет 1266 кв.м., в ходе измерения фактических границ данного земельного участка установлено, что в одном заборе расположены два земельных участка с К№ и К№, принадлежащие истцу, разделяющий забор между участками истца отсутствует. Фактические границы земельного участка с К№ и К№ были определены с учетом площадей земельных участков по сведениям ЕГРН, а также с учетом распределения между ними излишней площади, таким образом, фактическая площадь земельного участка с К50:04:0070101:146 составляет 1291 кв.м., что на 25 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН. Площадь земельного участка истца с К№ по сведениям публичной кадастровой карты составляет 1230 кв.м., фактическая площадь земельного участка с К№ составляет 1255 кв.м., что на 25 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН. Также экспертом установлено, что площадь земельного участка с К№, принадлежащего ответчикам Тещиной С.М. и Габуния Е.О., составляет по сведениям публичной кадастровой карты 1500 кв.м., в ходе измерения фактических границ данного земельного участка установлено, что в одном заборе расположены два земельных участка с К№ и К№, разделяющий забор между участками отсутствует. Фактические границы земельного участка с К№ определены с учетом фактического расположения общего забора и составляет 2352 кв.м., что на 207 кв.м. больше, чем суммарная площадь двух земельных участков с К№ и К№ по сведениям ЕГРН (1500+645=2145 кв.м.). Из заключения эксперта также следует, что площадь земельного участка с К№, принадлежащего ответчику Чикину А.В. составляет по сведениям публичной кадастровой карты 1431 кв.м., фактическая площадь данного участка составляет 1683 кв.м., что на 252 кв.м. больше чем по сведениям ЕГРН. В ходе проведения измерений фактических границ земельного участка истца с К№ экспертом установлено, что фактические границы данного земельного участка пересекают границы земельных участков ответчиков по сведениям ЕГРН с К№ и К№, площадь пересечения фактических границ земельного участка истца с К№ с границами земельного участка ответчиков Тещиной С.М. и Габунии Е.О. с К№ К№ по сведениям ЕГРН составляет 379 кв.м., площадь пересечения фактических границ земельного участка К№ с границами земельного ответчика Чикина А.В. с К№ по сведениям ЕГРН составляет 173 кв.м.

В ходе проведения измерений фактических границ участка истца с К№ экспертом установлено, что фактические границы данного земельного участка пересекают границы земельных участков ответчиков по сведениям ЕГРН с К№ и К№, площадь пересечения фактических границ земельного участка истца с К№ с границами земельного участка ответчиков Тещиной С.М. и Габунии Е.О. с К№ К№ по сведениям ЕГРН составляет 379 кв.м., площадь пересечения фактических границ земельного участка К№ с границами земельного ответчика Чикина А.В. с К№ по сведениям ЕГРН составляет 173 кв.м. В ходе проведения измерений фактических границ земельного участка истца с К№ экспертом установлено, что фактические границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка ответчика Чикина А.В. по сведениям ЕГРН с К№, площадь пересечения фактических границ земельного участка истца с К№ с границами земельного участка ответчика Чикина А.В. с К К№ по сведениям ЕГРН составляет 298 кв.м. В результате сопоставления полученных значений координат фактических границ земельных участков сторон с границами земельных участков по сведениям ЕГРН экспертом было установлено смещение всего массива, в котором расположены обследуемые земельные участки, в восточную сторону на расстояние не менее 10 метров. С учетом вышеизложенного экспертом сделан вывод, что пересечение фактических границ земельных участков истца с К№, К№ с границами земельных участков ответчиков с К№ и К№ произошло за счет внесения в сведения ЕГРН ошибочных координат границ земельных участков сторон с К№, К№, К№, К№, в связи с чем экспертом сделан вывод о том, что наличии реестровой ошибки.

Экспертом представлен 1 вариант исправления реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков сторон с кадастровыми номерами №, №, №, №. Суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков истца К№, № и ответчиков с К№, К№, согласно заключению эксперта, в соответствии с которым реестровая ошибка в описании границ земельного участка истца с К№ исправляется путем исключения из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ - координат характерных точек границ земельного участка т.29, т.30, т.31, т.32,т.33 и внесении в сведения Единого государственного реестра недвижимости координат характерных точек границ участка: т.1 (Х515656.97; Y2182686.35), т.2 (515664.13; 2182696.73), т.3 (515668.08; 2182702.46), т.4 (515637.35; 2182725.30), т.5 (515640.84; 2182730.08), т.6 (515636.78; 2182733.62), т.7 (515615.92; 2182711.07), т.8 (515608.46; 2182703.01), т.9 (515619.35; 2182699.38), т.10 (515626.97; 2182696.87), т.11 (515632.65; 2182695.01), площадь земельного участка составит 1291 кв.м.

Реестровая ошибка в описании границ земельного участка истца с К№ исправляется путем исключения из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ - координат характерных точек границ земельного участка т.33, т.32, т.34, т.35, т.36, т.37, т.38 и внесении в сведения Единого государственного реестра недвижимости координат характерных точек границ участка: т.8 (Х515608.46; Y2182703.01), т.7 (515615.92; 2182711.07), т.6 (515636.78; 2182733.62), т.12 (515632.71; 2182737.15), т.13 (515615.50; 2182751.73), т.14 (515600.32; 2182725.59), т.15 (515593.65; 2182730.09), т.16 (515577.99; 2182713.20), т.17 (515580.78; 2182712.25), т.18 (515586.39; 2182710.36), площадь земельного участка составит 1255 кв.м. Согласно заключению эксперта для исправления реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков истца необходимо исключить и часть координат характерных точек границ земельного участка с К№, принадлежащего ответчикам Тещиной С.М. и Габуния Е.О. т.41 и внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости координат характерных точек границ участка: существующей т.40 (Х515677.22; 2182692.84), т.2 (515664.13; 2182696.73), т.1 (515656.97; 2182686.35), т.11 (515632.65; 2182695.01), т.10 (515626.97; 2182696.87), существующей т.42 (515622.01; 2182679.01), площадь земельного участка составит 1122 кв.м. и в отношении земельного участка с К№, принадлежащего ответчику Чикину А.В. исключить из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ - координат характерных точек границ земельного участка т.41, т.45 и внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости координат характерных точек границ участка: существующей т.42 (Х515622.01; Y2182679.01), т.10 (515626.97; 2182696.87), т.9 (515619.35; 2182699.38), т.8 (515608.46; 2182703.01), т.18 (515586.39; 2182710.36), т.17 (515580.78; 2182712.25), существующей т.46 (515575.17; 2182692.05), площадь земельного участка составит 959 кв.м., ответчики вправе после исправления реестровой ошибки в определении координат границ земельных участков истца изготовить межевые планы по фактическим границам принадлежащих им земельных участков и внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН.

Таким образом, суд считает, что исправление реестровой ошибки согласно заключению эксперта соответствует представленными истцом правоустанавливающим документами на участки, исправление реестровой ошибки в месте пересечения границ земельного участка истца и ответчиков также не будет нарушать права сторон и иных лиц. Таким образом, суд считает возможным положить в основу решения суда вариант заключения эксперта исправления реестровой ошибки, допущенной в определении координат характерных точек границ земельных участков, наличие реестровой ошибки установлено в судебном заседании.

Оценивая в совокупности все обстоятельства данного дела, положения закона, представленные доказательства, отсутствие возражений ответчиков, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

.        На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, ст.304 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Олейникова А.В. удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, допущенную в определении координат характерных точек границ земельного участка с К№, принадлежащего Олейникову А.В. и расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключению эксперта: исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ земельного участка т.29 (X515663.20; Y2182697.04), т.30 (515672.72; 2182711.18), т.31 (515644.41; 2182731.47), т.32 (515633.83; 2182739.28), т.33 (515610.69; 2182712.65) и внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости координат характерных точек границ участка: т.1 (Х515656.97; Y2182686.35), т.2 (515664.13; 2182696.73), т.3 (515668.08; 2182702.46), т.4 (515637.35; 2182725.30), т.5 (515640.84; 2182730.08), т.6 (515636.78; 2182733.62), т.7 (515615.92; 2182711.07), т.8 (515608.46; 2182703.01), т.9 (515619.35; 2182699.38), т.10 (515626.97; 2182696.87), т.11 (515632.65; 2182695.01), площадь земельного участка составит 1291 кв.м.

Исправить реестровую ошибку допущенную в определении координат характерных точек границ земельного участка с К№, принадлежащего Олейникову А.В. и расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключению эксперта: исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ земельного участка т.33 (X515610.69; Y2182712.65), т.32 (515633.83; 2182739.28), т.34 (515639.00; 2182746.14), т.35 (515621.02; 2182759.67), т.36 (515600.84; 2182737.27), т.37 (515593.82; 2182741.23), т.38 (515583.18; 2182720.84) и внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости координат характерных точек границ земельного участка: т.8 (Х515608.46; Y2182703.01), т.7 (515615.92; 2182711.07), т.6 (515636.78; 2182733.62), т.12 (515632.71; 2182737.15), т.13 (515615.50; 2182751.73), т.14 (515600.32; 2182725.59), т.15 (515593.65; 2182730.09), т.16 (515577.99; 2182713.20), т.17 (515580.78; 2182712.25), т.18 (515586.39; 2182710.36), площадь земельного участка составит 1255 кв. ; исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ земельного участка с К№, принадлежащего Тещиной С.М. и Габунии Е.О. : т.41 (X515629.77; Y2182706.95) и внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости координат характерных точек границ участка существующую т.40 (Х515677.22; 2182692.84), т.2 (515664.13; 2182696.73), т.1 (515656.97; 2182686.35), т.11 (515632.65; 2182695.01), т.10 (515626.97; 2182696.87), существующую т.42 (515622.01; 2182679.01), площадь земельного участка составит 1122 кв.м. ; исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ земельного участка с К№, принадлежащего Чикину А.В. т.41 (X515629.77; Y2182706.95), т.45 (515583.16; 2182720.81) и внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости координат характерных точек границ участка: существующую т.42 (Х515622.01; Y2182679.01), т.10 (515626.97; 2182696.87), т.9 (515619.35; 2182699.38), т.8 (515608.46; 2182703.01), т.18 (515586.39; 2182710.36), т.17 (515580.78; 2182712.25), существующую т.46 (515575.17; 2182692.05), площадь земельного участка составит 959 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд.

СУДЬЯ: