Решение по делу № 2-5740/2014 от 03.06.2014

Дело № 2-5740/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 августа 2014 года г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре Глушенко Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валк С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Веста-Д» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в Таганрогский городской суд с исковым заявлением к ООО «Веста-Д» о защите прав потребителей. В обоснование заявленных исковых требований указала, что <дата>. между ней и ООО «Веста-Д», был заключен договор № об инвестировании строительства жилья. В соответствии п. 1.1 Договора стороны вступают в долевое участие по строительству жилого дома по адресу: <адрес> Согласно п.п. 1.2, 1,4 указанного договора, ООО «Веста-Д» приняло на себя обязательства но окончанию строительства жилого многоквартирного дома передать Валк С.В. однокомнатную квартиру № с черновой отделкой, общей площадью 55,9кв.м., жилой площадью 18,1кв.м., расположенную в подъезде № 3 на 4 (четвертом) этаже во <дата> т.е. до <дата> В последствии сроки ввода жилого дома в эксплуатацию неоднократно изменялись застройщиком в одностороннем порядке. Последний известный ей предполагаемый срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - 4 <дата>, т.е. до <дата> Также п.1.6 Договора установлено, что в стоимость квартиры включено: стяжка на полах, металлопластиковые окна, разводка по квартире медных электропроводов, подвод холодного водоснабжения, канализации и газа. На момент подписания Договора № от <дата> сторонами определена стоимость приобретаемой квартиры, которая составляет <данные изъяты>. Указанная сумма внесена Валк С.В. в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и платежным поручением № от <дата> В соответствии с п. 2.5 ООО «Веста-Д» обязалось в 2-х месячный срок, со дня сдачи жилого дома с черновой отделкой предоставить документы на дом в БТИ, Учреждение юстиции и другие организации для регистрации права собственности на недвижимое имущество для дальнейшего оформления права собственности Валк С.В. на квартиру. До настоящего времени ответчик свое обязательство по вводу жилого дома в эксплуатацию и предоставлению документов на жилой дом, необходимых для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, не выполнил. Ранее истец уже обращался с иском о взыскании неустойки за просрочку за период с <дата> по <дата>. В связи с тем, что ответчик продолжает не исполнять принятые на себя обязательства на дату обращения в суд <дата> с момента ранее удовлетворенного судом периода, просрочка составила <данные изъяты> дней (общий срок просрочки составляет - <данные изъяты> дней). Дом завершен строительством ориентировочно на 90%, в настоящее время строительство дома не ведется, ввод дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок. Согласно п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере трех процентов общей цены заказа. Сумма неустойки за период с <дата> по <дата>. (момент предъявления настоящего иска) составляет: <данные изъяты>. х 3% х <данные изъяты> дн. = <данные изъяты>. Однако, п.5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», сумма неустойки (пени) не может превышать общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказания услуги). Следовательно, размер неустойки составляет <данные изъяты>. Грубым нарушением условий договора ответчик наносит истцу нравственные и физические страдания, так как неопределенность ситуации вызывала у истца чувство страха и беспокойства за вложенные ею в строительство значительные денежные средства. Ежедневно, ожидая передачи квартиры, Валк С.В. постоянно находился в стрессовом состоянии, нервничает, не может нормально спать. Моральный вред, причиненный и причиняемый ответчиком, истцом оценивается в <данные изъяты>. Истица просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Веста-Д» в ее пользу неустойку за нарушение сроков передачи права собственности на квартиру за период с <дата> по <дата>. в размере 1 <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца Алексеев О.А., действующий на основании доверенности от <дата>., исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Истица в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление.

Дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного заседания установлено, что <дата>. между Валк С.В. и ООО «Веста-Д», был заключен договор № об инвестировании строительства жилья.

В соответствии п. 1.1 Договора Стороны вступают в долевое участие по строительству жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно п.п. 1.2, 1.4 указанного договора, ООО «Веста-Д» приняло на себя обязательства по окончанию строительства жилого многоквартирного дома передать Валк С.В. однокомнатную квартиру № с черновой отделкой, общей площадью 55,9 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м., расположенную в подъезде № 3 на 4 (четвертом) этаже во <дата> т.е. до <дата>

Впоследствии сроки ввода жилого дома в эксплуатацию неоднократно изменялись Застройщиком в одностороннем порядке. Последний известный Валк С.В. предполагаемый срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - <дата>, т.е. до <дата>.

Также п.1.6 Договора установлено, что в стоимость квартиры включено: стяжка на полах, металлопластиковые окна, разводка по квартире медных электропроводов, подвод холодного водоснабжения, канализации и газа.

На момент подписания Договора № от <дата>. сторонами определена стоимость приобретаемой квартиры, которая составляет <данные изъяты>.

Указанная сумма внесена Валк С.В. в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и платежным поручением № от <дата>

В соответствии с п. 2.5 ООО «Веста-Д» обязалось в 2-х месячный срок, со дня сдачи жилого дома с черновой отделкой предоставить документы на дом в БТИ, Учреждение юстиции и другие организации для регистрации права собственности на недвижимое имущество для дальнейшего оформления права собственности Валк С.В. на квартиру.

Однако, до настоящего времени ответчик свои обязательства по передаче квартиры по указанному договору не исполнил.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

В соответствии со ст. 27 закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установлены     договором о выполнении работ (оказании услуги).

Согласно п. 5 ст. 28 закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере трех процентов общей цены заказа.

Истцом представлен расчет о взыскании с ответчика неустойки за период с <дата> по <дата>момент предъявления настоящего иска) составляет: <данные изъяты>. х 3% х <данные изъяты> дн. = <данные изъяты>. Однако, п.5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», сумма неустойки (пени) не может превышать общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказания услуги). Следовательно, размер неустойки составляет <данные изъяты>. Данный расчет судом проверен, может быть положен в основу решения суда, тем более, что ответчиком не представлен контррасчет взыскиваемой суммы.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ООО «Веста-Д» в пользу Валк С.В. неустойку в размере <данные изъяты>.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Суд считает, что моральный вред истцу причинен в результате не исполнения ответчиком обязательств, по приобретению дорогостоящего имущества, а именно жилья при предоставлении ответчику значительных денежных средств. Данные обстоятельства суд расценивает как обстоятельства, подтверждающие факт причинения истцу по вине ответчика морального вреда, так как до настоящего время имущество в собственность истцу не передано. С учетом конкретных обстоятельств, суд размер денежной компенсации определяет в <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Валк С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Веста-Д» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Веста-Д» в пользу Валк С.В. неустойку в размере <данные изъяты>, возмещение морального вреда в размере <данные изъяты>

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 18 августа 2014 года.

Копия верна

Судья М.А. Донцова