Решение по делу № 2-5762/2020 от 25.09.2020

Дело № 2-5762/2020

Решение

Именем Российской Федерации

30 ноября 2020 года                                          г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернышова ФИО7 к Коломейцеву ФИО8 об установлении факта отсутствия оплаты по договору купли-продажи,

Установил:

Чернышов А.Н. обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Коломейцеву И.Г. об установлении факта отсутствия оплаты по договору купли-продажи.

В обоснование иска указал, что 06.02.2018 года между Чернышовым А.Н. и Коломейцевым И.Г. заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому, Чернышов А.Н. обязался передать в собственность Коломейцеву И.Г. ? доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 630 кв.м., ? доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 255 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также объект недвижимости – ? доли здания с кадастровым номером № общей площадью 1206,6 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>

23 марта 2018 года данный Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п. 2 вышеуказанного договора, вышеуказанное имущество было оценено сторонами в размере 68 500 000 рулей, согласно п. 2.1, сумму в размере 10 000 000 рублей покупатель оплачивает продавцу после подписания и сдачи на регистрацию Договора в течение трех дней, а согласно п. 2.2 сумма в размере 58 500 000 рублей выплачивается покупателем после регистрации Договора в течение 3 дней.

До настоящего времени оплата по Договору Коломейцевым И.Г. не произведена, при этом сторона ответчика не оспаривается факт отсутствия оплаты в размере 58 500 000 рублей, однако оспаривается факт оплаты в размере 10 000 000 рублей.

Ранее, Чернышов А.Н. обращался в суд с иском к Коломейцеву И.Г. о расторжении Договора купли-продажи и прекращении права собственности Коломейцева И.Г. в связи с неуплатой денежных средств по нему.

При рассмотрении данного дела на стадии обжалования стороной ответчика представлена копия расписки, согласно которой, Чернышов А.Н. якобы получил от Коломейцева И.Г. денежные средства в размере 10 000 000 рублей.

На основании изложенного, Чернышов А.Н. просит суд:

Признать факт отсутствия оплаты со стороны Коломейцева ФИО9 по Договору купли-продажи недвижимого имущества от 06 февраля 2018 года, заключенного между истцом и ответчиком, о приобретении последним ? доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 630 кв.м., земли населенных пунктов, ? доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 255 кв.м., земли населенных пунктов, по адресу: <адрес> а также объекта недвижимости – ? доли здания с кадастровым номером №, общей площадью 1206,6 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>

В судебном заседание истец и его представитель, действующий на основании доверенности (копия в деле), исковые требования поддержали по указанным основаниям. Просили иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, его представитель, действующий на основании доверенности (копия в деле), иск не признает, поддержал письменные возражения, представленные в материалах дела, просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку заявленные требования ранее разрешены судом, о чем представлены в материалах дела подтверждения, а именно: решение Щелковского городского суда Московской области от 22.08.2018г по делу №, Апелляционное определение № Московского областного суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (часть 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской).

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ч.1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что между Чернышовым А.Н. и Коломейцевым И.Г. заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому, Чернышов А.Н. обязался передать в собственность Коломейцеву И.Г. ? доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 630 кв.м., ? доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 255 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, а также объект недвижимости – ? доли здания с кадастровым номером №, общей площадью 1206,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

23 марта 2018 года данный Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п. 2 вышеуказанного договора, указанное имущество было оценено сторонами в размере 68 500 000 рулей, согласно п. 2.1, сумму в размере 10 000 000 рублей покупатель оплачивает продавцу после подписания и сдачи на регистрацию Договора в течение трех дней, а согласно п. 2.2 сумма в размере 58 500 000 рублей выплачивается покупателем после регистрации Договора в течение 3 дней.

До настоящего времени оплата по Договору Коломейцевым И.Г. не произведена, при этом сторона ответчика не оспаривается факт отсутствия оплаты в размере 58 500 000 рублей, однако оспаривается факт оплаты в размере 10 000 000 рублей.

Ранее, Чернышов А.Н. обращался в суд с иском к Коломейцеву И.Г. о расторжении Договора купли-продажи и прекращении права собственности Коломейцева И.Г. в связи с неуплатой денежных средств по нему.

Из содержания решения Щелковского городского суда Московской области от 22.08.2018 года по гражданскому делу № по иску Чернышова ФИО10 к Коломейцеву ФИО11 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, следует, что 06.02.2018 года между Чернышовым А.Н. и Коломейцевым И.Г. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

    По условиям договора (п. 1, п.1.1) продавец обязуется продать в собственность покупателя объекты недвижимости, а именно: <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 630 кв.м., земли населенных пунктов, <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 255 кв.м., земли населенных пунктов расположенного по адресу: <адрес>

    Продавец также обязуется продать покупателю объект недвижимости <данные изъяты> долю здания с кадастровым номером № общей площадью 1206,6 кв.м. по адресу: <адрес>

    Согласно п. 2 договора вышеуказанное имущество стороны оценили в размере 68 500 рублей.

    Сумму в размере 10 000 000 рублей покупатель выплачивает продавцу после подписания и сдачи на регистрацию настоящего договора в течении трех дней, путем передачи денежных средств покупателем продавцу (п. 2.1 договора).

    Сумма в размере 58 500 000 рублей выплачивается покупателем после регистрации настоящего договора в течение 3-х дней (п. 2.2 договора).

    Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что полный и окончательный денежный расчет за вышеуказанное недвижимое имущество оформляется распиской продавца, подтверждающей получения продавцом денежных средств от покупателя в сумме равной 68 500 000 рублей.

    Судом установлено, что 23.03.2018 года осуществлена государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с выпиской из ЕГРП собственником вышеуказанного недвижимого имущества является Коломейцев И.Г.

    24.05.2018 года Чернышовым А.Н. в адрес Коломейцева И.Г. направлена претензия о незамедлительной оплате денежных средств в соответствии с условиями договора, которая оставлена без ответа. 07.06.2018 года истцом в адрес ответчика повторно направлена претензия, которая так же не удовлетворена.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 22.08.2018 года по вышеуказанному гражданскому делу постановлено:

Исковые требования Чернышова ФИО12 – удовлетворить.

    Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества заключенный 06 февраля 2018 года между Чернышовым ФИО13 и Коломейцевым ФИО14, зарегистрированный в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 23 марта 2018 года.

    Прекратить право собственности Коломейцева ФИО15 на <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 630 кв.м., земли населенных пунктов, <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 255 кв.м., земли населенных пунктов, расположенных по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Коломейцева ФИО16 на <данные изъяты> доли здания с кадастровым номером №, общей площадью 1206,6 кв.м. расположенного по адресу<адрес>

    Взыскать с Чернышова ФИО17 в бюджет Щелковского муниципального района Московской области государственную пошлину в размере 60 000 рублей.

Не согласившись с данным решением суда, Коломейцевым И.. подана апелляционная жалоба.

На основании Апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 29.04.2019 года решение Щелковского городского суда от 22.08.2018 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Коломейцева И.Г. – без удовлетворения.

Не согласившись с данными судебными постановлениями, Коломейцев И.Г. обратился с кассационной жалобой в Первый Кассационный суд Общей Юрисдикции.

На основании определения Первого Кассационного суда Общей Юрисдикции от 19.02.2020 года Апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 29.04.2019 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда.

На основании Апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 15.06.2020 года решение Щелковского городского суда от 22.08.2018 года отменено, по делу принято новое решение, которым постановлено:

    Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 06 февраля 2018 года <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 630 кв.м., земли населенных пунктов, <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 255 кв.м., земли населенных пунктов, расположенных по адресу: <адрес>, <данные изъяты> доли здания с кадастровым номером № общей площадью 1206,6 кв.м. по адресу: <адрес> заключенный между Чернышовым ФИО18 и Коломейцевым ФИО19.

    Взыскать с Чернышова ФИО20 в пользу Коломейцева ФИО21 денежные средства в размере 10 000 000 рублей.

Данное апелляционное определение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности на <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 630 кв.м., земли населенных пунктов, <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 255 кв.м., земли населенных пунктов, расположенных по адресу: <адрес> <данные изъяты> доли здания с кадастровым номером №, общей площадью 1206,6 кв.м. по адресу: <адрес> за Коломейцевым ФИО22 и регистрации права <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 630 кв.м., земли населенных пунктов, <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 255 кв.м., земли населенных пунктов, расположенных по адресу: <адрес>, <данные изъяты> доли здания с кадастровым номером №, общей площадью 1206,6 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> за Чернышовым ФИО23.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФКЗ «О судебной системе» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – «ГПК РФ») вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении данного дела на стадии обжалования стороной ответчика представлена копия расписки, согласно которой, Чернышов А.Н. якобы получил от Коломейцева И.Г. денежные средства в размере 10 000 000 рублей.

Так, в обоснование заявленных требований Чернышов А.Н. указывает, что    копия вышеуказанной расписки Чернышовым А.Н. не оспаривалась,, а сторона истца, исходя из позиции Чернышова А.Н. в части того, что он (Чернышов А.Н.) не получал от Коломейцева А.Г. денежные средства в размере 10 000 000 рублей и, соответственно, не подписывал данную расписку.

Исходя их текста Апелляционного Определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 15.06.2020 года следует, что представитель Чернышова А.Н. в судебном заседании судебной коллегии от 15.06.2020 года отрицал факт получения истцом 10 000 000 рублей от Коломейцева в качестве исполнения п. 2.1 Договора купли-продажи, однако данную расписку не оспорил, ходатайства о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы не заявил.

Далее, из содержания Апелляционного Определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 15.06.2020 года следует, что копия расписки Чернышова А.Н. принята судебной коллегией в качестве нового доказательства, в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, а также указано, что на основании указанной расписки Судебная коллегия пришла к выводу о доказанности факта частичного исполнения договора купли-продажи, то есть оплаты Коломейцевым И.Г. Чернышову А.Н. 10 000 000 рублей в соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.02.2018 года.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, с учетом Апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 15.06.2020 года, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Чернышова ФИО24 к Коломейцеву ФИО25 об установлении факта отсутствия оплаты по договору купли-продажи, в связи с чем в удовлетворении иска надлежит в полном объеме отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

Решил:

В удовлетворении исковых требований Чернышова ФИО26 к Коломейцеву ФИО27 об установлении факта отсутствия оплаты по договору купли-продажи - отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                     Э.В. Адаманова