Решение по делу № 2-1674/2016 (2-8695/2015;) от 16.12.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к <данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» был заключен предварительный договор №-<адрес> о заключении в будущем договора купли – продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес> Стоимость квартиры составила 11317085 руб.. Обязательства по предварительному договору в части оплаты стоимости квартиры исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> уступило право требования по договору ФИО3, который ДД.ММ.ГГГГ заключил с истцом договор уступки права требования и перевода долга по предварительному договору. Согласно условий предварительного договора основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через 40 дней после даты регистрации ответчиком своего права собственности на объект. Однако до настоящего времени договор купли-продажи не заключен. В настоящее время строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, так как ответчик не заключил с ним основной договор. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика – <данные изъяты> в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом - судебным извещениями.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли – продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес> Стоимость квартиры составила 11317085 руб.. Обязательства по предварительному договору в части оплаты стоимости квартиры исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> уступило право требования по договору ФИО3, который ДД.ММ.ГГГГ заключил с истцом договор уступки права требования и перевода долга по предварительному договору. Согласно условий предварительного договора основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через 40 дней после даты регистрации ответчиком своего права собственности на объект.

Однако до настоящего времени договор купли-продажи не заключен. В настоящее время строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, так как ответчик не заключил с истцом основной договор.

В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон) устанавливает, что "государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ" (п. 1 ст. 23 Закона).

Учитывая, что обязательство по оплате квартиры выполнено в полном объеме, жилой дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес>.

Судья С.В. Потапова