Решение по делу № 33-26338/2022 от 11.08.2022

Судья Портнова Е.Н.                                     Дело <данные изъяты>

                                                               50 RS 0<данные изъяты>-57

               АПЕЛЛЯЦИОННОЕ     ОПРЕДЕЛЕНИЕ

        29 августа 2022 года                                         <данные изъяты>

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Тегуновой Н.Г.

                          судей: Солодовой А.А. и Карташова А.В.

                          при помощнике судьи Караматове Я.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу    Удумяна К. К.

на решение    Видновского           городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>

по делу по иску Скорняковой С. В. к Удумяну К. К., Зубовой Г. Г., Зубову С. С.чу, Зубову И. С., А. Л. городского округа <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок, истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, обязании произвести перенос ограждений, обязании произвести демонтаж части навеса, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка,

заслушав доклад судьи Тегуновой Н.Г.

объяснения явившихся лиц

                                               УСТАНОВИЛА:

Скорнякова С.В. обратилась в суд с иском к ответчикам Удумяну К.К., Зубовой Г.Г., Зубову С.С., Зубову И.С., А. Л. городского округа <данные изъяты>, которым просит, с учетом уточнения, внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с каталогом координат (таблица 20 заключения); внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с каталогом координат (таблица 21 заключения); признать за истцом право собственности на земельный участок общей площадью 1180 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, д.Мисайлово, уч.132/2 в соответствии с каталогом координат (таблица 22 заключения); истребовать из чужого незаконного владения Удумян К.К. земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, д.Мисайлово, уч.132, принадлежащий на праве собственности истцу; обязать Удумян К.К. устранить препятствия в пользовании земельным участком по адресу: <данные изъяты>, д.Мисайлово, уч.132, принадлежащим истцу на праве собственности; обязать Удумяна К.К. произвести перенос ограждений (включая вынос точек в натуру и закрепление межевых знаков) земельных участков в соответствии с вариантом установления границ; обязать Удумяна К.К. произвести демонтаж части навеса лит.Г, расположенной на занятой части земельного участка истца, в соответствии с описанием местоположения контура участка наложения.

         Требования мотивирует тем, что 30.06.1994г. мать истца Аверьянова Е.Н. составила завещание, в котором указала, что все ее имущество завещается истцу. 27.05.1995г. мама истца умерла. Имущество состояло из: земельного участка площадью 0,06 га расположенного по адресу: МО, д.Мисайлово, <данные изъяты>; 1/2 доли домовладения расположенного по адресу: МО, д.Мисайлово, <данные изъяты>.       Затем истцу в собственность бесплатно был передан земельный участок <данные изъяты> площадью 0,118 га в д.Мисайлово, <данные изъяты> утверждением границ земельного участка. После смерти матери в наследство истец не вступала, с момента предоставления и по настоящее время пользуется земельным участком, несет бремя по его содержанию.       Граница земельного участка была закреплена на местности сплошным деревянным забором. Весной 2018 года ответчик Удумян К.К. начал совершать противоправные действия в отношении земельного участка истца, самовольно без разрешения истца, демонтировал забор, ссылаясь на то, что теперь земельный участок принадлежит ему. При этом правоустанавливающие документы не предъявлял. По данному вопросу истец обращалась в А. сельского поселения М., ответ не последовал. Истец неоднократно обращалась в адрес ответчика с просьбой освободить земельный участок, но ответчик требования так и не выполнил. Более того установил капитальный забор и построил жилой дом.    Зубов С.С. является собственником смежного земельного участка, границы которого также не установлены.

        В связи с чем, истец обратилась с иском в суд.

       Истец Скорнякова С.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

      Представитель истца Скорняковой С.В. по доверенности Адамян Л.В. в судебное заседание явилась, требования своего доверителя поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик Удумян К.К. в судебное заседание не явился, извещен должным образом.

      Представитель ответчика Удумяна К.К. адвокат Заикин А.Ю. в судебное заседание явился, предъявленные требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Ответчики Зубов С.С. и Зубов И.С. в судебное заседание явились.

Ответчик Зубова Г.Г. в судебное заседание не явилась, извещена должным образом.

Ответчик А. Л. городского округа <данные изъяты> в судебное заседание направил своего представителя по доверенности Чертовикову О.В.

       Третье лица Управление Росреестра по <данные изъяты> в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом.

      Решением Видновского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования Скорняковой С. В. – удовлетворены частично.

    Суд решил « Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с каталогом координат.

     Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с каталогом координат:

    Обязать Удумяна К. К. произвести перенос ограждений земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> и кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с вышеуказанными границами.

     Обязать Удумяна К. К. произвести демонтаж части навеса Лит. Г, в следующих координатах:

       В удовлетворении заявленных требований в остальной части – отказать.

       В апелляционной жалобе Удумян К.К. просит решение суда отменить как необоснованное и незаконное.

       Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы судебная коллегия приходит к следующему.

        Согласно ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.

        Из материалов дела усматривается и судом установлено, что <данные изъяты> Постановлением Главы А. М. сельского округа Л. <данные изъяты> <данные изъяты> Скорняковой С.В. выделен в собственность земельный участок <данные изъяты> площадью 0,118 га в д.Мисайлово <данные изъяты> Л. <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства.

Главой А. М. сельского округа Л. <данные изъяты> согласован план на участок земли, передаваемый в собственность Скорняковой С.В. в д.Мисайлово.

Удумян К.К. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1192 +/- 12 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, с адресом местоположения: <данные изъяты>, с/о Молоковский, д. Мисайлово, <данные изъяты>.

     Также Удумян К.К. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1598 +/- 14 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, с адресом местоположения: <данные изъяты>, с/о Молоковский, д. Мисайлово, <данные изъяты>.

Зубова Г.Н., Зубов С.С. и Зубов И.С. являются собственниками, по 1/3 доле каждый, земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050401:412 площадью 700 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, с адресом местоположения: обл. Московская, р-н Ленинский, с/о Молоковский, д. Мисайлово, <данные изъяты>.

      В целях разрешения возникшего спора и проверяя обоснованность доводов сторон по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

        На основании результатов геодезической съемки экспертами определено, что фактическая площадь земельных участков ответчика с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> составляет 1334 кв.м. и 1792 кв.м. соответственно.

Кроме земельных участков ответчика с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, в ходе визуально-инструментального осмотра, в т.ч. геодезической съемки, экспертами на местности были определены фактические границы земельного участка при <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, д. Мисайлово, <данные изъяты>, который на основании Постановления Главы А. М. сельского округа Л. <данные изъяты> от <данные изъяты> был передан в собственность Скорняковой С.В.

       Результаты осмотра и геодезической съемки фактических границ земельного участка истца при <данные изъяты> приведены экспертами в виде плана, описания местоположения указанных границ, а также каталога координат их характерных (поворотных) точек.

План местоположения фактических границ земельного участка истца при <данные изъяты> приведен экспертами на Листе <данные изъяты>.

       Описание местоположения фактических границ земельного участка истца при <данные изъяты> каталогом координат их характерных (поворотных) точек приведено экспертом в Таблице <данные изъяты>.

       На основании результатов геодезической съемки экспертами определено, что фактическая площадь земельного участка истца при <данные изъяты> составляет 584 кв.м.

       В результате проведенного исследования экспертами определено, что фактическое местоположение границ земельных участков сторон не соответствует правоустанавливающим документам и сведениям из ЕГРН.

Графическое сопоставление фактических границ земельных участков сторон с границами данных участков согласно сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам приведено экспертами на Листах <данные изъяты>-<данные изъяты>.

      Описание местоположения контуров участков несоответствия с каталогами координат их характерных (поворотных) точек приведено экспертами в Таблицах <данные изъяты>-<данные изъяты>.

     Кроме того, на основании результатов проведенного экспертами определено, что фактическая площадь земельного участка ответчика с кадастровым номером <данные изъяты> (1334 кв.м.) не соответствует (больше на 142 кв.м.) площади его участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (1192 кв.м.); фактическая площадь земельного участка ответчик с кадастровым номером <данные изъяты> (1792 кв.м.) не соответствует (больше на 194 кв.м.) площади его участка по сведениям, содержащимся в ЕГРН (1598 кв.м.); фактическая площадь земельного участка истца при <данные изъяты> (584 кв.м.) не соответствует (меньше на 596 кв.м.) площади его участка согласно правоустанавливающим документам (1180 кв.м.).

       В результате проведенного исследования экспертами установлено, что фактические границы земельных участков ответчика с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> пересекают границы земельного участка истца при <данные изъяты> согласно правоустанавливающим документам.

      Графическое сопоставление фактических границ земельных участков ответчика с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> с границами земельного участка истца при <данные изъяты> согласно правоустанавливающим документам приведено экспертами на Листе <данные изъяты>.

Описание местоположения контура участка наложения <данные изъяты> (то есть контура наложения фактических границ земельных участков ответчика с кадастровыми номерами в <данные изъяты>, <данные изъяты> на границы земельного участка истца при <данные изъяты> согласно правоустанавливающим документам) с каталогом координат их характерных (поворотных) точек приведено экспертами в Таблице <данные изъяты>.

       Площадь участка наложения <данные изъяты> составляет 544 кв.м.

       Кроме того, в результате проведенного экспертами установлено, что границы земельных участков ответчика с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> согласно сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка истца при <данные изъяты> согласно правоустанавливающим документам.

      Графическое сопоставление границ земельных участков ответчика с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> согласно сведениям ЕГРН с границами земельного участка истца при <данные изъяты> согласно правоустанавливающим документам приведено экспертами на Листе <данные изъяты>.

Описание местоположения контуров участков наложения <данные изъяты> и <данные изъяты> (то есть наложения границ земельных участков ответчика с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> согласно сведениям ЕГРН на границы земельного участка истца при <данные изъяты> согласно правоустанавливающим документам) с каталогами координат их характерных (поворотных) точек приведено экспертами в Таблицах <данные изъяты>-<данные изъяты>.

<данные изъяты> участков наложения <данные изъяты> и <данные изъяты> составляет 479 кв.м.

     Ввиду вышеизложенного, с учетом проведенного исследования, экспертами сделан вывод о том, что причинами несоответствия границ и площади земельных участков сторон являются: наличие реестровой ошибки в отношении границ и площади земельных участков ответчика с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> (то есть ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, которая впоследствии была воспроизведена в ЕГРН); установка ограждений не в соответствии с правоустанавливающими документами и ранее имеющимися сведениями ЕГРН по земельным участкам ответчика с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>.

    Для устранения выявленных несоответствий необходимо: внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков ответчика с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, в соответствии с вариантом установления границ, представленным экспертами; произвести перенос ограждений (включая вынос точек в натуру и закрепление межевых знаков) земельных участков ответчика с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> и земельного участка истца при <данные изъяты> соответствии с вариантом установления границ, представленным экспертами.

        В соответствии с требованиями Федерального закона от <данные изъяты> М 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка (при отсутствии документа подтверждающего право) определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ при его образовании (таким документом является План <данные изъяты> на земельный участок истца, заверенный Главой А. М. сельского округа), а в самую крайнюю очередь (при отсутствии каких-либо иных сведений о границах) — границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (фактические границы земельных участков сторон существуют на местности менее пятнадцати лет, что подтверждается сведениями исторических спутниковых снимков сервиса «Google Планета Земля»).

      Ввиду вышеизложенного, с учетом проведенного исследования, экспертами сделан вывод о том, что установить фактические границы земельных участков сторон по фактическому пользованию - не предоставляется возможным.

     В связи с чем, далее экспертами представлен (разработан и определен) вариант установления (уточнения) границ земельных участков сторон в соответствии с правоустанавливающими документами (с учетом ранее имеющихся сведений ЕГРН по земельным участкам ответчика с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>).

     Графическое описание варианта установления (уточнения) границ земельных участков сторон представлено экспертами на Листе <данные изъяты>.

    Описание местоположения уточненных по данному варианту границ земельных участков ответчика с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> с каталогами координат их характерных (поворотных) точек приведено экспертами в Таблицах <данные изъяты> и <данные изъяты>.

    Описание местоположения уточненных по данному варианту границ земельного участка истца при <данные изъяты> каталогами координат их характерных (поворотных) точек приведено экспертами в Таблице <данные изъяты>.

    В результате проведенного исследования экспертами определено, что на занятой части земельного участка истца расположена часть навеса Лит.Г, находящаяся в пользовании Удумяна К.К.

    На Листе <данные изъяты> экспертами приведена схема размещения навеса Лит.Г по отношению к границам земельного участка истца при <данные изъяты> согласно правоустанавливающим документам.

    Описание местоположения контура участка наложения <данные изъяты> (то есть наложения навеса Лит.Г на границы земельного участка истца при <данные изъяты> согласно правоустанавливающим документам) с каталогом координат их характерных (поворотных) точек приведено экспертами в Таблице <данные изъяты>.

       У суда не было оснований сомневаться в выводах эксперта, заключение экспертизы выполнено квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ и в соответствии с требованиями Федерального закона РФ <данные изъяты> от <данные изъяты> « О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

        В заседание судебной коллегии был приглашен и опрошен эксперт Кузнецов В.Д., который подтвердил, что имеет место быть реестровая ошибка в части расположения земельных участков ответчика. Земельный участок истца уточнял в соответствии с правоустанавливающими документами, которые находились в материалах дела. Документов, имеющихся в материалах дела, было достаточно для проведения экспертизы. При проведении экспертизы использовались публичные архивные данные по состоянию на 2017 год, из которых усматривалось, что земельные участки ответчика имели иную конфигурацию и площадь, которая была меньше на момент проведения экспертизы. В 2018 году была проведена кадастровая процедура изменения границ земельных участков ответчика и границы земельных участков были увеличены, после чего были поставлены на кадастровый учет в измененных границах.

      Судебная коллегия находит верным вывод суда об внесении изменений в ЕГРН в отношении местоположения границ земельных участков ответчика в соответствии с вариантом установления границ, представленном в заключении экспертизы.

      Данный вывод суда не противоречит положениям ст.ст. 209 ГК РФ, ст. 69 ЗК РФ, ч. 3 ст. 1, п. 2 ч. 2 ст. 26 и ст. 38 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости».

    Отказывая в удовлетворении требований об установлении границ земельного участка Скорняковой С.В. суд исходил из того, что истцом не представлено доказательств прохождения в установленном законодательством порядке процедуры установления и согласования местоположения границ своего земельного участка, невозможности завершения данной процедуры без вынесения судебного акта.

Судебная коллегия находит данный вывод суда ошибочным, поскольку фактически спор до конца не разрешен, границы земельного участка Скорняковой С.В. не установлены.

    Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании п. 8 ст. 22 Федерального закона от <данные изъяты> № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости « местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

     В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от <данные изъяты> N 150-ФЗ, действовавшей до <данные изъяты>) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Аналогичная норма, действующая в настоящее время, введена Федеральным законом от <данные изъяты> N 478-ФЗ в п. 1.1. ст. 43 Федерального закона от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

    Установив, что первичные землеотводные и правоустанавливающие документы сведений о характерных точках границ земельного участка истца не содержат и при установлении реестровой ошибки в месторасположении границ земельных участков ответчика суду необходимо было установить границы земельного участка истицы, описание местоположения границ земельного участка истца дано в заключении эксперта в Таблице <данные изъяты>.

    При установленных обстоятельствах, решение суда в части отказа в удовлетворении иска Скорняковой С.В. о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Ленинский р-он. д. Мисайловой, уч. 132\2 подлежит отмене и в указанной части принять по делу новое решение, которым установить границы земельного участка Скорняковой С.В. площадью 1180 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, Ленинский р-он, д. Мисайлово, уч. 132\2 в соответствии с каталогом координат, указанным в таблице <данные изъяты> заключения судебной землеустроительной экспертизы, в остальной части решение суда оставить без изменения.

      Руководствуясь ст.ст. 199 и 328 ГПК РФ судебная коллегия

                                               ОПРЕДЕЛИЛА:

      Решение Видновского        городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить в части отказа в иске об установлении местоположения границ земельного участка Скорняковой С.В. и в указанной части принять по делу новое решение.

     Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Скорняковой С. В., расположенного по адресу: <данные изъяты>, Ленинский р-он, д. Мисайлово, участок 132\2 согласно координат, указанных в таблице <данные изъяты> заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Обозначение	Площадь,кв.м.	Собственник	Описание местоположения границ участка	№ точки	Координаты		Длина, м
					(МСК-50, зона2)
					Y	Y
Земельный участок при <данные изъяты>
:ЗУ уст.	1180	Скорнякова С. В.	от т. 28 до т. 29,	28	2207310.29	447244.48	31.68
от т. 29 до т. 30,	29	2207339.42	447232.04	23.57
от т. 30 до т. 31,	30	2207360.82	447222.15	20.33
от т. 31 до т. 32,	31	2207379.36	447213.80	4.49
от т. 32 до т. 33,	32	2207383.50	447212.07	12.23
от т. 33 до т. 34,	33	2207388.91	447223.04	26.74
от т. 34 до т. 35,	34	2207412.31	447210.09	18.13
от т. 35 до т. 36,	35	2207427.96	447200.94	8.97
от т. 36 до т. 37,	36	2207423.56	447193.12	8.09
от т. 37 до т. 38,	37	2207419.30	447186.24	11.64
от т. 38 до т. 39,	38	2207409.08	447191.82	5.90
от т. 39 до т. 40,	39	2207403.83	447194.52	9.92
от т. 40 до т. 41,     ,	40	2207408.21	447203.42	1.43
от т. 41 до т. 42,	41	2207408.85	447204.70	9.78
от т. 42 до т. 43,	42	2207400.23	447209.31	1.34
от т. 43 до т. 44,	43	2207399.63	447208.11	14.80
от т. 44 до т. 45,	44	2207386.41	447214.77	4.83
от т. 45 до т. 46,	45	2207383.98	447210.60	17.28
от т. 46 до т. 47,	46	2207368.23	447217.71	19.63
от т. 47 до т. 48,	47	2207350.38	447225.88	3.24
от т. 48 до т. 49,	48	2207348.99	447222.95	10.52
от т. 49 до т. 4    ,	49	2207344.48	447213.45	8.37
от т. 4 до т. 50    ,	4	2207337.06	447217.33	2.88
от т. 50 до т. 1    ,	50	2207334.51	447218.67	28.78
от т. 1 до т. 51    ,	1	2207308.56	447231.11	5.26
от т. 51 до т. 52,	51	2207303.92	447233.58	12.60
от т. 52 до т. 28	52	2207308.92	447245.15	1.53

    В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий судья

Судьи