Решение по делу № 2-3527/2016 от 21.07.2016

Дело №2-3527/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2016 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.

при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Субботиной О.А к Сорокину А.Г о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Субботина О.А. обратилась в суд с иском к ответчику Сорокину А.Г. и с учетом уточнения иска просит произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок К№, площадью <данные изъяты> кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>5, ссылаясь на то, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчика Сорокина А.Г. данный земельный участок по договору купли-продажи (купчая) земельного участка, удостоверенного нотариусом ФИО Между сторонами договора расчет произведен полностью до подписания договора. Договор никем не оспорен, недействительным судом не признавался. Истец на протяжении всего времени с момента заключения договора купли-продажи пользуется земельным участком, обрабатывает его, ответчик на участке не появлялся. В ДД.ММ.ГГГГ данная сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке. Местонахождение ответчика истцу в настоящее время не известно, в связи с чем, в досудебном порядке зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным.

Представитель истца Субботиной О.А. по доверенности ФИО уточненный иск в судебном заседании поддержала.

Ответчик Сорокин А.Г. в судебное заседание не явился, надлежаще извещался судом по последнему известному месту жительства, что подтверждается почтовой корреспонденцией о направлении в его адрес судебного извещения, возвращенного отделением почты с указанием причины не вручения – истечение срока хранения (по оставленным адресату извещениям отделения почты ответчик за получением почтовой корреспонденцией в отделение почты не явился), а также направленной в адрес ответчика телеграммой, не доставленной адресату по причине того, что дверь квартиры закрыта, по извещению за телеграммой адресат не является.

При таких обстоятельствах, в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствие надлежащего извещенного ответчика Сорокина А.Г.

3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, надлежаще извещено о месте и времени рассмотрения дела, направило в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя с принятием решения по усмотрению суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сорокиным А.Г. (продавец) и Зайнчковской О.А. (ныне Субботина О.А., фамилия изменена в связи с вступлением в брак (л.д.17)) (покупатель) заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка в соответствии с которым, Сорокин А.Г. продал Субботиной О.А. (прежняя фамилия Зайнчковская) принадлежащий ему по праву собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № в границах кадастрового плана земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.10-15). Данный договор купли-продажи (купчая) земельного участка нотариально удостоверен нотариусом Дмитровского нотариального округа <адрес> ФИО (л.д.14).

В соответствии с условиями договора, стороны оценили земельный участок в <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., что эквивалентно <данные изъяты> долларов США.

В соответствии с п.п.2.4. расчет между сторонами произведен полностью до полписания договора.

В день заключения договора купли-продажи (купчая) земельного участка, стороны договора подписали передаточный акт, согласно которому, продавец Сорокин А.Г. передал Субботиной О.А. земельный участок К№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.16). Передаточный акт также нотариально удостоверен нотариусом Дмитровского нотариального округа <адрес> ФИО

Заключенный между сторонами по делу в ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи (купчая) земельного участка и переход права собственности подлежал регистрации в органах обязательной государственной регистрации, что прямо указано в договоре.

Вместе с этим, договор и переход права собственности на указанный земельный участок не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что указанный выше земельный участок ранее принадлежал ответчику Сорокину А.Г.

Договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между сторонами по делу, сторонами договора исполнен в полном объеме и никем не оспаривается.

Земельный участок, приобретенный истцом Субботиной О.А. по нотариально удостоверенному договору купли-продажи, с момента приобретения находится во владении истца Субботиной О.А., которая по настоящее время производит оплату членских и целевых взносов в СНТ «Веля», что подтверждается членской книжкой садовода – владельца участка №.

Вместе с этим, до настоящего времени истец Субботина О.А. не имеет возможности зарегистрировать переход к ней права собственности на земельный участок, в связи с тем, что ей не известно место жительства в настоящее время ответчика Сорокина А.Г.

В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п.63 судам разъясняется, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи (купчая) земельного участка заключен между сторонами по делу в надлежащей форме, договор сторонами исполнен, никем не оспорен, земельный участок находится во владении истца, разыскать сторону договора купли-продажи Сорокина А.Г. истцу не представилось возможным, то суд полагает требования истца Субботиной О.А. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 131, 165 ГК РФ, ст.ст.2, 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Субботиной О.А удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сорокиным А.Г и Зайнчковской (ныне Субботина) О.А, и переход права собственности на земельный участок К№, площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.

Судья: