Решение по делу № 2-1434/2021 от 16.02.2021

Дело 2-1434 /2021

УИД: 50RS0015-01-2021-000841-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карповой Марины Николаевны к Администрации г.о. Истра Московской области, третье лицо: Управление Росреестра по Московской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Истец Карпова М.Н., обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, указывая, что Карпова М.Н. является собственником земельного участка общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Истринским городским судом Московской области по иску Карповой М.Н. к Ведеевой А.Ф., Клейменову С.Ф., Администрации г.о. Истра произведен реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес>. В собственность Карповой М.Н. выделена часть жилого дома (блок) состоящий из помещений в лит.А № площадью 13,1 кв.м., признано за Карповой М.Н. право собственности на лит. А2 площадью 24,8кв.м., лит. А2 площадью 9,9 кв.м. по адресу: <адрес>

В государственной регистрации данных строений истице отказано, поскольку необходимо признать принадлежащее истице строение блоком жилого дома блокированной застройки.

Просит суд признать за Карповой Мариной Николаевной право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания 47,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 37,9 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 13,1 кв.м. в лит.А, основной пристройки лит. А2, площадью 24,8 кв.м., веранды лит.а2 площадью 9,9 кв.м., по адресу: <адрес>

Представитель истца Карповой М.Н. по ордеру Масютина Т.И. требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Администрация г.о. Истра представитель по доверенности Маслова И.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.3 п.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Судом установлено, что Карпова М.Н. является собственником земельного участка общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>,4.

ДД.ММ.ГГГГ решением Истринского городского суда Московской области по иску Карповой М.Н. к Ведеевой А.Ф., Клейменову С.Ф., Администрации г.о. Истра произведен реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес> В собственность Карповой М.Н. выделена часть жилого дома (блок) состоящий из помещений в лит.А № площадью 13,1 кв.м., признано за Карповой М.Н. право собственности на лит. А2 площадью 24,8кв.м., лит. А2 площадью 9,9 кв.м. по адресу: <адрес>,4 (л.д. 16-19).

В государственной регистрации данных строений истице отказано, поскольку необходимо признать принадлежащее истице строение блоком жилого дома блокированной застройки.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как:

-объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

-жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, согласно действующему законодательству помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Карповой Марины Николаевны к Администрации г.о. Истра Московской области, третье лицо: Управление Росреестра по Московской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.

Признать за Карповой Мариной Николаевной право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания 47,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 37,9 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 13,1 кв.м. в лит.А, основной пристройки лит. А2, площадью 24,8 кв.м., веранды лит.а2 площадью 9,9 кв.м., по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ