Решение от 03.06.2020 по делу № 2-2037/2020 от 25.02.2020

ДД.ММ.ГГГГ

№

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Т.Н. Митрофановой

При С. Р. Э.Л.. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Татьяны Ивановны к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Степанова Татьяна Ивановна обратилась в суд с требованиями к ООО «ГлавГрадоСтрой» и просила признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» и гр. РФ Степановой Т.И. был заключен договор участия в долевом строительстве № №, предметом договора является передача Степановой Т.И. объекта долевого строительства -однокомнатной квартиры. Обязательства истцом исполнены в полном объеме. Квартира передана истцу по акту приема передачи, но признать право собственности в досудебном порядке не предоставляется возможным, в связи с чем истец вынуждена обратится в суд.

Истец -Степанова Татьяна Ивановна в судебное заседание не явилась, просила рассматривать в отсутствие Представитель по доверенности в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Ответчик - представитель ООО «ГлавГрадоСтрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду представлен письменный отзыв на иск (л.д.49).

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
     Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» и гр. РФ Степановой Т.И. был заключен договор участия в долевом строительстве № №, предметом договора является передача Степановой Т.И. объекта долевого строительства -однокомнатной квартиры (жилое помещение №), по проекту № (на площадке), расположенной в Доме (первый подъезд) на 1 этаже, общей площадью 44,46 по строительному адресу: <адрес>

Согласно пункта 3.1. договора «Цена договора составляет сумму равную <данные изъяты>, в соответствии с п.п. 3.2. Степанова Т.И. оплатила денежные средства в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана Степановой Т.И. в пользование, что подтверждается актом приема-передачи, подписанным между Истцом и Ответчиком, согласно данного акта Степанова Т.И. приняла от Ответчика объект долевого строительства - жилое помещение (однокомнатную квартиру) №, расположенную на 1 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> кв.м., общей площадью с учетом лоджии (балконов) 45,3, жилой площадью 18,2 кв.м.
    Также Степановой Т.И. подписан акт заселения от ДД.ММ.ГГГГ. Технические данные на жилое помещение указаны в техническом паспорте БТИ, составленном ДД.ММ.ГГГГ, общая и жилая квадратура и технические характеристики помещения (квартиры) совпадают с актом приема- передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, однако оформить право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным.
    Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации называет признание права.
    В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.
     Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
     Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.
    Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 ГК РФ).
Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами».

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, что установлено материалами дела, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности.

В силу статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились правоотношения по участию истца в инвестировании строительства многоквартирного дома.

Следует отметить, что какие-либо правопритязания третьих лиц в отношении указанного истцом объекта строительства отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.
При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, в совокупности регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что Степанова Татьяна Ивановна надлежащим образом исполнила обязательства по договору, в полном объеме произвела оплату стоимости спорной квартиры, оплата стоимости квартиры производилась, за счёт кредитных средств, предоставленных покупателю банком с условием целевого использования (на приобретение указанной квартиры), то с момента государственной регистрации права собственности на квартиру одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) квартиры в пользу банка. Поскольку ответчик до настоящего времени принятые на себя обязательства не исполнил, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на квартиру, в связи с чем, признаёт за Степановой Татьяной Ивановной право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 4, площадью 44,4 кв.м., с обременением права в виде ипотеки в пользу ПАО Сбербанк.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                   ░.░. ░░░░░░░░░░░