Решение по делу № 2-240/2024 (2-2947/2023;) от 10.07.2023

Дело 2-240/2024

91RS0№-34

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

    29 марта 2024 года Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,

при секретаре ФИО5,

       рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в Центральный районный суд <адрес> с иском к ФИО2, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с требованием признать за ФИО3 право собственности на квартиру, общей площадью 32,8 кв. м. с кадастровым номером 90:22:010305:5464, расположенной по адресу: <адрес> партизан 21, <адрес>.

            Требования мотивирует следующим. Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО2 <адрес> в <адрес>, указанный договор был нотариально удостоверен. Отчуждаемый объект недвижимости принадлежал продавцу на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора купли-продажи ответчик исполнил свои обязательства по передачи недвижимого имущества, в том числе снялся с регистрационного учета. С 2003 года истец пользуется и владеет данным имуществом. Истец обращался в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права и выдаче свидетельства о праве собственности согласно действующего законодательства Российской Федерации. При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, истцу было отказано в государственной регистрации права собственности. Основанием для отказа послужило отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи <адрес> расположенной по адресу: <адрес> партизан 21, <адрес>, согласно которому заявитель принял в собственность вышеуказанную квартиру.

Истец, ответчик, представитель третьего лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, который был нотариально удостоверен частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО6, зарегистрировано в реестре за №. Предметом данного договора являлась однокомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

До настоящего времени государственная регистрация указанного договора не осуществлена.

В соответствии с ответом Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по <адрес> зарегистрировано в целом за ФИО2

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> поставлена на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №.

Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым было выдано ФИО3 сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за исх. №. Основанием для отказа послужило отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО6, согласно которому заявитель принял в собственность вышеуказанную квартиру.

На основании Договора между Российской ФИО1 и Республикой Крым о принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов от ДД.ММ.ГГГГ, ратифицированного Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ, и Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», с ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принята в состав Российской Федерации.

С указанного времени на территории Республики Крым действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

    В соответствии со ст. 12 Федерального Конституционного Закона от 21.03.2014г. №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности не кредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

    В соответствии со ст. 23 Федерального Конституционного Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в ФИО1 Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов.

    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актами не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

    В соответствии с п.1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

    В статье 655 Гражданского кодекса Украины закреплено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (часть 1). К договорам купли-продажи на биржах, конкурсах, аукционах применяются общие положения о купле-продаже, если иное не установлено законом об этих видах договоров или не следует из их сути (часть 4).

    В соответствии со статьей 657 Гражданского кодекса Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

    Регистрации заключенного договора предшествует его нотариальное удостоверение, что прямо установлено нормами Гражданского кодекса Украины для договоров купли-продажи всех объектов недвижимого имущества.

    На основании части 3 статьи 640 Гражданского кодекса Украины договор, подлежащий нотариальному удостоверению или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения, и государственной регистрации.

         На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

           Исковые требования ФИО3 к ФИО2, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности – удовлетворить.

           Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, общей площадью 32,8 кв. м. с кадастровым номером 90:22:010305:5464, расположенной по адресу: <адрес> партизан 21, <адрес>.

            Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий                                  З.Ю. Каралаш

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ