Решение от 16.06.2022 по делу № 33-3537/2022 от 17.05.2022

Мотивированное определение изготовлено 30.06.2022 г.

Судья Ловецкая М.П.          Дело № 33-3537/2022

УИД 76RS0016-01-2021-007783-78

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе:

председательствующего судьи Семиколенных Т.В.

судей Пискуновой В.А., Архипова О.А.

при секретаре Жерновниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

16 июня 2022 года

гражданское дело по апелляционной жалобе Политовой Оксаны Сергеевны в лице представителя по доверенности Осинского Сергея Анатольевича на решение Дзержинского районного суда г.Ярославля от 10 марта 2022 года, которым постановлено:

Признать недействительным договор купли-продажи от 31.03.2021, заключённый между Жидович Халисой Гамировной и Политовой Оксаной Сергеевной, гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Динамо-2», кадастровый №.

В порядке применения последствий недействительности сделки гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Динамо-2», кадастровый №, возвратить в собственность Тихомирова Владимира Николаевича, взыскать с Жидович Халисы Гамировны в пользу Политовой Оксаны Сергеевны денежные средства в размере 50 000 руб., аннулировав в едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации № от 13.04.2021.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Заслушав доклад судьи Пискуновой В.А., судебная коллегия

установила:

Тихомиров В.Н. обратился с иском к Жидович Х.Г., Политовой О.С. о признании недействительным договора купли-продажи от 31.03.2021 г., заключённого между Жидович Х.Г. и Политовой О.С., в отношении гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Динамо-2», кадастровый №. В порядке применения последствий недействительности сделки гараж, расположенный по вышеуказанному адресу, истец просил возвратить в свою собственность, аннулировав в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации № от 13.04.2021 г.

В обоснование заявленных требований указал, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 17.02.2014 г. по иску Тихомирова В.Н. к Жидович Х.Г. о разделе совместно нажитого имущества супругов, по встречным требованиям Жидович Х.Г. к Тихомирову В.Н. о разделе совместно нажитого имущества супругов, передан в собственность Тихомирова В.Н. гаражный бокс №7, площадью 18 кв.м, распложенный по адресу: <адрес>, ГСК «Динамо-2», блок 1, этаж 1. Гараж находится во владении и пользовании Тихомирова В.Н., который также оплачивает членские взносы, ключей от гаража у ответчика Жидович Х.Г. не имеется.

Судом принято указанное выше решение, с которым не согласна ответчик Политова О.С. в лице представителя по доверенности Осинского С.А., подав на решение суда апелляционную жалобу.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда, принятии по делу нового решения об отказе в исковых требованиях. Доводы жалобы сводятся к неправильному определению обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушению норм процессуального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы, обсудив их, исследовав материалы дела, выслушав представителя Политовой О.С. по доверенности Осинского С.А., поддержавшего жалобу, судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении апелляционной жалобы по следующим основаниям.

Судом по делу установлено, что решением Дзержинского районного суда г.Ярославля от 22.08.2013 г. по иску Тихомирова В.Н. к Жидович Х.Г. о разделе совместно нажитого имущества супругов, по встречным требованиям Жидович Х.Г. к Тихомирову В.Н. о разделе совместно нажитого имущества супругов передан в собственность Тихомирова В.Н. гаражный бокс №7, площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Динамо-2», блок 1, этаж 1.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 11.11.2013 г. решение Дзержинского районного суда г.Ярославля от 22.08.2013 г. отменено, принято по делу новое решение. Прекращено право собственности Тихомирова В.Н. на гаражный бокс №7, площадью 18 кв.м, в блоке 1 ГСК «Динамо-2» по адресу: <адрес>. Признано право собственности Жидович Х.Г. указанный гаражный бокс №7.

Право собственности Жидович Х.Г. зарегистрировала 19.12.2013 г.

Постановлением президиума Ярославского областного суда от 22.01.2014 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 11.11.2013 г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 17.02.2014 г. решение Дзержинского районного суда г.Ярославля от 22.08.2013 г. изменено: гаражный бокс №7 в ГСК «Динамо-2» передан в собственность Тихомирова В.Н.

31.03.2021 г. по договору купли-продажи Жидович Х.Г. продала Политовой О.С. вышеуказанный гараж.

Разрешая спор, суд руководствовался п.2 ст.209, п.1 ст.302, п.6 ст.8.1 ГК РФ, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 37, 38, 39, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №25, и проанализировав представленные в материалы дела доказательства, обосновано пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что гараж был приобретен Политовой О.С. без осмотра, без передачи от него ключей, по существенно заниженной цене. Во владение имущества Политова О.С., в том числе на момент рассмотрения гражданского дела, не вступала, спорным имуществом не пользовалась. Тихомиров В.Н. до настоящего времени владеет и фактически пользуется спорным имуществом, несет расходы по его содержанию, заинтересован в его использовании и в дальнейшем распоряжении. Вместе с тем, при отсутствии осведомленности о собственнике Политова О.С. согласилась совершить с Жидович Х.Г. сделку.

Принимая во внимание, что стоимость аналогичных гаражных боксов составляет около 120 000 – 150 000 руб., установив, что имущество приобретено ответчиком по цене больше чем вдвое ниже ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░.67 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░.37, 38, 39 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ №10/22 ░░ 29.04.2010 ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░.1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ №25 ░░ 23.06.2015 ░. «░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ I ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░»

░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ N25 ░░ 23.06.2015 ░. ░░░░░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 5 ░░░░░░ 10 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.2 ░░.167 ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ (░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ 13.04.2021 ░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.67 ░░░ ░░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░.4 ░░.330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░