Решение по делу № 2-641/2024 (2-5237/2023;) от 30.11.2023

Дело № 2-641/2024

УИД: 61RS0003-01-2023-006137-98

РЕШЕНИЕ

      Именем Российской Федерации

30 января 2024 года                                                                                   г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Войнова А.В.,

при секретаре Наконечной А.Е.,

с участием представителя истца Позвонков И.В.,

с участием ответчика Джамалитдинова Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя С. к Джамалитдинова Г.А. о взыскании задолженности по договору, пени, расходов на оплату услуг представителя, почтовых расходов, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ИП С. обратился с иском в суд к Джамалитдинова Г.А. о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № возмездного оказания услуг, направленных на поиск объекта недвижимости для покупки.

Согласно п. 1.1 договора заказчик поручает, а исполнитель обязуется оказать услуги по поиску приемлемых для заказчика объектов недвижимости с целью их приобретения заказчиком в собственность, а заказчик обязуется принять и оплатить эти услуги в сроки и порядке, определяемые настоящим договором.

В целях реализации договора истцом подобран объект, соответствующий заявленным требованиям ответчика, а именно <адрес> по адресу: <адрес>, проведены переговоры с собственником объекта по условиям продажи, а также ДД.ММ.ГГГГ для ответчика организован просмотр квартиры, в процессе которого до ответчика доведена информация о технических характеристиках данного объекта и условиях продажи.

Согласно пункту 3.1 договора услуги считаются оказанными в день подписания акта приема-передачи. Акт приема-передачи подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.2 договора определено, что стоимость услуг исполнителя составляет 4% от стоимости объекта, указанной в акте, но не менее 50 000 рублей.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер вознаграждения исполнителя в размере 136000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Джамалитдинова Г.А. и собственником квартиры заключен договор купли-продажи объекта.

Право собственности на вышеуказанный объект зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН от 27.01.2023г.

01.02.2022г. и 31.01.2023г. и ответчику направлены претензии.

Требования истца ответчиком оставлены без удовлетворения.

Согласно п. 4.1 договора возмездного оказания услуг при несвоевременном исполнении обязанности по оплате оказанных услуг заказчик уплачивает исполнителю пеню в размере 0,5 % от причитающейся суммы вознаграждения за каждый день просрочки исполнения обязательств.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с Джамалитдинова Г.А. задолженность по договору возмездного оказания услуг, направленных на поиск объекта недвижимости для покупки № от 21.10.2022г. в размере 136000 рублей, пеню за несвоевременное исполнение обязательств по оплате за период с 13.01.2022г. по 23.07.2023г. в сумме 89080 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 35000, почтовые расходы в размере 531 руб. 08 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4382 рубля.

Истец, воспользовавшись правом на представление интересов, в судебное заседание не явился, в связи с чем суд определил рассмотреть настоящее дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца просил иск удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание явилась, требования иска не признала, пояснив, что действительно первоначально между сторонами был заключен договор возмездного оказания услуг, направленных на поиск объекта недвижимости для покупки. Договор заключался именно с целью приобретения квартиры в собственность. Истцом показана <адрес>. Объект, подобранный истцом, подходил под условия заказчика. Стороны согласовали условия о задатке, то есть ответчик выразил намерение приобрести указанный объект. Задаток передан истцу под расписку. Однако в последний момент риелтор истца сказала, сто сделка не состоится, поскольку продавец решил сделать ремонт в квартире и продать объект дороже.

При этом, договор и акт приема-передачи подписаны в один и тот же день.

В связи с тем, что следка не состоялась, истец вернул сумму задатка. Задаток возвращен без каких либо претензий к ответчику в связи с неисполнением, либо ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств.

Поскольку истцом обязательства по договору исполнены не были, ответчик через сеть «интернет» продолжила поиск подходящего объекта недвижимости. В ходе которого увидела, что спорный объект, а именно <адрес>, продаётся как эксклюзивный вариант, но продается другой риэлтерской организацией, а именно: Инсула - ИП К.

Именно посредством Инсула - ИП К., с учетом заключенных договоров, в последующем и приобретена спорная квартира, заключен договор купли-продажи, зарегистрировано право собственности.

Таким образом, истцом не исполнялись обязательства по договору, ответчик самостоятельно подобрала объект, объявление было размещено в открытом доступе, и продавался объект другой риэлтерской организацией.

К указанным пояснениям ответчиком представлены договоры оказания информационных услуг Инсула - ИП К., заверенные по состоянию на 17.01.2024г.

Представитель истца доводы ответчика об отмене решения продавца о продаже спорного объекта недвижимости, не опровергал, пояснив, что ему не известно в связи с чем продавец отменил свое решение о продаже квартиры.

Относительно позиции ответчика пояснил, что исходя из условий спорного договора, оплата услуг подразумевается лишь только в том случае, если на самом деле в конечном итоге клиент приобретет квартиру, которую показывали. Соответственно, если ответчик не приобретает объект, то услуги не оплачиваются.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные письменные доказательства, оценив доказательства с учетом требований об их допустимости, относимости и достоверности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно пункту 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу статьи 780 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № возмездного оказания услуг, направленных на поиск объекта недвижимости для покупки.

Согласно п. 1.1 договора заказчик поручает, а исполнитель обязуется оказать услуги по поиску приемлемых для заказчика объектов недвижимости с целью их приобретения заказчиком в собственность, а заказчик обязуется принять и оплатить эти услуги в сроки и порядке, определяемые настоящим договором.

В соответствии с разделом 2.1 договора исполнитель обязался осуществить поиск объекта недвижимости, соответствующего требованиям, указанным в п. 1.2 настоящего договора, незамедлительно сообщать заказчику обо всех найденных вариантах объектов недвижимости, соответствующих требованиям заказчика, организовать визуальный осмотр заказчиком каждого объекта недвижимости, в отношении которого заказчик высказал свою заинтересованность, довести до заказчика технические характеристики подобранного объекта недвижимости, провести переговоры с собственником подобранного объекта по вопросу порядка его отчуждения.

Согласно п. 2.3.2, 2.3.3 договора заказчик обязался оплатить услуги исполнителю в порядке, предусмотренном настоящим договором, принять оказанные услуги путем подписания акта приема-передачи услуг, предоставленного исполнителем.

В целях реализации договора истцом подобран объект, соответствующий заявленным требованиям ответчика, а именно <адрес>, проведены переговоры с собственником объекта по условиям продажи, а также ДД.ММ.ГГГГ для ответчика организован просмотр квартиры, в процессе которого до ответчика доведена информация о технических характеристиках данного объекта и условиях продажи.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи оказанных услуг, согласно которому заказчик подтвердил, что исполнитель обязательства исполнил в полном объеме. Подобран объект, соответствующий заявленным требованиям заказчика. Исполнителем в интересах заказчика проведены переговоры с собственником объекта по вопросу его отчуждения. Организован показ объекта. Технические характеристики объекта и иная информация доведена исполнителем до заказчика в полном объеме. Замечаний по качеству оказанных услуг нет.

Согласно акту приема-передачи услуг от ДД.ММ.ГГГГ указан объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу п.п. 3.1, 3.2 договора услуги по договору считаются оказанными исполнителем в день подписания заказчиком акта приема-передачи услуг. Стоимость услуг исполнителя по договору составляет 4% от стоимости объекта, указанной в акте приема-передачи, но не менее 50 000 рублей.

Согласно пункту 3.1 договора услуги считаются оказанными в день подписания акта приема-передачи. Акт приема-передачи подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1 договора возмездного оказания услуг при несвоевременном исполнении обязанности по оплате оказанных услуг заказчик уплачивает исполнителю пеню в размере 0,5 % от причитающейся суммы вознаграждения за каждый день просрочки исполнения обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП С. и Джамалитдинова Г.А. заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны пришли к соглашению об изменении п. 3.2 договора. Стоимость услуг исполнителя по договору определена сторонами в размере 136000 рублей.

На основании п. 3.3.2 договора заказчик обязуется оплатить исполнителю вознаграждение путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесения в кассу исполнителя в день подписания любого гражданско-правового договора, определяющего порядок перехода права собственности, расторжения предварительного договора, соглашения о задатке либо иного договора/соглашения, заключенного между заказчиком и/или заинтересованным лицом и продавцом, которым определены условия отчуждения объекта, информация о котором содержится в акте приема-передачи услуг, если такое расторжение произошло по вине заказчика и/или заинтересованного лица, или по соглашению сторон договора/соглашения.

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения сумма в размере 136000 рублей оплачивается в следующем порядке: 80000 рублей при подписании договора, которым будет определен порядок перехода права собственности на объект; 28000 рублей не позднее 12.12.2022г.; 28000 рублей не позднее 12.01.2023г.

Как следует из выписки из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ между Джамалитдинова Г.А. и собственником квартиры заключен договор купли-продажи объекта.

Право собственности на вышеуказанный объект зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН от 27.01.2023г.

01.02.2023г. ответчику направлена претензия.

Требования истца ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены.

Таким образом, спорные правоотношения возникли из договора от 21.10.2022г., заключенного между истцом (исполнитель) и ответчиком (заказчик) об оказании (предоставлении) услуг. В соответствии с указанным договором исполнитель обязался оказать услуги по поиску приемлемых для заказчика объектов недвижимости с целью приобретения их заказчиком в собственность, а заказчик обязался принять и оплатить эти услуги в сроки и порядке, определяемые договором.

Истец в обоснование исковых требований указал на необоснованность отказа ответчика от исполнения договора в части оплаты услуг.

В своих возражениях Джамалитдинова Г.А., ссылалась на неисполнение истцом обязательств по договору, указала на то, что действительно первоначально между сторонами был заключен договор возмездного оказания услуг, направленных на поиск объекта недвижимости для покупки.

Договор заключался именно с целью приобретения квартиры в собственность. Истцом показана <адрес>.

Объект, подобранный истцом, подходил под условия заказчика, в связи с чем стороны согласовали условия о задатке, то есть ответчик выразил намерение приобрести указанный объект. Задаток был передан истцу.

Однако в последний момент риелтор истца сказала, сто сделка не состоится, поскольку продавец решил сделать ремонт в квартире и продать объект дороже.

При этом, договор и акт приема-передачи подписаны в один и тот же день.

В связи с тем, что следка не состоялась, истец вернул сумму задатка. Задаток возвращен без каких либо претензий к ответчику в связи с неисполнением, либо ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств.

Поскольку истцом обязательства по договору исполнены не были, ответчик через сеть «интернет» продолжила поиск подходящего объекта недвижимости. В ходе которого увидела, что спорный объект, а именно <адрес>, продаётся как эксклюзивный вариант, но продается другой риэлтерской организацией, а именно: Инсула - ИП К.

Посредством Инсула - ИП К., с учетом заключенных договоров, в последующем и приобретена спорная квартира, заключен договор купли-продажи, зарегистрировано право собственности.

Таким образом, истцом не исполнялись обязательства по договору, ответчик самостоятельно подобрала объект, объявление было размещено в открытом доступе, и продавался объект другой риэлтерской организацией.

К указанным пояснениям ответчиком представлены договоры оказания информационных услуг Инсула - ИП К., заверенные по состоянию на 17.01.2024г.

Указанные доводы ответчика истцом не опровергнуты.

При этом, как отмечено ранее, представитель истца пояснил, что исходя из условий спорного договора, оплата услуг подразумевается лишь только в том случае, если на самом деле в конечном итоге клиент приобретет квартиру, которую показывали. Соответственно, если ответчик не приобретает объект, то услуги не оплачиваются.

Исходя из вышеуказанных норм материального права, к юридически значимым обстоятельствам, относятся обстоятельства свидетельствующие о наличии договорных отношений между сторонами, об установлении факта оказания услуг исполнителем, оснований для отказа от исполнения договора.

В рамках настоящего дела суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено допустимых доказательств, подтверждающих факт выполнения им взятых на себя обязательств по договору возмездного оказания услуг.

Сам по себе факт оказания услуг (осуществление подбора объектов недвижимого имущества, предоставление информации об объекте недвижимости, доведение до сведения ответчика его стоимости, организация осмотра объекта недвижимости заказчиком) по договору возмездного оказания услуг, являвшегося предметом соглашения от 21.10.2022г., при отсутствии каких-либо доказательств исполнения истцом данного соглашения и оказания истцом услуг по составлению и содействию в заключении договора купли-продажи, по которому должно перейти право собственности заказчику, не является основанием для удовлетворения заявленного иска.

Кроме того, принимая во внимание положения пункта 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, - заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Аналогичная норма содержится и в статьи 32 Закона о защите прав, нормы которого в силу пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» распространяются на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан).

Согласно позиции Четвертого кассационного суда общей юрисдикции, отраженной в определении от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 88№/2023, позиции апелляционной коллегии Ростовского областного суда по делу № из буквального содержания приведенных норм следует, что право заказчика (потребителя) на отказ от услуги является безусловным. Соглашение сторон, устанавливающее особый порядок расчета при одностороннем отказе потребителя от услуги, в том числе связанный с самостоятельным приобретением помещения, является недействительным. Единственным последствием отказа заказчика (потребителя) от услуги является его обязанность возместить исполнителю фактически понесенные им до момента отказа от исполнения договора необходимые расходы, связанные с оказанием услуги.

В рамках настоящего гражданского дела, доказательств заключения предварительного договора купли-продажи, либо основного договора купли-продажи объекта при содействии истца, не представлено.

Сведения о заключении 17.12.2022г. договора купли-продажи, указание о котором содержится в выписке из ЕГРН, а также сведения о регистрации права собственности на объект недвижимости с достоверностью не свидетельствуют о том, что указанный объект приобретен ответчиком в связи с оказанными истцом услугами. Доказательства наличия причинно-следственной связи между оказанными непосредственно истцом услугами и приобретением ответчиком объекта недвижимого имущества, не представлены.

Напротив, ответчиком представлены доказательства оказания услуг иным лицом.

Более того, принимая во внимание дополнительное соглашение сторон, в силу которого часть оплаты должна была произведена при подписании договора, которым определялся бы порядок перехода права собственности на объект, а последующая оплата в другие периоды, а также учитывая отсутствие, как доказательств подписания договоров, так и каких-либо оплат, суд приходит к выводу о том, что ответчик реализовал свое право на отказ от исполнения договора.

При этом, принимая во внимание не опровергнутые обстоятельства, доведенные ответчиком в судебном заседании, суд учитывает и то, что сделка не состоялась не по вине Джамалитдинова Г.А., а также то, что в связи с тем, что следка не состоялась, истец вернул сумму задатка. Задаток возвращен без каких либо претензий к ответчику в связи с неисполнением, либо ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств.

Доказательств обратного суду не представлено, как не представлено доказательств фактически понесенных истцом расходов.

В силу вышеизложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, принимая во внимание положения статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ставящей распределение судебных расходов в зависимость от исхода дела (удовлетворения, либо отказа в удовлетворении заявленных требований), понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя, почтовых расходов, расходов по оплате государственной пошлины не могут быть отнесены на счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя С. к Джамалитдинова Г.А. о взыскании задолженности по договору, пени, расходов на оплату услуг представителя, почтовых расходов, расходов по оплате государственной пошлины, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Судья         А.В. Войнов

В окончательной форме решение изготовлено 30 января 2024 года.