Решение по делу № 33-329/2020 от 03.02.2020

    Судья Агафонов П.Ю.                                                           дело № 33-329/2020

    (№ дела суда I инстанции 2-3407/2019)

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

07 июля 2020 года                                                                                г. Майкоп

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

Председательствующего – Богатыревой Е.В.,

судей: Мерзакановой Р.А. и Аутлева Ш.В.,

при ведении протокола судебного заседания Блягоз С.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Бегельдиева <данные изъяты> на решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

иск Лоова <данные изъяты> к Бегельдиеву <данные изъяты> о признании договора купли-продажи недействительным, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 153,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. 110, недействительным и применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности за Бегельдиевым <данные изъяты> на нежилое помещение, кадастровый №, площадью 153,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. 110.

Признать за Лоовым <данные изъяты> право собственности на нежилое помещение, кадастровый №, площадью 153,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. 110.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Заслушав доклад судьи Аутлева Ш.В., пояснения представителя ответчика Бегельдиева <данные изъяты>. – Бзасежева <данные изъяты>., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, а также представителя истца Лоова <данные изъяты> – Хацукову <данные изъяты> судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

    Лоов <данные изъяты> обратился в суд с иском к Бегельдиеву <данные изъяты>. о признании договора купли-продажи недействительным. Свои требования мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (продавцом) и ответчиком (покупателем) заключен договор купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 153,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. 110.

    Ранее между ним и Ленченко <данные изъяты>. заключено соглашение, по которому указанное выше помещение должно было перейти к нему (ФИО10) после исполнения взятых перед истцом обязательств. Ленченко <данные изъяты> убедил истца в том, что исполнит свои обязательства и настоял на заключении договора купли-продажи помещения с Бегельдиевым <данные изъяты> поскольку у Ленченко <данные изъяты>. также имелись обязательства перед Бегельдиевым <данные изъяты> Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, однако фактически помещение не передано Бегельдиеву <данные изъяты> Оплата по договору купли-продажи не произведена. Поскольку после исполнения денежных обязательств Ленченко <данные изъяты> перед Бегельдиевым <данные изъяты>., спорное помещение должно было быть передано Бегельдиеву <данные изъяты> намерений продавать помещение у него (ФИО10) не было.

    Ленченко <данные изъяты> свои обязательства по договоренности не исполнил, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ он обратился к Бегельдиеву <данные изъяты>. с требованием вернуть помещение, на что получил устный отказ.

    Просит суд признать договор купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 153,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. 110, недействительным и применить последствия недействительности ничтожной сделки; аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 153,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. 110 за Бегельдиевым <данные изъяты> вернуть стороны в первоначальное положение, признав за Лоовым <данные изъяты> право собственности на нежилое помещение, кадастровый №, площадью 153,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. 110.

    Суд принял указанное решение, резолютивная часть которого приведена выше.

    В апелляционной жалобе ответчик Бегельдиев <данные изъяты>. просит решение отменить и вынести по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований Лоова <данные изъяты>. к Бегельдиеву <данные изъяты> и Ленченко <данные изъяты>. Снять обеспечительные меры в виде наложения ареста на нежилое помещение кадастровым номером №, площадью 153,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. 110. Свои требования мотивирует тем, что полностью выполнил свои обязательства по договору купли-продажи, что подтверждается наличием в материалах дела расписки Лоова <данные изъяты>. к Бегельдиеву <данные изъяты> об отсутствии претензий и произведенной оплате в полном объеме. Полагает, что оснований считать договор купли-продажи мнимой сделкой, не имеется, так суд не дал правовую оценку представленным сторонами доказательствам.

ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело поступило в Верховный суд Республики Адыгея и было принято к производству.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца Лоова <данные изъяты> - Хацуковой <данные изъяты> в Майкопский городской суд поступила апелляционная жалоба на вышеуказанное решение.

    Согласно ст. ст. 323 - 325 ГПК РФ решение вопросов о возможности принятия апелляционной жалобы для последующего ее рассмотрения судом апелляционной инстанции, об оставлении апелляционной жалобы без движения либо о ее возвращении, а также в случае принятия жалобы - направление лицам, участвующим в деле, копий апелляционной жалобы и приложенных к ним документов, предоставление лицам, участвующим в деле, срока для подачи возражений в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, относится к полномочиям суда первой инстанции.

    Подача и рассмотрение частных жалоб осуществляются в порядке, установленном для подачи и рассмотрения апелляционных жалоб (ч. 1 ст. 333 ГПК РФ).

    В соответствии с разъяснениями, изложенными в абз. 4 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", если ранее поступившие апелляционные жалоба, представление уже приняты к производству суда апелляционной инстанции, то суд апелляционной инстанции при наличии информации о поступлении других апелляционных жалоб, представлений применительно к статье 169 ГПК РФ откладывает разбирательство дела и при необходимости совершения процессуальных действий, предусмотренных статьями 323, 324 и 325 ГПК РФ, возвращает дело в суд первой инстанции, о чем выносит соответствующее определение.

    Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия считает возможным направить гражданское дело в Майкопский городской суд Республики Адыгея для выполнения вышеуказанных требований процессуального закона.

Руководствуясь ст. ст. 325, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

гражданское дело по иску Лоова <данные изъяты> к Бегельдиеву <данные изъяты> о признании договора купли-продажи недействительным, направить в Майкопский городской суд Республики Адыгея для выполнения требований гражданского процессуального законодательства.

Председательствующий                                  Е.В. Богатырева

Судьи                                           Р.А. Мерзаканова

                   Ш.В. Аутлев