Решение по делу № 2-1378/2015 от 08.10.2015

К делу № 2-1378/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2015 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Семенова Е.А,

секретаря судебного заседания Дятловой А.И.,

с участием истца Макаренко В.А.,

представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Болдинова Д.С., доверенность №№ от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаренко Владимира Александровича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Макаренко В.А. обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Иск мотивирован тем, что с 31 августа 1983 года он является владельцем недвижимого имущества- комнаты №№ в коммунальной квартире №№ расположенной по адресу: <адрес>. Данная комната была предоставлена ему администрацией ЗАО «<данные изъяты>» в период его работы в данной организации. С указанного времени истец постоянно проживает по указанному адресу, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ года.

В силу приобретательной давности считает себя собственником указанной комнаты, так как более пятнадцати лет владеет ею и пользуется как своим имуществом, добросовестно, открыто и непрерывно, оплачивает коммунальные платежи.

В настоящее время он хочет оформить свое право собственности на комнату, но не может иначе как в судебном порядке это сделать, поскольку прежний собственник жилого помещения не известен. ЗАО «<данные изъяты>» согласно определению Арбитражного суда Краснодарского края по делу №№ от ДД.ММ.ГГГГ года ликвидировано, конкурсное производство завершено. Согласно сведениям администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района данный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не числится.

Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 10,1 кв.м.

В судебном заседании истец Макаренко В.А. исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Болдинов Д.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что комната №№ расположенная в квартире №<адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Статья 11 Федерального закона от 30.11.1994 года №52-ФЗ (ред. от 08.05.2009 года) «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В судебном заседании установлено, что истец Макаренко Владимир Александрович проживает и зарегистрирован в комнате №№, расположенной в коммунальной квартире №№ дома №<адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, указанная комната была предоставлена ему администрацией ЗАО «<данные изъяты>» в период его работы в данной организации.

Право собственности Макаренко В.А. на выше указанную комнату в коммунальной квартире в установленном законом порядке зарегистрировано не было, правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности отсутствует.

В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что договор аренды, найма спорного жилого помещения между истцом и прежним собственником не заключался.

Согласно определению Арбитражного суда Краснодарского края по делу №№ от ДД.ММ.ГГГГ года ЗАО «<данные изъяты>» ликвидировано, конкурсное производство завершено.

С момента вселения в жилое помещение, Макаренко В.А. добросовестно владеет и пользуется этой комнатой, оплачивает коммунальные платежи, поддерживает ее в надлежащем состоянии.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на 19.03.2015 года право собственности на комнату №№, расположенную в квартире №<адрес> не зарегистрировано. Год постройки здания ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки администрации муниципального образования Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района от 13.02.2015 №№ жилое помещение, квартира № расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района не числится.

Поскольку Макаренко В.А. открыто и непрерывно владеет и пользуется комнатой более 15 лет (с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год), что в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации породило у него право на получение ее в собственность в порядке приобретательской давности, суд находит исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить заявленные исковые требования Макаренко Владимира Александровича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Признать за Макаренко Владимиром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> право собственности на комнату, площадью 10,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья