Решение по делу № 2-443/2022 от 20.07.2022

Дело № 2-443/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки Омской области 22 августа 2022 года

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Яновича Д.Н.,

при секретаре Зайцевой Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Якоба Константина Константиновича к Дорингову Николаю Ивановичу о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Якоб К.К. обратился в Москаленский районный суд Омской области с иском к Дорингову Н.И. о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Доринговым Н.И. и Якобом К.К. был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариально, расчет произведен полностью в момент подписания договора купли-продажи. Сделка сторонами исполнена полностью. С момента приобретения жилого дома и земельного участка истец пользуются указанным имуществом, производят его текущий ремонт, оплачивают налоги. Истец обратился в БТИ для регистрации перехода права собственности на жилой дом по договору купли-продажи. Однако договор купли-продажи не был им зарегистрирован в Москаленском районном земельном комитете, в связи, с чем право собственности на земельный участок за ним зарегистрировано не было и правообладателем указан бывший собственник. При обращении в регистрирующий орган в настоящее время ему было отказано в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок, так как необходимо присутствие продавца недвижимости. Дорингов Н.И. выехал на постоянное место жительства в Германию. В связи с изложенным истец просит признать за ним право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Якоб К.К. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав, что они оформили сделку купли-продажи у нотариуса ФИО3, деньги передал полностью. Документы передал на оформление в БТИ и считал, что там оформят и дом, и земельный участок. Никто в течение этого времени никаких претензий по поводу заключенного договора ему не предъявлял.

Ответчик Дорингов Н.И. в судебное заседание не явился. Адвокат на стороне ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

     Представитель третьего лица администрации Екатериновского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в отзыве просят рассмотреть дело без их участия, претензий не имеют.    

Суд, выслушав истца, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Доринговым Николаем Ивановичем и Якобом Константином Константиновичем состоялась сделка купли-продажи земельного участка, и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, в селе <адрес>, о чем был составлен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома (л.д. 8-9). Из данного договора следует, что расчет произведен в полном объеме до подписания договора. Договор удостоверен нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области ФИО3 и зарегистрирован в реестре за №. На договоре имеется отметка о государственной регистрации в БТИ, отметка Москаленского районного земельного комитета отсутствует. Переход права собственности на земельный участок не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Из справки БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Якобу Константину Константиновичу на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Якобу Константину Константиновичу на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. В особых отметках имеется запись о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в ЕГРН: частная индивидуальная собственность, правообладатель Дорингов Николай Иванович, реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

Согласно справке администрации Екатериновского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ и адресной справе миграционного пункта ОМВД России по Москаленскому району Омской области от ДД.ММ.ГГГГ Дорингов Николай Иванович был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Выбыл совместно с семьей в <данные изъяты> на постоянное место жительства (л.д.14).

В судебном заседании было достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Доринговым Н.И. был заключен договор купли-продажи указанных выше земельного участка, и расположенного на нем жилого дома, договор удостоверен нотариально, денежные средства по договору уплачены полностью, о чем имеются сведения в договоре купли-продажи. Истец зарегистрировал переход права собственности на жилой дом в БТИ, при этом право собственности на земельный участок им не зарегистрирован. Притязания на данные объекты со стороны третьих лиц отсутствуют. Как установлено судом, продавец Дорингов Н.И. в настоящее время на территории Екатериновского сельского поселения не зарегистрирован, выбыл на постоянное место жительства в Германию, место его жительства неизвестно, из-за чего регистрация вышеуказанного договора и перехода права собственности на земельный участок в обычном порядке невозможна, в связи с этим суд считает необходимым удовлетворить требования истца.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования Якоба К.К. законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Якобом Константином Константиновичем, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья              подпись             Д.Н. Янович

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

секретарь с/з Зайцева Е.В.

(Наименование должности работника аппарата суда)

_____________________________

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.

УИД №