Решение по делу № 2-284/2024 (2-4303/2023;) от 13.11.2023

        УИД: 61RS0019-01-2023-004700-69

        Дело № 2-284/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2024 года                                                       г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гудзь Любови Александровны к Семенцовой Таисии Александровне, Семенцову Геннадию Васильевичу, Семенцову Владимиру Васильевичу, третье лицо: Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, о разделе домовладения

установил:

Гудзь Л.А. обратилась в суд с иском (после уточнения требований) к Семенцовой Т.А., Семенцову Г.В., Семенцову В.В. о разделе домовладения, указав следующее. Домовладение по <адрес> состоит из двух жилых домов: литер «А» с кадастровым номером №, общей площадью 28,4 кв.м. и литер «В» с кадастровым номером №, общей площадью 95,5 кв.м. Право собственности на жилые дома зарегистрировано 40/104 за истицей, 8/13 за Семенцовым Василием Павловичем. Жилой дом литер «А» находился в пользовании Семенцова В.П., жилой дом литер «В» находится в пользовании истицы. Ранее, на месте жилого дома литер «В» находился жилой дом литер «Б», но он был снесен на основании Решения Первомайского районного Совета народных депутатов от <дата> № и на его месте был построен жилой дом литер «В». Дом был построен совладельцем Флоненковым Александром Николаевичем – отцом истицы, что подтверждается Актом приемки в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией законченного строительством индивидуального жилого дома от <дата> утвержденного решением Первомайского районного Совета народных депутатов г. Новочеркасска от <дата> №. После строительства дома доли совладельцев не пересматривались, хотя площадь дома литер «В» значительно превышала площадь снесенного дома литер «Б». Флоненков А.Н. умер <дата>. После его смерти наследство было принято истицей и ее матерью Флоненковой Лидией Алексеевной, которая в дальнейшем подарила ей унаследованную долю по договору от <дата>.

Что касается второго совладельца - Семенцова Василия Павловича, то он умер <дата>. После его смерти было заведено наследственное дело № у нотариуса Новочеркасского нотариального округа Меншиковой Валентины Александровны, что подтверждается выпиской из реестра наследственных дел с официального сайта Федеральной нотариальной палаты. Наследство было принято ответчиками Семенцовой Таисией Александровной, Семенцовым Геннадием Васильевичем. Семенцовым Владимиром Васильевичем, что подтверждается ответом нотариуса на запрос суда. Однако, до настоящего времени, никто из наследников не зарегистрировал свои права, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Земельный участок под домовладением имеет кадастровый № и уточненную площадь 440 кв.м.

Еще в 1996 году принималось решение о разделе данного участка на два самостоятельных. Было принято Постановление главы Администрации г. Новочеркасска от <дата> № «О разделе земельного участка на два самостоятельных домовладения и разрешении реконструкции жилого дома литер «А» по Западенской балке, 14». Был подготовлен план раздела участка, который был утвержден Главным архитектором города Агаповым Б.Н., однако, по каким-то причинам раздел так и не был зарегистрирован в МПТИ, которое являлось на тот момент регистрирующим органом.

Истица подготовила схему расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и отдала ее на утверждение в УАиГ Администрации г. Новочеркасска, но <дата> получила отказ в связи с тем, что участок находится в долевой собственности и им совместно с совладельцем необходимо обратиться в КУМИ Администрации г. Новочеркасска для приобретения его в долевую собственность. Поскольку совладелец Семенцов В.П. умер, а наследники не оформили надлежащим образом наследственных прав, истица не может произвести раздел в том порядке, как ей предписывает УАиГ Администрации г. Новочеркасска.

Согласно подготовленной истицей схеме КПТ после раздела образуется участок площадью 217 кв.м., на котором расположен жилой дом литер «В», площадь участка, раздел которого осуществлен, на котором расположен жилой дом литер «А», в измененных границах составит 223 кв.м. Однако осуществить раздел участка до раздела строений не представляется возможным, так как на каждом из образованных участков остается жилой дом, находящийся в долевой собственности.

Просила суд:

Произвести раздел жилых домов: литер «А» с кадастровым номером №, общей площадью 28,4 кв.м. и литер «В» с кадастровым номером №, общей площадью 95,5 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> по следующему варианту: передать в ее собственность жилой дом литер «В» площадью 95,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив на него право собственности Семенцова Василия Павловича; передать в собственность наследников Семенцова Василия Павловича - Семенцовой Таисии Александровны, Семенцова Геннадия Васильевича, Семенцова Владимира Васильевича, по 1/3 доле каждому жилой дом литер «А» площадью 28,4 кв.м. с кадастровым номером 61:55:0011613:232, расположенный по адресу: <адрес> балка 14, прекратив на него право собственности Гудзь Любови Александровны.

Произвести раздел земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес> балка, 14, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Истица, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором на удовлетворении исковых требований настаивала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истицы, действующий на основании доверенности Дерягин А.В., в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.

Семенцова Т.А., надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причин своей неявки суду не представила.

Семенцов Г.В. и Семенцов В.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причин своей неявки суду не представил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истица является совладельцем жилых домов: литер «А» с кадастровым номером №, общей площадью 28,4 кв.м. и литер «В» с кадастровым номером 61:55:0011613:246, общей площадью 95,5 кв.м. Право собственности на жилые дома зарегистрировано 40/104 за Гудзь Л.А., 8/13 за Семенцовым Василием Павловичем.

У Гудзь Л.А. во владении находится жилой дом литер «В», у Семенцова В.П. во владении находился жилой дом литер «А». Семенцов В.П. умер <дата>.

После его смерти было заведено наследственное дело № у нотариуса Новочеркасского нотариального округа Меньшиковой В.А., наследство было принято Семенцовой Таисией Александровной, Семенцовым Геннадием Васильевичем, Семенцовым Владимиром Васильевичем, что подтверждается ответом нотариуса от <дата> № на запрос суда.

Однако, наследники не зарегистрировали свои права на недвижимое имущество, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Также установлено судом и подтверждается материалами дела, что правопредшественник Гудзь Л.А. – ее отец Флоненков А.Н. самостоятельно, своими силами и за свой счет возвел жилой дом литер «В», данное обстоятельство подтверждается Актом приемки в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией законченного строительством индивидуального жилого дома от <дата>, утвержденного решением Первомайского районного Совета народных депутатов г. Новочеркасска от <дата> №.

Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории подтверждается возможность раздела земельного участка на два самостоятельных с размещенными на них жилыми домами. После раздела образуется участок площадью 217 кв.м., на котором расположен жилой дом литер «В», площадь участка, раздел которого осуществлен, на котором расположен жилой дом литер «А», в измененных границах составит 223 кв.м. Также судом учитывается тот факт, что еще в 1996 году принималось решение о разделе данного участка на два самостоятельных. Было принято Постановление главы Администрации г. Новочеркасска от <дата> № «О разделе земельного участка на два самостоятельных домовладения и разрешении реконструкции жилого дома литер «А» по Западенской балке, 14». Был подготовлен план раздела участка, который был утвержден Главным архитектором города Агаповым Б.Н. Данный план раздела соответствует представленной истицей схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Подпунктом 1 пункта 6 статьи 11.4 ЗК РФ предусмотрена возможность раздела муниципального земельного участка, а именно: При разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Гудзь Любови Александровны <данные изъяты> к Семенцовой Таисии Александровне (<данные изъяты> Семенцову Геннадию Васильевичу <данные изъяты> Семенцову Владимиру Васильевичу <данные изъяты> третье лицо: Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска (ИНН 6150039880), о разделе домовладения удовлетворить.

Произвести раздел жилых домов: литер «А» с кадастровым номером №, общей площадью 28,4 кв.м. и литер «В» с кадастровым номером №, общей площадью 95,5 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> балка 14, по следующему варианту:

передать в собственность Гудзь Любови Александровны жилой дом литер «В» площадью 95,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> балка 14, прекратив на него право собственности Семенцова Василия Павловича;

передать в собственность наследников Семенцова Василия Павловича - Семенцовой Таисии Александровны, Семенцова Геннадия Васильевича, Семенцова Владимира Васильевича, по 1/3 доле каждому жилой дом литер «А» площадью 28,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> прекратив на него право собственности Гудзь Любови Александровны.

Произвести раздел земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, на участок площадью 217 кв.м., на котором расположен жилой дом литер «В», в следующих координатах: X<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                    С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 12 января 2024 года.