Решение по делу № 2-2404/2023 от 12.05.2023

Дело № 2-2404/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года                                                                  г. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи – Федоренко Э.Р.,

при секретаре – ФИО4,

с участием представителя истца – ФИО5,

представителя ответчика – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Симферополя к ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рич-Плюс» об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), третьи лица – ведущий судебный пристав-исполнитель МОСП по ОИП ГУ ФССП России по Республике Крым и г. Севастополю ФИО2, Главное управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым и г. Севастополю, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

12.05.2023 года Администрация г. Симферополя обратилась в суд с настоящим иском к ФИО1, ООО «СЗ «Рич-Плюс» об освобождении от ареста (исключении из описи) недвижимого имущества. Мотивирует свои требования тем, что 25.04.2016 года между Советом Министров Республики Крым и ООО «СЗ «Рич-Плюс» было заключено Соглашение № 77 о реализации инвестиционного проекта на территории Республики Крым, в соответствии с п.1.10 которого Инвестор обязался передать 8% жилой площади застройки в собственность Республики Крым, а также 2% жилой площади застройки в собственность муниципального образования городской округ Симферополь. Инвестору принадлежит 90% всех построенных площадей зданий и сооружений. Согласно акту о результатах частичной реализации соглашения о реализации инвестиционного проекта на территории Республики Крым от 25.04.2016 года № 77, инвестор произвел комплекс работ по строительству многоэтажной жилой застройки (высотной застройки), расположенной по адресу: <адрес>, ограниченной: с юго-запада – <адрес>, северо-запада – <адрес>, с юга – <адрес>, с северо-востока промышленной территорией, участок 3 площадью 2,0088 га, 3 этап 1-ая очередь, жилой <адрес>,7,8. Объекты приняты в эксплуатацию 08.12.2020 года. В соответствии с Соглашением по результатам его реализации в собственность муниципального образования подлежат передаче <адрес>, площадью 59,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №; <адрес>, площадью 60,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №; <адрес>, площадью 39,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №; <адрес>, площадью 39,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №; <адрес>, площадью 48,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №; <адрес>, площадью 39,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №; <адрес>, площадью 54,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. Между тем, согласно выпискам из ЕГРН, правообладателем данных квартир является ООО «СЗ «Рич-Плюс». В отношении указанных объектов недвижимости имеются обременения в виде запрещения регистрации, наложенные на основании постановлений судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП по Республике Крым 17.08.2022 года и 08.11.2022 года по исполнительному производству от 01.06.2021 года №-ИП. Указанные обременения лишают Администрацию г. Симферополя возможности принять меры к регистрации данного имущества и распоряжаться им, решать вопросы местного значения. Уточнив исковые требования (л.д.179-181), просит исключить из описи, освободить от ареста недвижимое имущество: <адрес>, площадью 59,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; <адрес>, площадью 60,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; <адрес>, площадью 39,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; <адрес>, площадью 39,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; <адрес>, площадью 48,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; <адрес>, площадью 39,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №; <адрес>, площадью 54,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; отменить запрет на совершение регистрационных действий, в отношении вышеуказанных объектов недвижимости, установленный постановлениями ведущего судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП по <адрес> ФИО2 от 17.08.2022 года №, от 02.02.2022 года № в рамках исполнительного производства.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Также заявлено об обращении решения суда к немедленному исполнению, в порядке ст. 212 ГПК РФ (л.д.175-177).

Представитель ответчика ООО «СЗ «Рич-Плюс» в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Указал о том, что ООО «СЗ «Рич-Плюс» является застройщиком жилого микрорайона «Город Мира». Строительство ведется на земельных участках, предоставленных в аренду Советом министров Республики Крым во исполнение Соглашения о реализации инвестиционного проекта на территории Республики Крым № 77 от 25.04.2016 года. Предметом указанного инвестиционного соглашения, является взаимодействие сторон для строительства инвестором ООО «СЗ «Рич-плюс» жилого микрорайона «Город Мира» на земельном участке по адресу <адрес> результатам инвестиционной деятельности, инвестор ООО «СЗ «Рич-плюс» должен передать в собственность города Симферополя 2 % жилой площади застройки, Республике Крым - 8 %. В настоящее время во исполнение Инвестиционного соглашения за ООО «СЗ «Рич-плюс» зарегистрировано право собственности на квартиры в количестве 10 % от жилой застройки, введенной в эксплуатацию для их последующей передачи в собственность города Симферополя и Республики Крым. На основании исполнительного листа ФС № от 20.05.2021 года, выданного Центральным районным судом г. Симферополя по делу № 2-12/2021 о взыскании с «СЗ «Рич Плюс» в пользу ФИО1 суммы 224 035 409 руб. возбуждено исполнительное производство №-ИП от 01.06.2021 г. Постановлением судебного пристава МОСП по ОИП УФССП России по Республике Крым на все имущество, в том числе и на спорные квартиры, был наложен арест. Наложение ареста на квартиры, принадлежащие ООО «СЗ «Рич-плюс», делает невозможной передачу квартир в собственность города Симферополя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает об удовлетворении исковых требований Администрации <адрес>. Указывает о том, что исковые требования не затрагивают его права как взыскателя по исполнительному производству. Просит удовлетворить исковые требования (л.д.238-242).

Другие лица, принимающие участие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не представлены.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Выслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о следующем.

В силу статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

В соответствии с пунктом 17 части 1 статьи 64, пункта 11 части 3 статьи 68 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», а также пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» судебный пристав-исполнитель в рамках возбужденного исполнительного производства может наложить запрет на совершение регистрационных действий с имуществом должника, о чем выносится соответствующее постановление.

Часть 1 ст. 119 Федерального закона № 229 от 02.10.2007 г. «Об исполнительном производстве» предусматривает, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, 25.04.2016 года между Советом министров Республики Крым и ООО Специализированный застройщик «Рич-Плюс» заключено Соглашение о реализации Инвестиционного проекта на территории Республики Крым «Многоэтажная жилая застройка с объектами бытового назначения - жилой комплекс «Город Мира» № 77 (л.д.8-12).

В соответствии с п.1.1 предметом Соглашения является взаимодействие Сторон при реализации Инвестором Инвестиционного проекта «Многоэтажная жилая застройка с объектами бытового назначения – жилой комплекс «Город Мира» (далее - Жилой комплекс) на земельном участке ориентировочной общей площадью 23,6 га, расположенном по адресу: <адрес>, в районе <адрес> (приложение № 1 к настоящему Соглашению).

Согласно п. 1.10 Соглашения результаты инвестиционной деятельности разделяются в следующем соотношении: инвестору принадлежит 90% всех построенных площадей зданий и сооружений, муниципальному образованию городской округ Симферополь Республики Крым - 5 % жилой площади застройки, Республике Крым - 5% жилой площади застройки. По итогам реализации Инвестиционного проекта составляется акт о результатах реализации Инвестиционного проекта (раздел долей владения) или этапа - очереди строительства (далее - Акт), в котором отражается конкретный перечень имущества, передаваемого в собственность Республики Крым, муниципальному образованию городской округ Симферополь Республики Крым и Инвестору. Акт подписывается сторонами после завершения строительства каждого этапа строительства и является неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Согласно п. 1 Дополнительного соглашения № 9 к Соглашению о реализации инвестиционного проекта на территории Республики Крым от 25.04.2016 года № 77, в связи с частичным выполнением социальных обязательств перед муниципальным образованием городской округ Симферополь Республики Крым, согласно пункту 1.10 раздела 1 Соглашения в рамках реализации работ по строительству многоэтажной жилой застройки (высотной застройки), расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ограниченной: с юго-запада - <адрес>; северо-запада - <адрес>, с юга - <адрес>; с северо-востока - промышленной территорией, участок 3 площадью 2,9088 га, 3 этап 1-ая очередь, жилой <адрес>, 7, 8, постановлено дополнить Соглашение Актом от 14 декабря 2021 года о результатах частичной реализации Соглашения о реализации инвестиционного проекта на территории Республики Крым от 25 апреля 2016 года № (прилагается) (л.д.63).

14.12.201 года между Администрацией г. Симферополя и ООО Специализированный застройщик «Рич-Плюс» подписан Акт о результатах частичной реализации Соглашения (л.д.61-62).

Пунктом 1 Акта предусмотрено, что Инвестор произвел комплекс работ по строительству объектов многоэтажной жилой застройки (высотной застройки), расположенной по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, город Симферополь, ограниченной: с юго-запада - <адрес>; северо-запада - <адрес>, с юга <адрес>, с северо-востока - промышленной территорией, участок 3 площадью 2,9088 га 2-й этап, 3 этап 2-ая очередь, жилые <адрес>,7,8 (далее - Объекты).

Объектам присвоены почтовые адреса:

- Российская Федерация, Республика Крым, городской округ Симферополь, <адрес> (далее - Объект № l);

- Российская Федерация, Республика Крым, городской округ Симферополь, <адрес> (далее - Объект № 2);

- Российская Федерация, Республика Крым, городской округ Симферополь, <адрес> (далее - Объект № 3).

Согласно п. 3.1 Акта, по результатам реализации Соглашения подлежат передаче в государственную собственность Республики Крым следующие квартиры в объектах:

б) Объект № 2: квартира № 34 площадью 59,7 кв.м, кадастровый №;

в) Объект № 3: квартира № 2 площадью 60,4 кв.м, кадастровый №.

Распоряжением Администрации г. Симферополя от 24.03.2022 года № 74-р постановлено принять часть социальных обязательств инвестора ООО «СЗ «Рич-Плюс» в рамках соглашения о реализации инвестиционного проекта «Многоэтажная жилая застройка с объектами бытового назначения – жилой комплекс «Город Мира», а именно: <адрес> площадью 59,7 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес> площадью 60,4 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес> (л.д.70-71,108-110).

29.07.2022 года директор ООО «Рич-Плюс» обратился в адрес Главы администрации г. Симферополя с заявлением о принятии обязательств в виде жилых помещений (квартир) в собственность муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым по следующим адресам: <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>, выполненные в соответствии с пунктом 1.10. раздела 1 Соглашения о реализации инвестиционного проекта на территории Республики Крым № 77 от 25 апреля 2016 года, заключенного между Советом министров РК и ООО «СЗ «Рич-Плюс» (в редакции дополнительных соглашений к Соглашению № 1 от 21.12.2017, № 1.1 oт 30.10.2019, № 2 oт 31.10.2019, № 3 от 21.01.2020, № 4 от от 19.05.2020, № 5 от 10.07.2020, № 6 от 01.02.2021, № 7 от 15.11.2021, № 8 от 30.12.2021, № 9 от 14.02.2022); в соответствии с постановлением Совета министров Республики Крым № 368 от 07.10.2014 «О некоторых вопросах реализации инвестиционных проектов на территории Республики Крым» (л.д.111).

Согласно информации из Единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на 03.05.2023 года на объекты недвижимости наложены обременения, а именно, на <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.79-83,163-168), <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.88-92,157-162), <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.88-92), <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.93-97,151-156), <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.98-102,145-150), <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.103-107,139-144) <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.84-87,169-173); <адрес>, с кадастровым номером № – постановлениями судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП России по Республике Крым № от 17.08.2022 года и № (9158440/8201) от 08.11.2022 года наложены арест и запрет на совершение регистрационных действий (л.д.184-188).

Также судом установлено, что постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП России по Республике Крым ФИО2 от 17.08.2022 года в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа серии ФС №, выданного Центральным районным судом г. Симферополя, Республики Крым по делу № 2-12/2021 наложен арест на все недвижимое имущество, зарегистрированное за должником ООО «СЗ «Рич-Плюс» (п.1), объявлен запрет на совершение регистрационных действий по отчуждению недвижимого имущества ООО СЗ «Рич-Плюс» (п.2), объявлен запрет на исключение недвижимого имущества из ЕГРН (п.3) (л.д.194).

Постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП России по Республике Крым ФИО2 от 08.11.2022 года, в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа серии ФС №, выданного Центральным районным судом г. Симферополя, Республики Крым по делу № 2-12/2021 наложен арест на имущество, зарегистрированное в ЕГРН за должником ООО «СЗ «Рич-Плюс», в том числе на объекты недвижимого имущества, переданные в собственность Республики Крым, а именно: №, №, №, №, №, №. Указанным постановлением объявлен запрет на совершение регистрационных действий по отчуждению вышеуказанного имущества и запрет на исключение недвижимого имущества или имущественного права их ЕГРН (л.д.199).

Из постановления Врио начальника отделения – старшего судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП России по Республике Крым ФИО2 от 02.02.2022 года в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа серии ФС №, следует, что арест на все недвижимое имущество, зарегистрированное за должником ООО «СЗ «Рич-Плюс», наложено определением Центрального районного суда г. Симферополя от 26.01.2022 года в рамках рассмотрения гражданского дела № 2-234/2022 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Рич-Плюс» в качестве обеспечительной меры (л.д.206-207,208).

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 13 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 118-ФЗ «О судебных приставах» предусмотрено, что судебный пристав обязан использовать предоставленные ему права в соответствии с законом и не допускать в своей деятельности ущемления прав и законных интересов граждан и организаций. В соответствии со ст. 64 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель вправе совершать исполнительные действия в частности, в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение.

В предмет доказывания по настоящему иску входят обстоятельства наличия у истца прав в отношении объектов, на которые в рамках исполнительного производства наложен арест, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, объявлен запрет на отчуждение недвижимого имущества из ЕГРН.

В настоящем деле установлено, что собственником спорных квартир является муниципальное образование городской округ Симферополь.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об исключении из описи и освобождения от ареста недвижимого имущества, а также об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении данных объектов, наложенные ведущим судебным приставом-исполнителем МОСП по ОИП УФССП по Республике Крым ФИО2 постановлениями от 17.08.2022 года и 08.11.2022 года по исполнительному производству от 01.06.2021 года №-ИП.

При этом в удовлетворении требований Администрации г. Симферополя в части исключения из описи, освобождении от ареста, отмены запрета на совершение регистрационных действий, наложенного постановлением врио начальника – старшего судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП по Республике Крым ФИО2 от 02.02.2022 года № в рамках исполнительного производства №-ИП, надлежит отказать, поскольку указанные запреты и арест недвижимого имущества были приняты судебным приставом-исполнителем во исполнение определения Центрального районного суда г. Симферополя по делу № 2-234/2022, которым на ООО «СЗ «Рич-Плюс» наложен арест в качестве обеспечительной меры (л.д.208).

Согласно статьям 139, 140 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации институт обеспечения иска представляет собой совокупность установленных законом процессуальных мер, которые могут налагаться судьей по заявлению лиц, участвующих в деле, в том случае, если существует предположение, что исполнение вынесенного по делу решения будет впоследствии затруднительным или невозможным.

Обеспечительные меры могут быть отменены по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда (ч.1 ст. 144 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В абзаце 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01.06.2023 № 15 «О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска, обеспечительных мер и мер предварительной защиты» разъяснено, что обеспечительные меры могут быть отменены судом по собственной инициативе либо по заявлению лиц, участвующих в деле (часть 1 статьи 144 ГПК РФ, часть 1 статьи 89 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ).

Лица, не привлеченные к участию в деле и полагающие, что при принятии судом обеспечительных мер был разрешен вопрос об их правах, обязанностях и законных интересах, вправе обратиться с заявлением об отмене обеспечительных мер в порядке, установленном статьей 144 ГПК РФ, статьей 97 АПК РФ, статьей 89 КАС РФ. При наличии спора, связанного с принадлежностью имущества, такие лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи (часть 2 статьи 442 ГПК РФ, статья 119 Закона об исполнительном производстве).

В данном случае для отмены ареста, запрета на совершение регистрационных действий и запрета на исключение недвижимого имущества из ЕГРН, наложенного постановлением врио начальника – старшего судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП по Республике Крым ФИО2 от 02.02.2022 года № в рамках исполнительного производства №-ИП, истец вправе обратиться в суд с заявлением об отмене обеспечительных мер по делу № 2-234/2022, поскольку при принятии судом обеспечительных мер был разрешен вопрос о его правах, обязанностях и законных интересах в отношении спорного имущества.

Таким образом, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Частью 1 статьи 212 ГПК РФ предусмотрено, что суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Учитывая позицию ответчиков по настоящему делу, обращение решения к немедленному исполнению прав и законных интересов последних не нарушает, однако указанное промедление препятствует оформлению прав на имущество, в связи с чем может повлечь существенные негативные последствия для истца, вытекающие из срочного характера возникших правоотношений и обусловленные необходимостью реализации прав граждан для получения причитающихся им квартир, суд приходит к выводу о возможности обращения решения суда к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Администрации г. Симферополя – удовлетворить частично.

Исключить из описи, освободить от ареста недвижимое имущество:

- <адрес>, площадью 59,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- <адрес>, площадью 60,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- <адрес>, площадью 39,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- <адрес>, площадью 39,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- <адрес>, площадью 48,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- <адрес>, площадью 39,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- <адрес>, площадью 54,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №,

наложенного ведущим судебным приставом-исполнителем МОСП по ОИП УФССП по Республике Крым ФИО2 постановлениями от 17.08.2022 года и 08.11.2022 года по исполнительному производству от 01.06.2021 года №-ИП.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий, в отношении вышеуказанных объектов недвижимости, установленный постановлениями ведущего судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП по Республике Крым ФИО2 от 17.08.2022 года №, от 08.11.2022 года № по исполнительному производству от 01.06.2021 года №-ИП.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Обратить решение по настоящему делу к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

           Судья                                                                                    Федоренко Э.Р.

            Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.