Решение от 06.03.2017 по делу № 2-1518/2017 от 13.01.2017

Дело № 2-1518/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 года                     г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ефремовой М.В.,

при секретаре Муртазиной Р.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Агропромышленное предприятие имени <адрес> Республики Башкортостан (ООО АП им. Калинина), Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилую квартиру, по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 с учетом уточненных требований обратился в суд в иском к ограниченной ответственностью Агропромышленное предприятие имени <адрес> Республики Башкортостан (ООО АП им. Калинина), Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, в котором просит признать право собственности на квартиру (литер А) и веранду (литер а1) общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, д. Преображеновка, <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи № жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, согласно которого ООО АП им. Калинина продало, а истец ФИО1 купил спорный объект за <данные изъяты>. Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана истцу, в которой проживает со своей семьей до настоящего времени. Спорная квартира на балансе сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района <адрес>, ООО АП им. Калинина не состоит. Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, принадлежит истцу. на праве собственности. Признание права собственности на квартиру необходимо истцу. для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебного извещения.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просит удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика ООО АП им. <адрес> РБ не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается реестром почтовых отправлений, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны, просят удовлетворить, подтвердили, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продана истцу ФИО1, расчет за квартиру произведен полностью, претензий не имеют, на балансе предприятия не числится.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, ранее представлен письменный отзыв, который приобщен к материалам дела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебного извещения.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражает в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке в частности путем признания права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнению покупателем обязанности по оплате.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО АП им. <адрес> РБ был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, по соглашению сторон стоимость определена <данные изъяты>

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ внесена в кассу ответчика денежная сумма в размере <данные изъяты>., согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ внесена в кассу ответчика денежная сумма в размере <данные изъяты>.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО АП им. <адрес> РБ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, продана истцу ФИО1, расчет за квартиру произведен полностью, претензий по оформлению квартиры в собственность истца не имеют.

Согласно акта приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ООО АП им. <адрес> РБ передало, а истец ФИО1 принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что спорная жилая квартира на балансе Администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан не числится, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Администрацией сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, д. Преображеновка, <адрес> зарегистрированы и постоянно проживают ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО4

Согласно сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником (правообладателем) земельного участка площадью 406 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Сведения о правах на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Данное обстоятельство является препятствием ФИО1 в реализации права на оформление права собственности на квартиру, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГг. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного территориальным участком <адрес> Стерлитамакского филиала ГУП БТИ РБ <адрес> (литер А) по адресу <адрес>, имеет инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, веранда (литер а1) общей площадью <данные изъяты> кв.м., итого по <адрес> по объекту в целом общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно градостроительного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного МБУ «Архитектурно-планировочное бюро» Администрации муниципального района <адрес> Республики <адрес> (литер А), веранда (литер а1) по адресу: <адрес>, не противоречат градостроительным регламентам, расположена в зоне Ж-1 (жилая зона).

На основании вышеизложенного, установив, что истцом представлены доказательства исполнения договора купли-продажи квартиры, суд удовлетворяет исковые требования. признать за ФИО1 право собственности на квартиру (литер А) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, веранду (литер а1) общей площадью <данные изъяты> кв.м., итого по объекту в целом <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░ ░░. ░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ ░) ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░ (░░░░░ ░1) ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░, ░.░. ░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: . ░.░. ░░░░░░░░

.