Решение по делу № 2-907/2013 от 22.02.2013

Решение суда принято в окончательной форме 15 марта 2013 г.                                                                                           

Дело № 2-907/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         14 марта 2013 года                                                  г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Журбенко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кургановой Л.С. к ООО «Скопа плюс» и Администрации городского округа Железнодорожный Московской области о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и об узаконении существующей перепланировки,

У С Т А Н О В И Л:

Курганова Л.С. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Скопа плюс» и Администрации городского округа Железнодорожный Московской области о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и об узаконении существующей перепланировки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Скопа-плюс» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Истец оплатил стоимость квартиры в полном объеме. Многоквартирный жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принят в эксплуатацию, а данная квартира передана в пользование по акту приема-передачи. Таким образом, на протяжении длительного периода времени истец на законных основаниях пользуется и владеет указанной выше квартирой, однако до настоящего времени истец не может оформить свое право собственности на принадлежащую ему квартиру, а также зарегистрироваться по месту жительства. В данной квартире без оформления необходимых разрешительных документов истец выполнил перепланировку, которая велась самостоятельно, без привлечения подрядных организаций.

Просит суд оставить жилое помещение - <данные изъяты> <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии и узаконить соответствующую перепланировку, а также признать за собой право собственности на указанное выше жилое помещение.

Истец Курганова Л.С. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась.

В судебном заседании представитель истца Кургановой Л.С. - Игнатьева Н.В. исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить.

Ответчики: ООО «Скопа плюс» и Администрация городского округа Железнодорожный Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом: Администрация городского округа Железнодорожный Московской области предоставила ходатайство, в котором просила дело рассмотреть без своего участия, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца Кургановой Л.С. - Игнатьеву Н.В. и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО «Скопа плюс» и истцом Кургановой Л.С. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. <данные изъяты>, предметом которого (п. <данные изъяты>.) является деятельность сторон по привлечению денежных средств для долевого строительства многоквартирного дома с целью возникновения у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства.

В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) монолитно-кирпичный <данные изъяты>-этажный <данные изъяты> <данные изъяты>квартирный жилой дом, общей площадью квартир (с учетом лоджий с применением понижающего коэффициента, применяемого ОТИ) - <данные изъяты> кв. м., полезной площадью встроенных нежилых помещений - <данные изъяты> кв. м. по строительному адресу: <адрес> передать объект долевого строительства - жилое помещение под условным №, обладающее следующими проектными характеристиками: общая площадь кв. - <данные изъяты> кв. м. (с учетом лоджий с применением понижающего коэффициента, применяемого ОТИ), количество комнат - <данные изъяты>, этаж - <данные изъяты>, участнику долевого строительства, который в свою очередь обязуется уплатить обусловленную цену договора в размере <данные изъяты> исходя из стоимости <данные изъяты> кв. м. объекта долевого строительства - <данные изъяты>. и принять объект долевого строительства.

В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора застройщик обязан осуществить строительство дома в полном объеме в соответствии с проектом и договором, ввести его в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора застройщик обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства жилое помещение по акту приема-передачи.

В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора в течение <данные изъяты> рабочих дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать разрешение или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения дома.

Истец Курганова Л.С. свои обязательства по оплате денежных средств в соответствии с вышеуказанным договором выполнила, кроме того, ей передано спорное жилое помещение, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, взаимные обязательства выполнены, расчеты по договору произведены полностью, материальные или какие-либо другие претензии по существу договора и техническому приему-передаче недвижимого имущества (квартиры) отсутствуют (л.д. <данные изъяты>).

Многоэтажный жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию.

Однако суд приходит к выводу, что в настоящее время истец Курганова Л.С. не имеет возможности оформить спорное жилое помещение в собственность, поскольку ей произведена неузаконенная перепланировка данного жилого помещения.

В соответствии с проектом перепланировки квартиры, выполненным ЗАО «<данные изъяты>» и согласованным с ООО «СкопаСервис», истцом Кургановой Л.С. произведена перепланировка занимаемого ей спорного жилого помещения (л.д. <данные изъяты> и л.д. <данные изъяты>).

Как следует из представленного в материалы дела технического паспорта (л.д. <данные изъяты>), а также вышеуказанного проекта (л.д. <данные изъяты> и л.д. <данные изъяты>), действительно в указанном жилом помещении была произведена перепланировка, которая не нарушает несущую способность конструкций жилого дома и не вносит изменений в функционирование инженерных коммуникаций, что подтверждается актом обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>) и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Согласно п. <данные изъяты>. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ) не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет документы, указанные в настоящей статье.

В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства от 28 января 2006 г. № 47 размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Принимая во внимание, что перепланировка осуществлена истцом с соблюдением строительно-технических норм, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания и нарушению в работе инженерных систем (или) установленного на нем оборудования и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц, то исковое заявление Кургановой Л.С. подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Кургановой Л.С. к ООО «Скопа плюс» и Администрации городского округа Железнодорожный Московской области о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и об узаконении существующей перепланировки - удовлетворить.

Признать за Кургановой Л.С. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры, выполненным ЗАО «<данные изъяты>», и техническим паспортом жилого помещения (квартиры), изготовленным Железнодорожным филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, узаконив произведенную перепланировку.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                                                  Молотова Т.В.