Решение по делу № 2-1867/2023 от 10.10.2023

Дело (УИД) №

Производство №

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 ноября 2023 года город Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе председательствующего судьи Перепелицы М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Квасовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Ноздрина Дмитрия Леонидовича, Ноздриной Анны Александровны к публичному акционерному обществу «Специализированный застройщик «Орелстрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Ноздрин Дмитрий Леонидович (далее – Ноздрин Д.Л.), Ноздрина Анна Александровна (далее – Ноздрина А.А.) через своего представителя Мальцева А.А. обратились в суд с иском к публичному акционерному обществу «Специализированный застройщик «Орелстрой» (далее – ПАО «Специализированный застройщик «Орелстрой») о защите прав потребителей.

В обоснование исковых требований указано, что 26.12.2022 между ПАО «СЗ «Орелстрой» и, истцом, Ноздриным Д. Л., заключен договор бронирования № согласно условий которого ПАО «СЗ «Орелстрой» осуществил бронирование (постановку на бронь) для Ноздрина Д.Л. однокомнатной <адрес>, площадью 33,8 кв.м., расположенную на 10-м этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>. Цена объекта составляет 2 922 220 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «СЗ «Орелстрой» и, истцами, Ноздриным Д.Л. и, Ноздриной А.А., заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, согласно которому ответчик принял на себя обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче истцам однокомнатной <адрес>, площадью 33,8 кв.м., расположенную на 10-м этаже многоэтажного жилого лома по адресу: <адрес> <адрес>. В соответствии с приложением № к договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял на себя обязательство передать квартиру с вариантом отделки «Комфорт» «Светлый» отделка санузла «Аквамарин-2», которые включает в себя следующую отделку повышенной комфортности: стены жилых комнат оклеиваются обоями под покраску; стены прихожих, коридоров и кладовых оклеиваются виниловыми обоями; стены кухонь оклеиваются виниловыми обоями, рабочая стенка, облицовывается керамической плиткой; потолки помещений квартиры окрашиваются акриловыми красками; стены ванной комнаты облицовываются керамической плиткой на всю высоту; покрытие полов жилых комнат, прихожих и кухонь - ламинированное напольное покрытие; полы в санузле и ванной комнате - керамическая плитка; входная дверь металлическая с полимерным покрытием. В соответствии с Актом № приема-передачи Квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Специализированный застройщик «Орелстрой» передал в совместную собственность истцов однокомнатную квартиры под №, площадью 32, 4 кв.м., площадь лоджии 32,4 кв.м, расположенную на 10-м этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> корпус 3. Между тем, несмотря на повышенную стоимость и выбор квартиры с вариантом отделки «Комфорт» истцам была передана квартира с существенными недостатками по отделке поверхности стен, пола и потолка комнаты, кухни, прихожей, совмещённого санузла и лоджии, а также качества дверей, окон, труб и радиаторов отопления, требующими устранения. После приемки квартиры истцы обратились к строительно-техническому эксперту ИП Калмыкову С.В., которым был составлен акт экспертного исследования №г. от ДД.ММ.ГГГГ. В результате проведенного исследования помещения однокомнатной квартиры, расположенного по адресу: 302014, <адрес>, ИП Калмыковым С.В. были выявлены недостатки, стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных несоответствий нормативным требованиям в квартире, расположенной по адресу: 302014, <адрес>, определена в расчете стоимости в текущем уровне цен, исходя из локальной сметы (приложение №), и составляет 471 793,31 руб., включая стоимость материалов НДС. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием возместить денежные средства в размере 471 793 руб. 31 коп., а также 25 000 рублей за составление акта экспертного исследования №г. от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ от ответчика истцами был получен ответ за исх. №, согласно которому в удовлетворении требований истца было отказано. Между тем, истцам была передана квартира, внутренняя отделка которых не соответствует даже минимальным требованиям ГОСТ, и тем более, повышенным заявленным требованиям, чем существенно нарушены права истцов. На основании изложенного, просили суд взыскать с ПАО «СЗ «Орелстрой в пользу истцов стоимость соразмерного уменьшения цены договора за несоответствие качества выполненных отделочных работ в размере 471 793,31 (Четыреста семьдесят одна тысяча семьсот девяносто три рубля 3 копейка) руб.; взыскать с ПАО «СЗ «Орелстрой в пользу истцов компенсацию в размере 50 000 рублей; взыскать с ПАО «СЗ «Орелстрой в пользу истцов затраты на оплату услуг независимой экспертизы в размере 25 000 рублей.; взыскать с ПАО «СЗ «Орелстрой в пользу истцов штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований.

В судебное заседание истцы Ноздрин Д.Л., Ноздрина А.А., истцов представитель адвокат Мальцев А.А., представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Орелстрой» Агаркова Н.И. не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, письменно заявили ходатайство об утверждении судом мирового соглашения на следующих условиях:

Публичное акционерное общество «Специализированный застройщик «Орелстрой», именуемое в дальнейшем «Сторона-1», в лице представителя Агарковой Ирины Игоревны, действующего на основании доверенности №-ОС от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны, и

Ноздрин Дмитрий Леонидович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Советским РОВД <адрес>, адрес регистрации: <адрес> <адрес>, именуемая в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны,

Ноздрина Анна Александровна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия №, выдан №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, адрес регистрации: <адрес>, именуемая в дальнейшем «Сторона-3», с третьей стороны,

в лице представителя Мальцева Андрея Андреевича, действующего от имени и в интересах Стороны-2 и Стороны-3 на основании доверенности от «31» августа 2023 года, удостоверенной нотариусом Орловского нотариального округа <адрес> Борисовой Юлией Владимировной, зарегистрированной в реестре № № при совместном упоминании именующиеся «Стороны», являющиеся сторонами по гражданскому делу №, заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:

Настоящее мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях устранения по взаимному согласию Сторон возникшего спора, ставшего причиной предъявления Истцами искового заявления.

1. По настоящему мировому соглашению Сторона-2 и Сторона-3 отказываются от исковых требований к Стороне-1 в полном объеме, в свою очередь Сторона-1 выплачивает Стороне-2 и Стороне-3 сумму в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, из которых:

- 110 949 (Сто десять тысяч девятьсот сорок девять) рублей 00 копеек в счет возмещения стоимости устранения выявленных строительных недостатков в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 3;

25 000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек - возмещение расходов на проведение досудебной экспертизы, выполненной ИП Калмыковым Сергеем Викторовичем» (экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ;

10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек- представительские расходы;

4051 ( Четыре тысячи пятьдесят один) рублей 00 копеек - моральный вред.

Указанная сумма признается Сторонами полной и окончательной, в полном объеме удовлетворяет все имеющиеся требования Стороны-2 и Стороны-3 относительно качества Квартиры, отделки, в том числе все прямо или косвенно связанные санкции (неустойки, пени и иные штрафные санкции), по основаниям, предусмотренным Договором участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей», Гражданского кодекса РФ.

Иные расходы Сторон по настоящему делу (уже понесенные, либо те, которые они должны будут понести в связи с подачей искового заявления по настоящему делу), если они имеются, друг другу не возмещаются, а лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

2. Сторона-1 обязуется выплатить Стороне-2 и Стороне-3 денежные средства, указанные в п.1. настоящего Мирового соглашения, в размере, в сроки и на условиях Мирового соглашения, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента вынесения судом определения об утверждения настоящего мирового соглашения.

3. Сторона-1 выплачивает Стороне-2 и Стороне-3 денежные средства путем перечисления денежных средств по реквизитам лицевого счета Стороны-3, указанные в п. 8 настоящего Мирового соглашения. Сторона-2, против перечисления денежных средств на лицевой счет Стороне-3 не возражает.

4. Подписывая настоящее Мировое соглашение, Стороны подтверждают, что:

4.1. Мировое соглашение не противоречит закону;

4.2. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц;

4.3. Мировое соглашение заключается Сторонами добровольно и является взаимовыгодным;

4.4. Ни одна из Сторон не находится под влиянием обмана; насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной;

4.5. Ни одна из Сторон не вынуждена заключить Мировое соглашение вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях.

5. Сторона-2 и Сторона-3 не вправе уступать или передавать все, или какие-либо из своих прав или обязательств по настоящему Мировому соглашению.

6. Мировое соглашение составлено в четырех имеющих одинаковую юридическую силу экземплярах, по одному экземпляру Сторонам и один экземпляр в Железнодорожный районный суд <адрес>.

7. Мировое соглашение подлежит утверждению судом, вступает в силу с даты вступления в законную силу определения об утверждении Мирового соглашения и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.

8. Реквизиты лицевого счета Стороны-3:

Ноздрина Анна Александровна расчётный счет 40№, Орловское отделение № ПАО Сбербанк, адрес: <адрес>, <адрес>.

Стороны просят утвердить настоящее мировое соглашение, производство по делу прекратить. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторонам разъяснены и понятны.

Согласно частям 1, 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 1, 2 ст. 153.8 ГПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону.

С учетом конкретных обстоятельств дела суд считает, что заключение мирового соглашения между сторонами по делу не противоречит закону, совершено в интересах сторон и не нарушает права и законные интересы других лиц, принятое решение об утверждении мирового соглашения является добровольным волеизъявлением сторон, о чем свидетельствует представленное суду подписанное сторонами мировое соглашение.

Подписанное сторонами мировое соглашение приобщено к материалам дела.

В соответствии с пунктом 13 статьи 153.10, абзацем пятым статьи 220 ГПК РФ правовым последствием утверждения судом мирового соглашения сторон является прекращение производства по делу.

Сторонам известны последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст. ст. 173, 220, а также ст. 221 ГПК РФ, о том, что в связи с прекращением производства по делу повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, 153.8-153.10, 173, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по исковому заявлению Ноздрина Дмитрия Леонидовича, Ноздриной Анны Александровны к публичному акционерному обществу «Специализированный застройщик «Орелстрой» о защите прав потребителей, по условиям которого:

Публичное акционерное общество «Специализированный застройщик «Орелстрой», именуемое в дальнейшем «Сторона-1», в лице представителя Агарковой Ирины Игоревны, действующего на основании доверенности №-ОС от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны, и

Ноздрин Дмитрий Леонидович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Советским РОВД гор. Орла, адрес регистрации: <адрес>, именуемая в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны,

Ноздрина Анна Александровна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия № №, выдан №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, адрес регистрации: <адрес>, именуемая в дальнейшем «Сторона-3», с третьей стороны,

в лице представителя Мальцева Андрея Андреевича, действующего от имени и в интересах Стороны-2 и Стороны-3 на основании доверенности от «31» августа 2023 года, удостоверенной нотариусом Орловского нотариального округа Орловской области Борисовой Юлией Владимировной, зарегистрированной в реестре № №, при совместном упоминании именующиеся «Стороны», являющиеся сторонами по гражданскому делу №, заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:

Настоящее мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях устранения по взаимному согласию Сторон возникшего спора, ставшего причиной предъявления Истцами искового заявления.

1. По настоящему мировому соглашению Сторона-2 и Сторона-3 отказываются от исковых требований к Стороне-1 в полном объеме, в свою очередь Сторона-1 выплачивает Стороне-2 и Стороне-3 сумму в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, из которых:

- 110 949 (Сто десять тысяч девятьсот сорок девять) рублей 00 копеек в счет возмещения стоимости устранения выявленных строительных недостатков в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>;

25 000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек - возмещение расходов на проведение досудебной экспертизы, выполненной ИП Калмыковым Сергеем Викторовичем» (экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ;

10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек- представительские расходы;

4051 ( Четыре тысячи пятьдесят один) рублей 00 копеек - моральный вред.

Указанная сумма признается Сторонами полной и окончательной, в полном объеме удовлетворяет все имеющиеся требования Стороны-2 и Стороны-3 относительно качества Квартиры, отделки, в том числе все прямо или косвенно связанные санкции (неустойки, пени и иные штрафные санкции), по основаниям, предусмотренным Договором участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей», Гражданского кодекса РФ.

Иные расходы Сторон по настоящему делу (уже понесенные, либо те, которые они должны будут понести в связи с подачей искового заявления по настоящему делу), если они имеются, друг другу не возмещаются, а лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

2. Сторона-1 обязуется выплатить Стороне-2 и Стороне-3 денежные средства, указанные в п.1. настоящего Мирового соглашения, в размере, в сроки и на условиях Мирового соглашения, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента вынесения судом определения об утверждения настоящего мирового соглашения.

3. Сторона-1 выплачивает Стороне-2 и Стороне-3 денежные средства путем перечисления денежных средств по реквизитам лицевого счета Стороны-3, указанные в п. 8 настоящего Мирового соглашения. Сторона-2, против перечисления денежных средств на лицевой счет Стороне-3 не возражает.

4. Подписывая настоящее Мировое соглашение, Стороны подтверждают, что:

4.1. Мировое соглашение не противоречит закону;

4.2. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц;

4.3. Мировое соглашение заключается Сторонами добровольно и является взаимовыгодным;

4.4. Ни одна из Сторон не находится под влиянием обмана; насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной;

4.5. Ни одна из Сторон не вынуждена заключить Мировое соглашение вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях.

5. Сторона-2 и Сторона-3 не вправе уступать или передавать все, или какие-либо из своих прав или обязательств по настоящему Мировому соглашению.

6. Мировое соглашение составлено в четырех имеющих одинаковую юридическую силу экземплярах, по одному экземпляру Сторонам и один экземпляр в Железнодорожный районный суд <адрес>.

7. Мировое соглашение подлежит утверждению судом, вступает в силу с даты вступления в законную силу определения об утверждении Мирового соглашения и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.

8. Реквизиты лицевого счета Стороны-3:

Ноздрина Анна Александровна расчётный счет №, Орловское отделение № ПАО Сбербанк, адрес: <адрес>

Производство по гражданскому делу (производство №) по исковому заявлению Ноздрина Дмитрия Леонидовича, Ноздриной Анны Александровны к публичному акционерному обществу «Специализированный застройщик «Орелстрой» о защите прав потребителей, прекратить.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья                 М.В. Перепелица