Решение по делу № 2-132/2022 (2-3200/2021;) от 28.10.2021

Копия Мотивированное решение суда изготовлено 05.03.2022

Гражданское дело №40817810604900317040

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.02.2022 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при секретаре судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кадочниковой Любови Николаевны к Администрации Сысертского городского округа, Филину ФИО15, Стеганцевой ФИО16 Стеганцеву ФИО17 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Кадочникова Л.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа (далее – Администрация Сысертского ГО, Администрация) о признании права собственности на земельный участок. В обоснование указала, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом является отдельно стоящим зданием, расположен на земельном участке, площадью 542 кв.м, что подтверждается межевым планом, выполненным кадастровым инженером Пашковым А.А. Жилой дом расположен на земельном участке, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок огорожен по всему периметру. Факт владения истцом земельным участком в фактически существующих границах подтверждается заключением кадастрового инженера, границы существуют более 15 лет.

Администрацией СГО отказано в представлении земельного участка по причине не соблюдения минимального размера образуемого участка.

Истец считает отказ в утверждении схемы расположения земельного участка и предоставлении земельного участка неправомерным, поскольку исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 542 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по результатам межевания, выполненного кадастровым инженером Пашковым А.А.

Истец, ее представитель адвокат Губина О.В. в судебное заседание не явились, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что не возражают против вынесения решения в заочной форме.

Ответчики Стеганцева Г.В. и Стеганцев А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда. Ранее направляли в суд заявление, в котором указали, что границы их участка по всему периметру установлены в соответствии с действующим законодательством, споров по границе со смежным земельным участком, принадлежащим Кадочниковой Л.Н. не возникало, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражают.

Ответчики Администрация СГО, Филин В.А. в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

Третьи лица Деменьшин В.А., Деменьшина Я.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Деменьшина Г.В., Деменьшина Л.В., в судебное заседание также не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судебными повестками, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда. Ранее направляли в суд отзыв, согласно которому споров по границе со смежным земельным участком, принадлежащим Кадочниковой Л.Н. не имеют, против удовлетворения ее требований не возражают.

Руководствуясь положениями статьи 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Земельного Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

На основании статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из содержания указанного положения статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что заявленное в ней право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приобретение земельного участка, занятого соответствующим объектом недвижимости.

Судом установлено, что истец Кадочникова Л.Н. является собственником жилого дома с кадастровым номером №40817810604900317040, общей площадью 50,5 кв.м., этажность: 1, назначение: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании решения Сысертского районного суда <адрес>, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ дело №40817810604900317040.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, декларированная площадь которого, согласно сведениям ЕГРН составляет 868 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На этом же земельном участке расположено жилое здание с кадастровым номером №40817810604900317040, собственником которого является Филин В.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>, являются Деменьшин Г.В., Деменьшина Я.А., Деменьшин В.А., Деменьшин Д.В. (право общей долевой собственности по ? доле за каждым), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>, являются Стеганцева Г.В. и Стеганцев А.В. (общая совместная собственность), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанной выписке граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В июне 2021 года истец Кадочникова Л.Н. обратилась в Администрацию СГО с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца Администрацией направлен ответ №40817810604900317040, из которого следует, что согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка 66:25:2901024:234 не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Кроме того, при образовании земельного участка в соответствии с представленной схемой расположения земельного участка буду нарушены требования, установленные ст. 11.9 ЗК РФ – не соблюдение минимального размера образуемого участка.

Право собственности истца на часть жилого дома по адресу: <адрес>, зарегистрировано на основании решения Сысертского районного суда <адрес> от 30.10.2014.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец является собственником жилого дома, у нее, при отсутствии иных препятствий, имеется исключительное право на приобретение спорного участка в собственность в соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласном межевого плана от 23.08.2021, подготовленного кадастровым инженером Пашковым А.А., площадь земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 составляет 542 кв.м. При этом предельным минимальный и максимальный размер земельного участка 600 кв.м.

В соответствии с требованием пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера Пашкова А.А. от 10.08.2021, при проведении кадастровых работ по образованию одного земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах установлено, что границы образуемого земельного участка, представленные в межевом плане были засняты (закоординированы) по сложившимся элементам – забор, нежилое здание, межа, что также отражено в материалах кадастровой съемки <адрес>, масштаба 1:1000, выполненной Уралземкадстрсъемка в 1999 году. На данных материалах отражено местоположение границ данного земельного участка (забор, нежилое здание). Что подтверждает, что границы образуемого земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 542 кв.м., представленные в данном межевом плане существуют на местности более 15 лет.

С учетом изложенного, в отсутствие возражений со стороны смежных землепользователей, требование истца о признании за ней права собственности на земельный участок в границах, существующих на местности более 15 лет, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению. При этом границы земельного участка, подлежат установлению по точкам, имеющим следующие координаты: <данные изъяты>, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Пашковым А.А. от 23.08.2021.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за Кадочниковой ФИО18 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>), указанных в межевом плане от 23.08.2021, подготовленном кадастровым инженером Пашковым А.А.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.А. Баишева