Решение по делу № 2-5715/2021 от 23.09.2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

УИД 19RS0001-02-2021-008513-58

22 ноября 2021 года                        Дело №2-5715/2021

Абаканский городской суд,

В составе председательствующего судьи Царевой Е.А.,

При секретаре Энгельман В.Д.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кравченко Ю.С. к Широковой В.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Кравченко Ю.С. обратилась в суд с иском о признании Широкову В.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В судебном заседании Кравченко Ю.С. заявленные требования поддержала, суду пояснила, что она с ДД.ММ.ГГГГ является собственником спорного дома. На момент приобретения дома на регистрационном учете стоял собственник дома ФИО1, его жена Широковой В.В. и ребенок ФИО2 Продавец обязался снять всех с регистрационного учета течение 10 дней со дня подписания договора. Сам собственник и её несовершеннолетний ребенок с регистрационного учета снялись в добровольном порядке. Широкова В.В. с регистрационного учета не снимается. Ответчик с момента приобретения истцом дома в нем не проживала, расходов по содержанию жилья не несла. В связи с чем, Кравченко Ю.С. просит суд заявленные требования удовлетворить.

Ответчик Широкова В.В. в судебное заседание не явилась, отбывает наказание в ФКУ Абаканская ВК УФСИН по РХ, о рассмотрении судебного заседания была извещена посредством почтовой связи. Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Широковым П.А. (продавец) и Кравченко Ю.С. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка и дома, расположенных по адресу: <адрес>

Пунктом 14 договора предусмотрено, что на момент подписания договора в доме зарегистрированы ФИО1, ФИО2, Широкова В.В. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета прописанных в течении 10 дней со дня подписания договора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Кравченко Ю.С. является единоличным собственником жилого дома по адресу: <адрес>

Из домовой книги следует, что на регистрационном учете в спорном доме зарегистрированы: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – Широковой В.В., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована Широкова В.В.

Учитывая период вступления истца в право собственности на квартиру, ответчик была поставлена на регистрационный учет в спорном жилом помещении прежним собственником.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Из буквального толкования указанных норм следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Заявляя данные требования, истец указывает, что ответчик с момента продажи спорного дома, в нем не проживала, расходов по содержанию жилья не несла.

Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда РФ, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от 04.04.1996 №9-П и от 02.02.1998 №4-П, определения от 13.07.2000 №185-О и от 05.10.2000 №199-О) и подлежащими обязательному учету в нормотворческой и правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Соответственно, сам по себе факт регистрации ответчика в спорном доме, не предоставляет ей право пользования домом, поскольку она не является членом семьи истца. Какого-либо соглашения о пользовании спорной квартирой между истцом и ответчиком не заключалось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с момента возникновения у истца права собственности на дом, ответчик утратил право пользования данным домом.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик не имея каких-либо законных прав в отношении спорного дома, сохраняет в ней лишь регистрацию, то есть злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ, кроме того, учитывая, что дом необходим новому собственнику для личного пользования, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Кравченко Ю.С. удовлетворить.

Признать Широковой В.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия Широковой В.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 29.11.2021.

СУДЬЯ: Е. А. ЦАРЕВА