Решение по делу № 2-484/2020 от 19.06.2020

66RS0021-01-2020-000897-44

Дело № 2-484/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович 03 сентября 2020 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Антроповой Ю.Г.,

при секретаре Романюк А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниковой Е.Н. к Администрации городского округа Богданович, Комитету по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец Колесникова Е.Н. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Богданович о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович.

В обоснование своих доводов истец указала, что в ее владении и пользовании с ДД.ММ.ГГГГ года находятся жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество ранее принадлежало ее <данные изъяты> Ф.И.О.4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. На день смерти <данные изъяты> она являлась ее единственной родственницей, поэтому фактически приняла наследство, не обращалась в нотариальную контору для оформления наследства. Наследственное дело после смерти Ф.И.О.4 не заводилось.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был построен в ДД.ММ.ГГГГ году Ф.И.О.5 на предоставленном ей Богдановичским исполкомом в бессрочное пользование земельном участке, и имел в то время нумерацию дома № №. ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О.5 продала домовладение Ф.И.О.6 ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О.6 продала дом <данные изъяты> истца Ф.И.О.7, который подарил указанное домовладение Ф.И.О.4, о чем имеется договор дарения, надлежащим образом оформленный и зарегистрированный. В указанном договоре дарения домовладение уже имело нумерацию №.

После смерти <данные изъяты> Ф.И.О.4 она стала проживать в доме, несет все расходы по содержанию жилого дома и земельного участка. Проведены в дом водопровод и электроэнергия, заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями. Задолженность по коммунальным услугам отсутствует. Также она обрабатывает земельный участок. До ДД.ММ.ГГГГ года оплачивала налоги на землю. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Просит признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Колесникова Е.Н. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков Администрации городского округа Богданович и Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович не явились в судебное заседание, просили рассмотреть дело в их отсутствие на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона РФ от 30 ноября 1994 года № 52 «О введении в действие части первой гражданского кодекса Российской Федерации» действие стати 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О.7 подарил Ф.И.О.4 домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Со дня смерти Ф.И.О.4 ДД.ММ.ГГГГ спорное имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, перешло во владение и пользование истца Колесниковой Е.Н. (л.д. 14).

Из исследованных судом доказательств усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ истец Колесникова Е.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено. На спорный жилой дом кроме истца никто не претендует, право собственности не регистрировалось.

Таким образом, судом установлено, что истец, не являясь собственником спорного недвижимого имущества в виде жилого дома, более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным. Соответственно она приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Другие лица на данное жилое помещение не претендуют, обязанности по содержанию данного жилья не исполняют.

В силу пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 15 и 16 Постановления №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, указанные выше положения Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации исключают возможность приобретения в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в силу приобретательной давности.

В силу п. 2 ст. 214 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 16 ЗК РФ, земля не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц муниципальных образований, является государственной собственностью.

Спорный земельный участок по адресу: <адрес>, согласно письму КУМИ ГО Богданович находится на землях государственной собственности, право на которые не разграничено.

Пунктом 5 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретаемые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законом.

В ходе судебного разбирательства истцом не представлено каких-либо достаточных и допустимых доказательств того, что у него имеются какие-либо документы, которые могли бы послужить основанием для регистрации права собственности истца на спорный земельный участок, в связи с чем исковые требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колесниковой Е.Н. удовлетворить частично.

Признать за Колесниковой Е.Н. право собственности на жилой дом площадью 42,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом за Колесниковой Е.Н. в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации.

Решение в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Богдановичский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 7 сентября 2020 года.

Судья    Богдановичского

городского суда                          Антропова Ю.Г.