Решение по делу № 2-3438/2018 от 23.05.2018

Дело № 2-3438/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2018 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бинеман Нины Васильевны к Каменских Сергею Витальевичу, Жандаровой Тамаре Александровны, Хохлунову Юрию Васильевичу, Сизиковой Нины Николаевны, Загарских Галине Анатольевне, Вихаревой Ирине Леонидовне, Варивода Галине Александровны, Третьяковой Галине Сергеевне, Давыдову Андрею Сергеевичу, Рожко Татьяне Владиславовны о признании недействительным решение общего собрания собственников,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с вышеуказанным иском, в котором просила признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Троллейная. 152/1, оформленные протоколом № 3 очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 630107, г. Новосибирск, ул. Троллейная, 152/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании своих требований указала, что являюсь собственником жилого помещения № в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Троллейная, 152/1. стало известно о том, что в период с 26.03.2018 года по 25.04.2018 года по инициативе правления ТСН «ТСЖ Фортуна» - ответчиков было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Троллейная, 152/1 в форме очно-заочного голосования, по итогам собрания собственниками принят ряд решений Факт проведения общего собрания собственников подтверждается копией протокола от 05.05.2018 № 3. Истец с принятым решением не согласна, считает его принятым с нарушением норм жилищного законодательства, а значит незаконным и подлежащим признанию недействительным по следующим основаниям: считает, что некоторые бюллетени подписаны не собственниками, в связи с чем по вопросам 10 и 11 отсутствует кворум. Также инициаторами проведения очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 152/1 по ул. Троллейная г, Новосибирска были допущены существенные нарушения в ходе проведения голосования, а именно: собственникам помещений вручались уже заполненные бюллетени, просьба инициатора собрания к собственнику помещения заключалась в том, чтобы собственник поставил лишь свою подпись, не давая возможность ознакомиться с содержанием бюллетеня.

Действующим законодательством не предусмотрен порядок отмены решения принятого на предыдущем собрании путем его отмены последующим решением собрания, более того, как следует из содержания ст. 46 ЖК РФ. решения общего собрания могут быть оспорены только в судебном порядке.

Таким образом, в силу п. 3 ст. 181.5 ГК РФ решения собственников по вопросам 7 и 16 повестки собрания (7 вопрос: об отмене ранее принятых решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 16 вопрос: о запрете ЗАО «УК «Спас-Дом» вмешиваться во внутренние дела дома и проводить по дому какие-либо мелкие работы), оформленного протоколом от 05.05.2018 №3 является ничтожными, поскольку приняты по вопросам, не относящимся к компетенции общего собрания собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Ряд вопросов в повестку дня общего собрания не входило.

В судебном заседании истец и её представитель доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили требования удовлетворить.

Ответчики в судебном заседании не согласились с требованиями, указали, что очередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: г.Новосибирск, ул.Троллейная, д. 152/1 проведено в полном соответствии с требованиями жилищного законодательства. Членами правления ТСН «ТСЖ «ФОРТУНА» было принято решение о проведении очередного годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: г.Новосибирск, ул.Троллейная, д. 152/1 в очно-заочной форме, с целью решения текущих финансовых и организационных вопросов по обслуживанию инфраструктуры многоквартирного дома. Таким образом, в соответствии с жилищным законодательством, проведение очного собрания, перед проведение очно-заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не требуется. О проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме были подготовлены объявления от 15.03.2018г., представленные суду, о созыве собрания и за десять дней до даты собрания вручены собственникам помещений в данном доме, а также размещены в помещениях данного дома. 25.03.2018г. в 10 часов, в помещении школы № состоялось очная часть проводимого общего собрание собственников помещений многоквартирного дома №152/1 по ул.Троллейная г.Новосибирска, путем совместного присутствия (о чем свидетельствует представленный реестр собственников, присутствовавших на очной части собрания). А с 26.03.2018г. с 10ч. начался прием бюллетеней (решений) от собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: г.Новосибирск, ул.Троллейная, д. 152/1.

Собственникам помещений в доме 152/1 по ул.Троллейная г.Новосибирска были розданы бюллетени для голосования, проводившегося в период с 26.03.2018г. по 25.04.2018г. В случаях отказа получения решения (бюллетеня) или отсутствия собственников помещений, членами инициативной группы в присутствии 3-х свидетелей составлялись акты не вручения бюллетеня, представленные суду. В числе отказников была и истец Бинеман Н.В., которая достоверно зная, что проводится общее собрание собственников помещений в их доме, воспользовались своим правом - отказаться голосовать. В любом случае участие Бинеман Н.В. в голосовании не повлияло бы на результаты голосования, так как в голосовании приняли участие 10 311, 998 м2 собственников, обладающих 10 311.998 м2 количеством голосов, что составляет 64,62% от общего числа голосов собственников помещений. Также если даже исключить решения собственников помещений 1 446,3 кв.м., что составляет 9,06%, указанных Бинеман Н.В., то все равно кворум имелся. Однако подтвердили, что по вопросам повестки собрания №10 о переводе денежных средств собственников со спец. счета дома по капитальному ремонту на лицевой счет ТСН «ТСЖ «ФОРТУНА» и №11 об использовании денежных средств по капитальному ремонту со спец счета: 1. на заделку швов и фасада дома в летний период 2018г.; 2.На замену энергосистемы в летний период, не имелось необходимого кворума - 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Представитель третьего лица УК «Спас-Дом» - Дюкова Е.И. в судебном заседании полностью поддержала требования истца, просила требования удовлетворить.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

По смыслу п.1 ст.2, п.6 ст.50 и п.2 ст.181.1 Гражданского кодекса РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Правила гл. 9.1 Гражданского кодекса РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п.1 ст.181.1 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ).

Ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 1 ст. <данные изъяты>" Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Троллейная, д. 152/1 (т. 1 л.д. 18).

Из протокола № 3 от 05.05.2018 года очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Троллейная, д. 152/1 (т. 1 л.д. 12-17) следует, в очно-заочной форме по инициативе ответчиков проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по вопросам:

1) Выбор председателя очередного общего собрания в форме очно –заочного голосования.

2) Выбор секретаря очередного общего собрания в форме очно –заочного голосования.

3) Выбор счетной комиссии в составе 3 человек из числа собственников жилых помещений.

4) Отчет председателя правления ТСН «ТСЖ ФОРТУНА» о проделанной работе правления ТСН «ТСЖ ФОРТУНА» за 2017 год.

5) Утверждения формы решения голосования при проведении очередного общего очно-заочного собрания.

6) Утверждения порядка оформления протокола очередного общего очно-заочного собрания.

7) Отмена решения очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Троллейная, д. 152/1, проводившееся в форме очно-заочного голосования в период с 04.02.2018 года по 10.03.2018 года.

8) Решение вопроса об истребовании технической документации от ЗАО «УК Спас-Дом».

9) Об утверждении тарифов на 2018 год.

10) о переводе денежных средств собственников со спец. счета дома по капитальному ремонту на лицевой счет ТСН «ТСЖ «ФОРТУНА».

11) Об использовании денежных средств со спец.счета.

12) решение вопроса о способе возврата перерасчетов собственникам дома от ЗАО «УК Спас-Дом».

13) решение вопроса о способе возврата денежных средств на лицевой счет ТСН «ТСЖ Фортуна» за аренду транзитной трассы, проходящей по подвальному помещению дома.

14) решение вопроса о способе возврата денежных средств по ремонту кровли.

15) решение вопроса о замене, поврежденной отмостки за домом.

16) решение вопроса о противодействии вмешательства ЗАО «УК Спас-Дом» во внутренние дела собственников помещений в доме 152/1 по ул. Троллейная г. Новосибирска.

17) решение вопроса об установке видеокамер.

18) решение вопроса о завозе земли на придомовую территорию за домом с 5 по 9 подъезды.

19) о размещении объявления о проведении общих собраний членов ТСН «ТСЖ ФОРТУНА».

20) О размещении уведомлений о решениях, принятых на общих собраниях членов ТСН «ТСЖ ФОРТУНА».

21) Об определении места и адреса хранения документов, принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

Статьей 44.1 ЖК РФ определены формы проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме: очное голосование (совместное присутствие собственников), заочное голосование (опросным путем или с использованием системы) и очно-заочное голосование.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решением собственников многоквартирного дома № 152/1 по ул. Троллейная г. Новосибирска, оформленное протоколом № 1 от 31.03.2016 года было утверждено, что уведомления об очередных и внеочередных общих собраниях и решениях, принятых на данных собраниях производятся путем размещения сообщений на информационных стендах в подъездах (т.1 л.д. 191-194).

Тот факт, что надлежащее извещении собственников помещений в многоквартирном доме о проведении оспариваемого общего собрания в сроки и в порядке, установленном ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, имелось, подтверждается совокупностью доказательств, оцененных в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а именно в материалах дела имеется само уведомление о проведении собрания (т. 1 л.д. 172), реестр собственников помещений, получившие уведомления нарочно (т.1 л.д. 173-185), фотография уведомления, размещенная в подъезде (т.2, л.д. 65), показания свидетелей Луневой О.Д. и Шерешевой Л.Ф., а так же тот факт, что 25.03.2018г. в 10 часов, в помещении школы № состоялось очная часть проводимого общего собрание собственников помещений многоквартирного дома №152/1 по ул.Троллейная г.Новосибирска, путем совместного присутствия (о чем свидетельствует представленный реестр собственников, присутствовавших на очной части собрания) подтверждает уведомления собственников о проведении собрания.

С 26.03.2018г. начался прием бюллетеней (решений) от собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: г.Новосибирск, ул.Троллейная, д. 152/1.

Истцом Бинеман Н.В. представлен список собственников помещений в многоквартирном доме №152/1 по ул.Троллейная г.Новосибирска, в бюллетенях для голосования которых по ее мнению имеются нарушения и подлежат исключению из общего числа проголосовавших на общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Новосибирск, ул.Троллейная, д. 152/1, оформленного протоколом от 05.05.2018г.

Однако ряд бюллетеней из указанных Бинеман Н.В. не имеют нарушений и исключению из общего числа проголосовавших не подлежат. Они составлены надлежащим образом, подписаны проголосовавшим собственником или его представителем, имеющим на то полномочия.

Так, Губанов М.В., Губанова B.C. (кв.№), Михайлова И.Г., Савченко Д.Н. (кв.№). Кузьмин Е.С. (кв.№), Костяева С.Ю., Костяева Е.В., Жердева О.В. (кв.№). Юрина О.В. (кв.№), Лоза Г.М., Коляга А.Ю. (кв.№), Дубровина Т.В. (кв.№), Коровин А.В.. Коровина Н.Д., Старкова Ю.А., Яшкан К.А. (кв.№), Писляков А.Б., Пислякова П.А.. Писдякова ДА.. Пислякова М.А. (кв.№), Оберемок СМ., Ребров А.А. (кв.№), Безлепкина Е.А. (кв.№). Тюрбеев С.Н. (кв.№), Яцун Е.И., Яцун СВ. (кв.№), Рише И.И. (кв.№), Пятова О.Ф.. Барткив И.А., Дударенок Д.А. (кв.№), Мирных А.Г., Мирных О.В. (кв.№), Муравьева Т.И. (кв.№), Лаврентьева О.Р. (кв.№), Савенкова И.В. (кв.№), Сумин В.Д., Сумина Н.А., Бобылева Т.В., Бобылев Д.В. (кв.№), Шнырев В.П., Шнырев Д.В., Шнырев СВ. (кв.№), Лисков Ю.А. (кв.№), Голубицкая Н.В. (кв.№) являются собственниками, голосовали лично, квадратура их помещений соответствует свидетельствам о регистрации права собственности, а заполнение бюллетеней разными чернилами не является нарушением, где собственники допускали исправления, то они сами и под ними подписывались.

За несовершеннолетних собственников Савченко Д.Н. (кв.№), Мустафаева А.С. (кв.№), Дударенок Е.А., Ромашова М.А. (кв.№) голосовали их родители. Данные факты истцом не оспорены, доказательств, что вышеуказанные граждане не голосовали лично суду не представлено.

Кроме того, истцом Бинеман Н.В. указана общая площадь, подлежащая исключению из общего числа проголосовавших, 1 446,3 кв.м., что составляет 9,06%, если даже все указанное число площади истцом исключить от числа проголосовавших, согласно протокола №3 от 05.05.2018г. 10 311, 998 кв.м. - 64,62%, то получится 55.56%. что свидетельствует о наличии кворума при проведении собрания.

Однако суд соглашается с доводами истца, что по решения по вопросу 11 принято в отсутствии необходимого кворума. В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся -

«принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта» (п. 1)

В соответствии с оспариваемым протоколом № 3 очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 630107, г. Новосибирск, ул. Троллейная, 152/1 от 05.05.2018 года решение по вопросу №11 «Использовать денежные средства по капитальному ремонту со специального счета» было принято собственниками, обладающими 57,38 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что составляет 9157,048 кв.м., вместо требуемых ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ 66,67% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что составляет 10 638,75 кв.м.

Расчет:

15 958,12 кв.м.* 2/3 = 10 638,75 кв.м.

10 638,75 кв.м./15 958,12 кв.м.*100% = 66,67%

где

15 958,12 кв.м. общая площадь многоквартирного дома № 152/1 по ул. Троллейная в г. Новосибирске

2/3 (предусмотрена ч. 1 ст. 46 ЖК РФ)

10 638,75 кв.м.- 2/3 от общей площади дома в кв.м. (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ)

66,67% - 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме в процентом выражении.

Учитывая, что решение по данному вопросу было принято в отсутствии требуемого кворума, в силу п. 2 ст, 181.5 ГК РФ решение принятое по данному вопросу является ничтожным и не имеет юридической силы.

Решение по вопросу № 10 так же является недействительным по следующим основаниям в соответствии с ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее-формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального
ремонта на счете регионального оператора).

При этом формирование фонда капитального ремонта на лицевом счете ТСЖ, т.е. счете который не отвечает требованиям, предъявляемым к специальному счету, не предусмотрено действующим законодательством РФ.

В силу ст. 181.5 ГКРФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

Таким образом, проведение собрания с нарушениями правил, установленных ст, 181.5 ГК РФ, является безусловным основанием для признания принятых на нем решений ничтожными и не имеющими юридической силы.

Как следует из содержания оспариваемого протокола, на общем собрании собственников был принят ряд решений по вопросам, не включенным в повестку дня собрания, в частности в повестке дня собрания отсутствовали вопросы №№ 11,14, 16:

Согласно повестке собрания вопрос №11 изложен, в следующей редакции: «Об использовании денежных средств со спец счета».

Из содержания вопроса включенного в повестку общего собрания собственников не представляется возможным достоверно установить о каком спецсчете и о каких денежных средствах идет речь, также как и не представляется возможным установить для каких целей будут использованы данные денежные средства.

Вместе с тем, в оспариваемом протоколе вопрос №11 изложен в новой редакции: «Использовать денежные средства по капитальному ремонту со спец. счета:

На заделку швов и фасада дома в летний период в 2018 г.

На замену энергосистемы в летний период.».

При этом по каждому виду работ собственники голосовали отдельно, так в частности

На заделку швов и фасада дома в летний период в 2018 г. «ЗА» проголосовало - 8977,768 кв.м., «ПРОТИВ» -181,8 кв.м., «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» -1152,43 кв.м.

На замену энергосистемы в летний период.». «ЗА» проголосовало - 9112,398 кв.м., «ПРОТИВ» -132 кв.м., «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» -1067,6 кв.м.

Согласно повестке собрания вопрос №14 изложен, в следующей редакции: «Решение вопроса о способе возврата денежных средств по ремонту кровли».

Вместе с тем, в оспариваемом протоколе вопрос № 14 изложен, в новой редакции: «Согласно представленных документов от ЗАО «УК «Спас-Дом» потребовать через суд возврата денежных средств, за счет которых завершить ремонт кровли.

1)185 246,14 рублей находящихся на домовом счете перевести на лицевой счет ТСН «ТСЖ ФОРТУНА»;

Вернуть не использованные стройматериалы с ремонта кровли правлению ТСН «ТСЖ ФОРТУНА» на сумму 582 088,40 руб.

Неустойку за несвоевременное выполнение ремонтных работ по ремонту кровли в размере 533 314,67 рублей согласно арбитражного суда Новосибирской области от 15.03.2016 г. перевести на лицевой счет ТСН «ТСЖ ФОРТУНА».

То есть в данном случае собственниками принято не только решение о выборе способа возврата денежных средств по ремонту кровли, но и принят ряд решений по распоряжению данными денежными средствами.

Согласно повестке собрания вопрос № 16 звучит следующим образом: решение вопроса о противодействии вмешательства ЗАО «УК Спас-Дом» во внутренние дела собственников помещений в доме 152/1 по ул. Троллейная г. Новосибирска. Однако по вопросу № 16 принято следующее решение: запретить ЗАО «УК Спас-Дом» вмешиваться во внутренние дела дома и проводить по дому какие либо мелкие работы, уведомить о вмешательстве ЗАО «УК Спас-Дом» во внутренние дела собственников помещений в доме 152/1 по ул. Троллейная г. Новосибирска надзорные органы государственной власти и органы местного самоуправления. Кроме того ст. 44 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к полномочиям общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений по вопросам, прямо закрепленным в Жилищном кодексе РФ. При этом запрет сторонним юридическим лицам осуществлять какую либо деятельность, а так же признание недействительным (незаконным) решений собственников помещений многоквартирного дома, отмена таких решений к компетенции общего собрания не относится. В соответствии с ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения собрания собственников помещений многоквартирного дома может быть оспорено только в суде. Таким образом, решения по вопросу об отмене ранее принятого решения очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Троллейная, д. 152/1, проводившееся в форме очно-заочного голосования в период с 04.02.2018 года по 10.03.2018 года не относятся к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, что является самостоятельным основанием для квалификации указанных решений как ничтожных.

Также, не смотря на то, что на дату проведения общего собрания (в период с 26.03.2018 года по 25.04.2018 года) многоквартирный дом №152/1 расположенный по ул. Троллейная в г. Новосибирске находился в управлении ЗАО «УК «СПАС-Дом» собственниками принимаются решения по 8 вопросу: Истребовать техническую документацию от ЗАО «УК «СПАС-Дом» путем обращения в суд с исковым заявлением о передаче технической документации, утвержденной ЗАО «УК «СПАС-Дом».

Решение по 16 вопросу: Запретить ЗАО «УК «Спас-Дом» вмешиваться во внутренние дела нашего дома и проводить по дому какие-либо мелкие работы. Уведомить о вмешательстве ЗАО «УК «СПАС-Дом» во внутренние дела собственников помещений в доме 152/1 по ул. Троллейная, г. Новосибирска надзорные органы государственной власти и органы местного самоуправления.

По состоянию на дату оформления оспариваемого протокола (05.05.2018 года) управление многоквартирным домом осуществлялось ЗАО «УК «СПАС-Дом» на законных основаниях, а именно на основании заключенного собственниками с ЗАО «УК «СПАС-Дом» договора управления многоквартирным домом, а также на основании лицензии от 20.04.2015 № 054-000035.

Как следует из содержания оспариваемого протокола вопросы об изменении способа управления многоквартирным домом № 152/1 по ул. Троллейная в г. Новосибирске, а также о расторжении договора управления с ЗАО «УК «СПАС-Дом» не рассматривались общим собранием собственников, решения по данным вопросам общим собранием собственников также не принимались.

Таким образом, ЗАО «УК «СПАС-Дом» имело все законные основания управлять многоквартирным домом № 152/1 по ул. Троллейная в г. Новосибирск и собственники не имели право, без принятия решения о выборе другого способа управления многоквартирным домом, о расторжении договора управления с ЗАО «УК «СПАС-Дом», запрещать ЗАО «УК «СПАС-Дом» выполнять принятые в рамках договора управления обязательства, выполнять соответствующие работы/оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, в том числе истребовать у ЗАО «УК «СПАС-Дом» техническую документацию на дом, которая требуется управляющей организации для выполнения ею своих обязательств по договору управления и надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома. Решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от 24.01.2018 года на дату принятия оспариваемого решения еще не вступило в законную силу.

По остальным вопросам повестки дня кворум имелся, повестка соответствует принятым решениям, участие Бинеман Н.В. в голосовании не могло повлиять на результаты голосования, допущенные незначительные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой нарушения прав истца.

Указание на отсутствие в протоколе очередного общего собрания собственников от информации о проведении очной части собрания, как составляющей части собрания, проводимого в очно-заочной форме, основано на ошибочном понимании понятия проведения форм голосования. При очно-заочной форме голосования составляется один протокол, действующим законодательством не предусмотрено обязательное требование о принятии каких-либо решений при проведении очной части голосования. Кроме того, в данном случае при проведении очной формы голосования никакие решения не принимались.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Бинеман Нины Васильевны к Каменских Сергею Витальевичу, Жандаровой Тамаре Александровны, Хохлунову Юрию Васильевичу, Сизиковой Нины Николаевны, Загарских Галине Анатольевне, Вихаревой Ирине Леонидовне, Варивода Галине Александровны, Третьяковой Галине Сергеевне, Давыдову Андрею Сергеевичу, Рожко Татьяне Владиславовны о признании недействительным решение общего собрания собственников удовлетворить частично.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Новосибирск, ул. Троллейная, 152/1, оформленное протоколом № 3 очередного общего собрания от 05.05.2018 года по вопросам 7, 8, 10, 11, 14, 16 недействительным.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2018 года.

Судья/подпись/ Л.В.Ветошкина

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3438/2018 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Решение по делу № 2-3438/2018 от 23.05.2018

2-3438/2018

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица