Решение по делу № 2-444/2023 от 03.08.2023

Дело № 2-444/2023

УИД 55RS0017-01-2023-000543-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Крутинка Омской области                                     9 ноября 2023 года

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.А., при секретаре Турковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном дело по иску Зорина Олега Николаевича, Зориной Марины Александровны, Зориной Анастасии Олеговны, Зорина Артема Олеговича к администрации Крутинского муниципального района, администрации Крутинского городского поселения о признании квартиры домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

    первоначально истцы обратились в суд с названным иском, указав, что истцам на праве собственности принадлежит квартира и земельный участок по адресу: <адрес>. Квартира, принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности, находится в доме блокированной застройки, каждый блок (квартира) располагается на отдельном земельном участке, каждый из которых сформирован и имеет отдельный кадастровый номер, а участок, на котором находится весь дом, не принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме. Общих коммуникаций в доме не имеется, отопление, водоснабжение в каждой из двух квартир осуществляется индивидуально, прилегающий к квартирам земельный участок разделен забором, такой порядок пользования земельным участком был при заселении сторон в квартиры в указанном доме и сохраняется до настоящего времени уже много лет. Просили суд признать квартиру общей площадью 40,8 кв.м. с кадастровым номером 55:10:010127:321, принадлежащую на праве общей долевой собственности Зорину О.Н. (4/10 доли), Зориной М.А. (4/10 доли), Зориной А.О. (1/10 доли), Зорину А.О. (1/10 доли), расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес> домом блокированной застройки №. Признать <адрес> общей площадью 41,4 кв.м. с кадастровым номером 55:10:010127:322, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес> домом блокированной застройки №. Снять с кадастрового учета многоквартирный дом (объект индивидуального жилищного строительства) с кадастровым номером 55:10:010127:231, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Обязать Управление Росреестра по <адрес> произвести постановку на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав истцов на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

    В судебное заседание истцы не явились, были извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

    Ответчики администрация Крутинского муниципального района, администрация Крутинского городского поселения, Марченко В.П., ФИО6, Марченко С.В., ФИО7, извещенные надлежащим образом, не явились.

Третье лицо ООО «Геоцентр» в судебное заседание не явилось, просило рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, направило в суд отзыв, в котором указало, что требование об обязании Управления произвести постановку на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав истцов на дом блокированной застройки № не подлежит удовлетворению, является нормативно необоснованным, постановка на государственный кадастровый учет новых объектов не осуществляется, повторная государственная регистрация прав истцов не осуществляется.

Ответчики Михеева (ФИО19) О.В., Бем (ФИО19) Е.В., ФИО14 не возражали против удовлетворения требований истцов.

    В ходе судебного разбирательства истцы уточнили заявленные требования, просили суд: признать квартиру общей площадью 40,8 кв.м. с кадастровым номером 55:10:010127:321, принадлежащую на праве общей долевой собственности Зорину О.Н. (4/10 доли), Зориной М.А. (4/10 доли), Зориной А.О. (1/10 доли), Зорину А.О. (1/10 доли), расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес> домом блокированной застройки №. Признать <адрес> общей площадью 41,4 кв.м. с кадастровым номером 55:10:010127:322, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес> домом блокированной застройки №. Снять с кадастрового учета многоквартирный дом (объект индивидуального жилищного строительства) с кадастровым номером 55:10:010127:231, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Указать в решении, что осуществление государственного кадастрового учета на дома блокированной застройки № и №, осуществление учетно-регистрационных действий возможно по заявлению только истцов Зорина О.Н., Зориной М.А., Зориной А.О., Зорина А.О.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд удовлетворяет иск по следующим причинам.

Согласно п.п.1,2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее – требования)).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (п. 1 ст. 16 ЖК РФ). Жилым помещением признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (далее – ФЗ №) введен п. 40 ст. 1 ГрК РФ, содержащий понятие дома блокированной застройки.

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Жилой дом, являясь объектом капитального строительства, может быть разделен на два здания – дома блокированной застройки.

При этом образуемые здания должны быть следующими признаками: отсутствовать помещения, являющиеся общим имуществом; должны быть блокированы друг от друга; расположены в одном ряду; иметь общую боковую стену; не иметь между собой проемов; иметь отдельный выход на земельный участок.

В силу положений ФЗ № помещение может быть признано домом блокированной застройки в случае соответствия помещения признакам, предусмотренным п. 40 ст. 1 ГрК РФ.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (ч. 1,3 ст. 69 указанного федерального закона).

Согласно сведениям ЕГРН (л.д. 57-65) по адресу: <адрес>, р.<адрес> расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 55:10:010127:231, в котором расположены объекты с кадастровыми номерами 55:10:010127:321: <адрес> с кадастровым номером 55610:010127:322: <адрес>. Собственниками <адрес> являются истцы, сведений о собственниках <адрес> ЕГРН отсутствуют, однако имеются сведения из БТИ, а именно, что правообладателями <адрес> являются: ФИО8, Марченко В.П., ФИО9, ФИО10, ФИО19 Н.В., ФИО11, Марченко С.В., ФИО19 Т.В. (л.д. 71). ФИО9 умер.

Согласно сведениям ЕГРН собственниками земельного участка по адресу: р.<адрес> кадастровым номером 55:10:010127:81 являются истцы ФИО18 (л.д. 64-65), согласно выписке ЕГРН (л.д. 59) сведений о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: р.<адрес> кадастровым номером 55:10:010127:80 не имеется.

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (п. 6 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

В материалах дела отсутствуют документы о многоквартирности жилого дома с общей территорией.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, по делу не имеется. Напротив, земельные участки, прилегающие к каждой из квартир дома, используются собственникам жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени. Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, является двухквартирным жилым домом, других квартир, помимо <адрес> не имеется и имеет все признаки, установленные пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ для жилых домов блокированной застройки, минимальная норма площади земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства Правилам землепользования и застройки соответствует.

Указанное подтверждается заключением кадастрового инженера, согласно которому обследуемое домостроение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> обладает всеми признаками дома блокированной застройки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что <адрес>, принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности, а также <адрес>, принадлежащая ответчикам, находятся в доме блокированной застройки, поскольку каждый блок (квартира) такого дома, располагается на отдельном земельном участке, каждый из которых сформирован и имеет отдельный кадастровый номер, а участок, на котором находиться весь дом, не принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме, а также, что общих инженерных коммуникаций в доме не имеется, отопление, водоснабжение в каждой из двух квартир осуществляется индивидуально, прилегающие к квартирам земельные участки разделены забором, такой порядок пользования земельными участками был при заселении сторон в квартиры в указанном доме и сохраняется до настоящего времени уже много лет.

Для осуществления государственного кадастрового учета на дома блокированной застройки № и № необходимо одновременное обращение в орган регистрации всех собственников жилых помещений.

Вместе с тем, усматривается невозможность одновременного обращения всех сособственников, таким образом, суд полагает необходимым осуществить учетно-регистрационные действия только по заявлению истцов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Зорина Олега Николаевича (паспорт №), Зориной Марины Александровны (паспорт №), Зориной Анастасии Олеговны (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) удовлетворить.

Признать квартиру общей площадью 40,8 кв.м. с кадастровым номером 55:10:010127:321, принадлежащую на праве общей долевой собственности Зорину Олегу Николаевичу (4/10 доли), Зориной Марине Александровне (4/10 доли), Зориной Анастасии Олеговне (1/10 доли), ФИО4 (1/10 доли), расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес> домом блокированной застройки №.

Признать <адрес> общей площадью 41,4 кв.м. с кадастровым номером 55:10:010127:322, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес> домом блокированной застройки №.

Снять с кадастрового учета многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 55:10:010127:231, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Осуществление государственного кадастрового учета, учетно-регистрационных действий на дома блокированной застройки № и № возможно только по заявлению истцов Зорина Олега Николаевича, Зориной Марины Александровны, Зориной Анастасии Олеговны, ФИО4.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Крутинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья:        Н.А. Иванова

Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано 09.11.2023.

    Судья:        Н.А. Иванова