Решение по делу № 2[1]-2975/2018 от 05.10.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года г. Бузулук.

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Баймурзаевой Н.А.,

при секретаре Гавалян Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филипповой Ю.Д. к Огуречникову А.Е. о признании прекратившим право пользования,

УСТАНОВИЛ:

Филиппова Ю.Д. обратилась в суд с иском к Огуречникову А.Е. о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ей на основании договора купли-продажи от ** ** ****, заключенного с Акционерным общество «ДОМ РФ», принадлежит на праве собственности квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: г. Бузулук, ул. <адрес> <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРП 19.09.2018 года.

На момент подписания договора купли-продажи, в принадлежащей ей квартире был зарегистрирован ответчик Огуречников А.Е. В настоящее время ответчик выехал, но с регистрационного учета не снялся в добровольном порядке. Соглашение между ней и ответчиком о порядке пользования квартирой не заключалось. Во внесудебном порядке указанный вопрос разрешен быть не может, поскольку место жительства ответчиков на сегодняшний день ей не известно.

Просила суд признать Огуречникова А.Е. прекратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, ул<адрес> <адрес>.

В судебное заседание истец Филиппова Ю.Д. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Огуречников А.Е. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, поскольку в его адрес направлялись судебные повестки по адресу регистрации. Судебная корреспонденция возвращена почтой с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с п.34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, отметка «истек срок хранения» свидетельствует о неявке адресата за почтовым отправлением в отделение почтовой связи после доставки адресату первичного/вторичного извещений, что может быть вызвано, в том числе, и уклонением в получении корреспонденции.

В силу п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» по смыслу п. 1 ст. 165.1. ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст.165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах 1 и 2 настоящего пункта, а также риск по указанным адресам своего представителя.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Огуречников А.Е., не получающий судебные извещения по адресу регистрации, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Филипповой Ю.Д. на основании договора купли-продажи от 17.09.2018 года на праве собственности принадлежит квартира, назначение - жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с договором купли-продажи от 22 января 2008 года, Огуречников А.Е. купил в собственность у С.В.И. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно п.2.1 данного договора, указанная квартира приобретается, в том числе за счет кредитных средств, предоставляемых Оренбургским ипотечным коммерческим банком «Русь».

На основании п.1.3 Кредитного договора № от 18 января 2008 года Оренбургский ипотечный коммерческий банк «Русь» предоставил Огуречникову А.Е. кредит для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 4 этаже 5 этажного дома. Обеспечением исполнения обязательства по настоящему договору, в соответствии п. 1.4, является Ипотека квартиры в силу закона.

20 марта 2008 года права (требования) по закладной были переданы ООО «Оренбургское региональное ипотечное финансовое агентство»; затем 24 марта 2008 года АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

На основании решения Бузулукского районного суда от 23 сентября 2016 года с Огуречникова А.Е. была взыскана задолженность по кредитному договору № от ** ** **** в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру: назначение – жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящую из 2 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 4 этаже 5 этажного дома, кадастровый номер объекта: №, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов.

На основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 23 марта 2018 года указанная квартира передана АО «ДОМ РФ», которое в свою очередь реализовало эту квартиру истцу Филипповой Ю.Д.

Согласно адресной справке от 22 октября 2018 года Огуречников А.Е. зарегистрирован по месту жительства: г. Бузулук, <адрес> <адрес>, с 26 марта 2008 года.

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, ответчик длительное время фактически не проживает в спорном жилом помещении, добровольно покинул его и проживает по другому адресу. Право собственности на квартиру перешло в 2018 году к истцу, Огуречникова А.Е., зарегистрированного в данном жилом помещении с 2008 года следует признать прекратившими право пользования жилым помещением. Суд считает исковые требования Филипповой Ю.Д. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда об удовлетворении требований Филипповой Ю.Д. о признании прекратившим право пользования жилым помещением Огуречникова А.Е. является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Расходы по госпошлине, уплаченные по чеку-ордеру от 03.10.2018 года операция 4972 в сумме 300,00 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Филипповой Ю.Д. к Огуречникову А.Е. о признании прекратившим право пользования - удовлетворить.

Признать Огуречникова А.Е., ** ** **** года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение является основанием для снятия Огуречникова А.Е., ** ** ****, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Взыскать с Огуречникова А.Е. расходы по уплате госпошлины в пользу Филипповой Ю.Д. в сумме 150,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А.Баймурзаева.

Решение в окончательной форме принято 16 ноября 2018 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2(1)-2975/2018, находящемся в производстве Бузулукского районного суда.