Решение по делу № 33-12740/2022 от 15.04.2022

Судья: Крюкова В.Н.	Дело № 33-12740/2022     УИД 50RS0029-01-2021-003484-35

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Красногорск Московской области                                   25 апреля 2022 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Панцевич И.А.,

        судей                            Клубничкиной А.В., Мосиной И.А.,

        при помощнике судьи             Бахтилине А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Туманова К. Т., Тумановой Л. Г. к СНТ «Поиск», Федеральному агентству лесного хозяйства, Территориальному управлению Росимущества в <данные изъяты> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

по апелляционной жалобе Федерального агентства лесного хозяйства на решение Наро-Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Панцевич И.А.,

объяснения явившихся участников процесса,

                                             УСТАНОВИЛА:

Туманов К.Т. и Туманова Л.Г. обратились к СНТ «Поиск», Федеральному агентству лесного хозяйства, Территориальному управлению Росимущества в <данные изъяты> с иском об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, в котором просили внести изменения в сведения о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в части наложения границ, исключив пересечение с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, д.Мартемьяново, СНТ «Поиск», уч.21, установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию с учетом расположения зданий строений и сооружений.

Свои требования мотивировали тем, что им принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, д<данные изъяты>, а также расположенный на нем жилой дом.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В ходе кадастровых работ выявлено наложение кадастровых границ лесного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на фактические границы земельного участка истцов, что является, по мнению истцов, следствием реестровой ошибки.

Кроме того, председатель СНТ «Поиск» не подписывает истцам акт согласования без объяснения причин, что также препятствует проведению кадастровых работ.

По мнению истцов, реестровая ошибка допущена в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> поскольку на местности пересечения с лесным участком не имеется. При этом истцы считают, что имеют право на установление границ своего земельного участка по фактическому пользованию поскольку местоположение границ участка истцов не изменялось, границы сформированы более 15 лет назад.

        Ответчик представитель ТУ Росимущества в <данные изъяты> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменных пояснениях.

    Представитель Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

    Ответчик СНТ Поиск в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

    3-е лицо: представитель Комитета лесного хозяйства МО в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований возражал, в связи с наложением спорного земельного участка на земли государственного лесного фонда.

    3-е лицо: представитель администрации Наро- Фоминского городского округа в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, требования оставляют на усмотрение суда.

    3-е лица: представитель Управления Росреестра в <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФсуд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Решением Наро-Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> постановлено об удовлетворении иска.

Постановлено:

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 629 кв.м., с кадастровым номером 50:26:0180605:161, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д.Мартемьяново, СНТ «Поиск», уч.21, по координатам поворотных точек в соответствии с вариантом <данные изъяты> заключения эксперта <данные изъяты> ИП Кириченко В.В.:

Имяточки	X, м	Y, м	S, м
Вариант <данные изъяты> установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180605:161
1	442 080,24	2 161 127,33
			4,00
2	442 082,40	2 161 130,70
			12,52
3	442 089,21	2 161 141,20
			6,53
4	442 092,47	2 161 146,86
			1,02
5	442 091,60	2 161 147,39
			7,01
6	442 085,63	2 161 151,06
			13,39
7	442 074,40	2 161 158,35
			3,73
8	442 070,98	2 161 159,83
			27,69
9	442 058,39	2 161 135,17
			17,00
10	442 073,69	2 161 127,76
			2,33
11	442 074,77	2 161 129,82
			1,73
12	442 076,34	2 161 129,10
			4,28
1	442 080,24	2 161 127,33

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>,в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>,по точкам 109, 5, 4, 3, 2, 1, 12, 112:

    - исключить сведения о координатах поворотной точки 110, 111;

    - внести сведения о координатах поворотных точек 5, 4, 3, 2, 1, 12 в части описания контура земельного участка, после исключения части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 116 кв.м., в соответствии с таблицей 5 варианта <данные изъяты> заключения эксперта <данные изъяты> ИП Кириченко В.В.:

Имя точки	Существующие координаты		Устанавливаемые координаты
	Х	У	Х	У
109	442 107,94	2 161 168,61	-	-
5	-	-	442 091,6	2 161 147,39
4	-	-	442 092,47	2 161 146,86
3	-	-	442 089,21	2 161 141,2
2	-	-	442 082,4	2 161 130,7
1	-	-	442 080,24	2 161 127,33
12	-	-	442 076,34	2 161 129,1
112	442 060,16	2 161 099,67	-	-

В апелляционной жалобе Федеральное агентство лесного хозяйства просит об отмене решения, считая его необоснованным.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся участников процесса, судебная коллегия не находит правовых оснований? предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения и для удовлетворения апелляционной жалобы в связи со следующим.

Из материалов дела усматривается и установлено судом, что Тумановой Л.Г. и Туманову К.Т. на праве общей долевой собственности по ? доле каждому принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <данные изъяты>, с.о.Петровский, д.Мартемьяново, СНТ «Поиск», уч.21, на основании договора купли- продажи дома и земельного участка от <данные изъяты> (л.д.8-13 том1)

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

    Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель земли лесного фонда находится в собственности Российской Федерации, границы земельного установлены и сведения о них внесены в ЕГРН.

    Истцами в обоснование заявленных требований указано, что в ходе проведения кадастровых работ в отношении принадлежащего им земельного участка выявлено наложение кадастровых границ лесного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0000000:50439 на фактические границы земельного участка истцов, что является следствием реестровой ошибки.

    Судом для проверки доводов истцов назначена землеустроительная экспертиза, заключение которой представлено в дело.

Из заключения эксперта следует, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на местности закреплены, по периметру установлен забор.

В границах земельного участка расположены: 2-х этажный дом, 2-х этажный хозблок и прочие хозяйственные постройки. <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 813 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на местности не установлены, определить его фактическое местоположение и площадь не представляется возможным. Границы, указанные в кадастровом деле, частично пересекают фактические границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

В результате сопоставления материалов лесоустройства (Планшета <данные изъяты> Наро-Фоминского лесничества, Алабинского участкового лесничества, лесоустройства 2015 г.), фрагмента космических снимков местности общедоступного ресурса космических снимков https://www.google.ru/maps/ установлено, что границы лесного фонда, сведения о которых содержатся в материалах лесоустройства, с учетом диапазона погрешности, определения местоположения характерных точек границ земельного участка лесного фонда, соответствуют фактической ситуации местности, просекам в лесу, квартальным просекам, границам выделов, контуру леса.

При этом, кадастровые границы одного из контуров земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (лесного участка), расположенного в кварталах 57, части выдела 1-4, 18, 19, 21, 22, 24, 25, части выдела 5-17, 20,23; <данные изъяты> части выдела 2, 4, 6, 30, 32, 33, части выдела 1, 3, 5, 7-29, 31; <данные изъяты> части выдела 4, 8, 22, 26, 28, 29, части выдела 1-3, 5-7, 9-21, 23-25, 27, смещены на 10 метров в юго-восточную сторону, тем самым, пересекая фактические границы земельного участка истцов, а также здания, строения и сооружения, существующие на местности более 15-ти лет (см. Графическое приложение <данные изъяты>).

Таким образом, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (лесного участка), не соответствуют границам лесного фонда, установленным в материалах лесоустройства.

Таким образом, в результате проведенного исследования материалов лесоустройства, учитывая диапазон погрешности, определения местоположения характерных точек, экспертом установлено, что фактические границы земельного участка с КН 50:26:0180605:161, площадью 813 кв.м., не пересекают границы земель лесного фонда.

Из схем, представленных к заключению эксперта, усматривается, что земельный участок истцов располагается в границах СНТ

По мнению эксперта, для устранения реестровой ошибки, необходимо исключить из сведений ЕГРН, сведения о части границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (лесного участка), - :ЧЗУ1, пересекающей фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с вариантами установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, которые представлены экспертом в выводе по третьему вопросу суда.

Кроме того, в результате проведенных исследований, экспертом предложены варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с правоустанавливающими документами, с учетом фактического пользования, расположенными строениями и границами смежных земельных участков, с учетом диапазона погрешности, определения местоположения характерных точек границ земельного участка лесного фонда, проекта планировки территории СНТ «Поиск», а также вариантов исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН.

Разрешая спор, оценивая в совокупности представленные доказательства, заключение землеустроительной экспертизы, суд, руководствуясь положениями ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, ст. 60 ЗК РФ, ст.ст. 22, 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пришел к выводу об удовлетворении требований истцов о признании реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, и установлении границ земельного участка в соответствии с предложенным экспертом вариантом <данные изъяты>, поскольку данный вариант разработан с учетом площади по правоустанавливающим документам и с учетом строений, расположенных на указанном земельном участке

Проверяя доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований не согласиться с выводами суда, поскольку они не противоречат материалам дела и требованиям норм материального права.

С учетом ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от <данные изъяты> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от <данные изъяты> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от <данные изъяты> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании п. 6 ст. 61 Федерального закона от <данные изъяты> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Учитывая установленный факт существования границ земельного участка истцов длительное время, нахождение этого участка в пределах землеотвода земель СНТ, суд обоснованно применил вышеназванные нормы материального права и удовлетворил заявленные требования.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на переоценку выводов суда и представленных доказательств, не подтверждаются имеющимися доказательствами, опровергаются ими, а потому не содержат правовых оснований для отмены решения, не противоречащего требованиям ст. 195 ГПК РФ. Нарушений норм ГПК РФ, влекущих безусловную отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Наро-Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Федерального агентства лесного хозяйства – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи