Решение по делу № 2-26/2017 от 19.01.2017

Дело № 2-26/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Парабель                                21 февраля 2017 года

Парабельский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Ряпусова А.В.,

при секретаре Кудрявцевой Н.А.,

с участием истца Несмеянова Г.Х.,

законного представителя истца Несмеяновой Н.М. – Батуриной М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Несмеянова Г.Х., Несмеяновой Н.М. к Администрации Новосельцевского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Несмеянов Г.Х. и Несмеянова Н.М., в лице законного представителя Батуриной М.Г. обратились в Парабельский районный суд Томской области с иском к Администрации Новосельцевского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес скрыт" силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано следующее. Истцы проживали в квартире по адресу: "адрес скрыт" с 1968 года. Дом был возведен также в 1968 году. Истцы значатся проживающими в указанной квартире по данным похозяйственных книг 1967-1970 г.г. и 1971 – 1972 г.г., однако документов на право собственности у истцов не имеется, так как на тот момент времени их не выдавалось. С 1979 года истцы зарегистрированы в указанном жилом помещении. До настоящего времени они проживают в данной квартире открыто, владеют ей свободно, добросовестно и непрерывно. Они никуда не переезжали из указанной квартиры, заботились о ней, ремонтировали, обрабатывали земельный участок, то есть добросовестно владели своим имуществом. Считают, что у них имеются все основания для признания за ними права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

    С учетом уточнения, просят суд, признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес скрыт", общей площадью с кадастровым номером "№ скрыт" за Несмеяновым Г.Х., Несмеяновой Н.М. в равных долях (по 1/2) в связи с приобретательной давностью.

    Истец Несмеянов Г.Х. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Законный представитель истца Несмеяновой Н.М. – Батурина М.Г., в судебном заседании также исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Новосельцевского сельского поселения, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований не возражала.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, законного представителя истца, свидетелей, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пункт 3 статьи 234 ГК РФ устанавливает, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», под открытым, непрерывным, добросовестным владением как своим собственным понимается следующее.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пункт 20 данного Постановления Пленума устанавливает, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: "адрес скрыт", общей площадью с кадастровым номером "№ скрыт" было возведено в 1968 году для родителей Несмеяновой Н.М. Ш.. Оно не имеет собственника, к муниципальной собственности не относится, что подтверждается: архивной справкой от 31.03.2016 № 60, кадастровым паспортом помещения от 28.03.2016 "№ скрыт", справкой от 29.03.2016 № 162, сторонами по делу не оспаривалось.

По указанному адресу проживали Ш,Б,, Ш,В., Петухова Н.М. и Несмеянов Г.Х. с 1968 года, владение осуществлялось открыто и непрерывно, указанные лица заботились о своем доме, осуществляли его ремонт, что подтверждается архивной справкой от 31.03.2016 № 60, выпиской из похозяйственной книги № 7, копией из похозяйственной книги с. Новосельцево за 1967-1970 годы, копией из похозяйственной книги с. Новосельцево за 1971-1972 годы и показаниями свидетелей О., П.

Правопреемником после смерти Ш,Б,, Ш,В. является Петухова (Несмеянова) Н.М. так как является дочерью указанных лиц, иных правопреемников умершие не имеют, что подтверждается, свидетельством о рождении ЭК № 218622 от 28.04.1952, свидетельством о браке II-ЭК № 067817 от 07.10.1970. После смерти Петухова М.К., Петуховой К.Ф. владение жилым помещением осуществляют истцы, заботятся о доме, уплачивают обязательные и коммунальные платежи, обрабатывают земельный участок, что подтверждается налоговым уведомлением № 74319267 от 27.08.2016, справкой ПАО «Томскэнергосбыт» от 22.11.2016, справкой МО «Новосельцевское сельское поселение» от 23.11.2016 № 319, показаниями свидетелей О., П.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что владение осуществлялось данным жилым помещением как своим собственным, а не в силу каких-либо обязательств.

Кроме этого, Несмеянов Г.Х. оформил право собственности на земельный участок по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № 70-70/008-70/008/011/2016-920/1 от 04.07.2016.

Данное жилое помещение пригодно для проживания, находится в удовлетворительном состоянии, что подтверждается техническим паспортом от 28.08.2003, кадастровым паспортом помещения от 28.03.2016 № 7000/301/16-51908, сторонами не оспаривалось.

Таким образом, срок открытого, добросовестного и непрерывного владения Несмеяновым Г.Х. и Несмеяновой Н.М. жилым помещением по адресу: "адрес скрыт", с учетом владения им родителями Несмеяновой Н.М., универсальным правопреемником которых она является, составляет более 38 лет.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования Несмеянова Г.Х. и Несмеяновой Н.М. о признании за ними права собственности на жилое помещение по адресу: "адрес скрыт", в силу приобретательной давности в равных долях доли в праве собственности каждому.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Несмеянова Г.Х., Несмеяновой Н.М. к Администрации Новосельцевского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес скрыт", общей площадью с кадастровым номером "№ скрыт" за Несмеяновым Г.Х., и Несмеяновой Н.М., по доли в праве собственности, каждому.

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2017.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Парабельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                      (подпись)          А.В. Ряпусов