Решение по делу № 2-4563/2014 от 18.07.2014

Дело № №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Мороз В.М.

При секретаре ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Акватория» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, пени, расходов по делу

У с т а н о в и л:

ООО УК «Акватория» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 118228 руб.96 коп., пени за просрочку в сумме 20112 руб.07 коп., расходов по уплате госпошлины в сумме 3966 руб.82 коп., расходов по оплате услуг представителя в сумме 10000 руб., всего 152307 руб.85 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 иск поддержал. В обоснование требований указал, что ответчики зарегистрированы по месту жительства и являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества в доме, обеспечением коммунальными услугами жильцов дома является истец. Ответчики с ДД.ММ.ГГГГ не оплачивают за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем за ними на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, которую просит взыскать с ответчиков солидарно. Также просит взыскать с ответчиков пени за просрочку платежей, судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины, расходы по оплате услуг представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, просил рассмотреть дело по существу в настоящем судебном заседании, с иском согласен. ФИО2 о дне слушания надлежащим образом извещена.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО2

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО1, который с иском согласен, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования ООО УК «Акватория» подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вместе с тем из п. 1 ст. 4 ЖК РФ следует, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда, содержания и ремонта жилых помещений, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статьей 153 ЖК РФ, установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вместе с тем в ст. 153 ЖК РФ указано, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется как на собственников жилого помещения, так и на иных лиц, использующих жилое помещение на иных законных основаниях.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что ответчики зарегистрированы по месту жительства и являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества в доме, обеспечением коммунальными услугами жильцов дома является истец. Ответчики с ДД.ММ.ГГГГ не оплачивают за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем за ними в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 118228 руб.96 коп., пени за просрочку в сумме 20112 руб.07 коп

Учитывая, что ответчики постоянно зарегистрированы и проживают в квартире, им предоставляются жилищно-коммунальные и иные услуги, однако ответчики их не оплачивают, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по коммунальным услугам в сумме 118228 руб.96 коп. С учетом всех обстоятельств по делу, суд считает возможным снизить пени до 10000 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины и расходы по оплате услуг представителя, которые подтверждены документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «УК «Акватория» задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в сумме 118228 руб.96 коп., пени за просрочку в сумме 10000 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 3966 руб.82 коп., расходов по оплате услуг представителя в сумме 10000 руб., всего 142195 руб. 78 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца через Красногорский городской суд.

Судья: