Решение по делу № 2-394/2022 (2-4299/2021;) от 21.10.2021

38RS0035-01-2021-006276-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 марта 2022 года                                  г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре Булытовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-394/2022 по иску Иванцовой Натальи Алексеевны к Говориной Людмиле Ивановне о взыскании стоимости устранения недостатков, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование уточненных исковых требований указано, что между истцом Иванцовой Н.А. и ответчиком Говориной Л.И. был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка от 22.01.2021 года, на основании которого истец приобрел в собственность жилой дом, площадью 164,4 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: Адрес и земельный участок занятый жилым домом, площадью 1182 кв.м., кадастровый номер: №, по адресу: Адрес.

Денежные средства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 22.01.2021 г. оплачены в полном объеме: в размере 12 000 000 рублей.

Истец Иванцова Н.А. приобретала жилой дом (объект капитального строительства) у ответчика Говориной Л.И. для постоянного круглогодичного проживания в нем, о чем неоднократно ответчику Говориной Л.И. говорила, поскольку планировала переезд из другого города (Адрес) однако дом не пригоден для круглогодичного проживания.

В период эксплуатации (весенний период) было выявлено затопление цоколя дома, о чем составлен акт администрации п. Молодежный, что послужило основанием обратиться к специалистам для проведения строительно-технического обследования жилого дома.

Так выявлены трещины фундамента жилого дома при вскрытии цокольной отделочной плиты, отсутствует гидроизоляция фундамента, при вскрытии чистового пола первого этажа, выявлено что фактически плита перекрытия в комнате выполнена из гнилых досок, присутствует обзол на деревянных элементах кровли, нарушена кладка стен из кирпича по сейсмической безопасности.

Согласно условиям договора купли-продажи дома и земельного участка от 22.01.2021 г. указано, что настоящий договор имеет статус акта, при подписании которого определено, что стороны осмотрели товар и претензий по качеству не имеют.

Вместе с тем, при обычном визуальном осмотре выявленные недостатки жилого дома (товара) не могли быть обнаружены путем визуального осмотра, поскольку имеют скрытый характер, либо специально были утаены от покупателя (трещины фундамента, были закрыты фиброцементной панелью, гнилые доски пола первого этажа были отделаны поверх ламинатом, не имелось доступа на кровлю дома, пошли силовые трещины по стене)).

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно статье 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу части 1 статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента, что установлено статьей 476 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 477 ГК РФ если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

В силу п. 2 ст. 477 ГК РФ если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Все выявленные недостатки жилого дома выявлены в срок до 2-х лет и связаны с низким качеством произведенных общестроительных работ, имеют скрытый характер, ввиду приобретения жилого дома с чистовой отделкой, о выявленных недостатка истца Иванцову Н.А. в известность ответчик не поставил.

По результатам исследования выявлены существенные строительные конструктивные отклонения/недостатки жилого дома, негативно влияющие на безопасность жилого дома и делающие его не пригодным к проживанию, о которых ответчик Говорина Л.И. умолчала, в известность истца Иванцову Н.А. не поставила.

Просит взыскать с Говориной Людмилы Ивановны в пользу Иванцовой Натальи Алексеевны стоимость устранения недостатков в размере 3 675 447, 60 руб., госпошлину в размере 1850 руб.

В судебное заседание истец Иванцова Н.А. не явилась.

В судебном заседании представитель истца Иванцовой Н.А. по доверенности Онисюк А.А. поддержала исковые требования в уточненной редакции.

В судебное заседание ответчик Говорина Л.И. не явилась.

Суд рассмотрел дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие ответчика в порядке ст. 233-237 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Как установлено судом, что между Иванцовой Н.А., Смирновым А.В. (покупатель) и ответчиком Говориной Л.И. (продавец) был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка от 22.01.2021 года, согласно которому Иванцова Н.А. и Смирнов А.В. по ? доли приобрели в собственность жилой дом, площадью 164,4 кв.м., кадастровый №, по адресу: Адрес и земельный участок занятый жилым домом, площадью 1182 кв.м., кадастровый №, по адресу: Адрес.

Стоимость жилого дома и земельного участка составляет 12 000 000 руб. (п. 2.1).

Стороны установили следующий порядок оплаты стоимости имущества: часть стоимости в размере 5 400 000 рублей передается в день подписания и подачи в органы государственной регистрации договора купли-продажи для перехода права собственности на объект недвижимости к покупателям (п. 2.3).

Часть стоимости в размере 3 600 000 рублей покупатели обязуются передать продавцу в срок не позднее 25 марта 2021 года.

Согласно расписке к договору купли-продажи от 21.12.2020 г. Говорина Л.И. получила от Иванцовой Н.А., Смирнова А.В. денежные средства в размере 3 600 000 руб.

Согласно расписке к договору купли-продажи от 22.01.2021 г. Говорина Л.И. получила от Иванцовой Н.А., Смирнова А.В. денежные средства в размере 5 400 000 руб.

Таким образом, истцом исполнена обязанность по оплате стоимости имущества в полном объеме, предусмотренная п. 2.1 договора.

Как следует из содержания искового заявления, пояснений объяснений представителя истца, в период эксплуатации приобретённого имущества было выявлено наличие существенных строительных конструктивных отклонений/недостатков приобретенного истцами у ответчика жилого дома, негативно влияющие на безопасность жилого дома и делающие его не пригодным к проживанию, о которых при соврешении сделки купли-продажи ответчик Говорина Л.И. умолчала, в известность истца Иванцову Н.А. не поставила.

С целью установления наличия недостатков жилого дома, приобретенного по договору купли-продажи дома и земельного участка от 22.01.2021 года, истец обратилась в ООО «СтройЭксперт», для проведения независимой строительно-технической экспертизы.

В заключении строительно-технической экспертизы ООО «СтройЭксперт» от 19.09.2021 г., составленной экспертом ФИО6, эксперт пришел к следующим выводам.

Фактически жилой дом, расположенный по адресу: Адрес выполнен не в соответствии с требованиями строительных норм и правил, имеют ряд дефектов и недостатков, а именно: в прочности железобенноого ленточного фундамента; поверхности железобетонного ленточного фундамента; выявлена трещина по ленточного фундамента, ширина раскрытия 1 мм; выявлены отклонения по вертикали в ограждающей контракции стены, отклонения по вертикали, смещения более 20 мм; отсутствует устройство армирования кладки; грибковые и гнилостные повреждения конструкции полов, в том числе основания полов (досок); отсутствует устройство перемычек межоконных; отсутствует устройство пароизоляционного слоя оконных швов; устройство швов оконных блоков не соответствует требованиям строительных норм и правил; отсутствует огнезащитная обработка элементов кровли, стропил, обрешетки; присутствует обзол на деревянных элементах кровли; коррозия металлической лестницы второго этажа; отсутствует устройство снегозадержателей. Все перечисленные дефекты значительные, устранимые, явные.

Стоимость устранения (приведения) выполненных работ на объекте в соответствие с требованиями строительных норм и правил на момент проведения исследования составляет 3 675 447,6 руб.

Учитывая выявленные дефекты и недостатки строительных конструкций можно сделать вывод о том, что выше описанные отклонения влияют на безопасность жилого дома и его эксплуатацию, соответственно техническое состояние объекта можно классифицировать как ограничено-работоспособное и не пригодное для проживания.

Суд принимает выводы, содержащиеся в заключении строительно-технической экспертизы ООО «СтройЭксперт» от 19.09.2021 г., составленной экспертом ФИО6, проведенной по инициативе истца, которая ответчиком не оспорена, возражений на исковое заявление, опровергающих изложенные в нем доводы и факты, доказательств обратного не представлено, судебная строительно-техническая экспертиза по делу, в порядке, предусмотренном ст. ст. 79 - 86 ГПК, не проводилась, ходатайства о назначении судебной экспертизы не заявлялось (ст. ст. 56, 60 ГПК РФ).

Таким образом, объект недвижимости по договору купли-продажи дома и земельного участка от 22.01.2021 года – жилой дом - передан с недостатками, и не является пригодным для проживания. Для приведения в состояние, в котором жилой дом будет пригодным для проживания, необходимо устранить выявленные недостатки.

Стоимость устранения выявленных недостатков составила 3 675 447,6 руб.

Доказательств, подтверждающих, что выявленные недостатки являются следствием ненадлежащей эксплуатации дома, нормального износа либо иных обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности, последним суду не представлено, а материалы дела иного не содержат.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

Оценивая доказательства, представленные в материалы дела, в их совокупности, а также относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, суд приходит к выводу, что в переданном истцу жилом доме подтверждено наличие недостатков.

Доказательства, опровергающие приведенные выше обстоятельства, ответчиком не представлены, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика стоимости устранения недостатков в пользу истца в размере 3 675 447,6 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1850 руб., что подтверждается чек-ордером № 4981 от 06.10.2021 г.

Также по правилам ст. 333.19,333.36 НК РФ, ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования г. Иркутска подлежит взысканию госпошлина в размере 24 727, 23 руб.

Руководствуясь ст. 194-199,233 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванцовой Натальи Алексеевны удовлетворить.

Взыскать с Говориной Людмилы Ивановны в пользу Иванцовой Натальи Алексеевны стоимость устранения недостатков в размере 3 675 447, 60 руб., госпошлину в размере 1850 руб.

Взыскать с Говориной Людмилы Ивановны в доход муниципального образования г. Иркутска госпошлину в размере 24 727, 23 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения будет изготовлен 09.03.2022 г.

Судья:                                                                                           Н.Л. Амосова