Решение по делу № 2-2206/2019 от 29.04.2019

ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

24 июля 2019 года Дело № 2-2206/2019

город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кириленко Е.А.,

секретарь судебного заседания Арутюнян Е.В.,

при участии представителя истца – Кириленко А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колесник А.А. к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Никитчук О.А., третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ООО «Экспертно-консультационный центр «Промышленная безопасность», ТСН СНТ «Океан-МГИ», об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении земельного участка,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

В апреле 2019 года истец обратился с исковым заявлением к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Никитчук О.А. об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении земельного участка. Просит признать реестровой ошибкой, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения в описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; признать реестровой ошибкой, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения в описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения указанных земельных участков.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что при внесении сведений в ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. <адрес> и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не учтено фактически сложившийся порядок землепользования и сведения, содержащиеся в документах, подтверждающих право собственности, следовательно допущены реестровые ошибки.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить требования в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении. Настаивал на том, что при внесении сведений в ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков были допущены реестровые ошибки.

Иные лица, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

От ООО «Экспертно-консультационный центр «Промышленная безопасность» поступили возражения, согласно которым третье лицо просит рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении иска отказать. Ссылается на то, что законный порядок выполнения комплексных кадастровых работ соблюден исполнителем в полной мере.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, установив обстоятельства в деле, оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности, как ранее учтенного объекта, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, является Никитчук О.А., право собственности, как ранее учтенного объекта, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

Ранее право собственности на земельный участок возникло у истца на основании Государственного акта на право частной собственности на землю серии <данные изъяты>, выданном Гагаринской районной госадминистрацией ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Книге записей государственных актов за №.

Площадь земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> согласно названному государственному акту составляет 0, 0794 га. Согласно выписке из ЕГРН – 761 +/-5 кв.м.

Площадь земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> согласно выписке из ЕГРН составляет 820 +/- 1 кв.м.

Главой 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно статье 61 названного Федерального закона различаются техническая и реестровая (ранее - кадастровая) ошибки.

В соответствии с частью 1 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 2 указанной нормы воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 7 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

При квалификации заявленного требования как требования об исправлении реестровой ошибки суд должен обеспечить исправление выявленной ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости. Истцом по делу об исправлении кадастровой ошибки является правообладатель земельного участка, а ответчиками - орган, осуществляющий кадастровый учет, и правообладатель земельного участка, в сведениях о границах которого содержится ошибка.

Также установлено, что в рамках выполнения государственного контракта на оказание услуг по комплексным кадастровым работам от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного на основании постановления Правительства Севастополя о ДД.ММ.ГГГГ «О проведении комплексных кадастровых работ на территории города Севастополя в 2018 году», ООО «Экспертно-консультационный центр «Промышленная безопасность» проводились комплексные кадастровые работы, в том числе в кадастровом квартале №.

В ходе проведения комплексных кадастровых работ в кадастровом квартале №, граница земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, устанавливалась относительно сведений ЕГРН – кадастровый план территории № от ДД.ММ.ГГГГ, схемы СНТ «Океан-МИГ» и фактически существующих границ на местности.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, были установлены ранее в сведениях ЕГРН, до проведения комплексных кадастровых работ и не изменили свои конфигурации после проведения таких работ.

Таким образом, полагать, что регистрирующим органом были допущены реестровые ошибки, основания отсутствуют.

То обстоятельство, что в ходе проведения комплексных кадастровых работ площадь земельного участка, принадлежащего истцу, уменьшилась с 794 кв.м до 761 кв.м (на 4,2%), не свидетельствует о нарушении его прав при проведении указанных работ, поскольку согласно пункту 1 части 3 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, его площадь не должна быть меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, более чем на десять процентов.

Кроме того, частью 2 статьи 42.9 Закона о кадастровой деятельности установлено, что при выполнении комплексных кадастровых работ на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан также может быть установлено местоположение границ земельных участков, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории или проектом организации и застройки территории такого объединения граждан либо другим устанавливающим распределение земельных участков в таком объединении граждан документом, но сведения о которых не внесены в ЕГРН.

Из установленных обстоятельств по делу в их совокупности, не усматривается, что при проведении комплексных кадастровых работ были допущены реестровые ошибки. Требования истца фактически сводятся к пересмотру и изменению установленных ранее границ земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику, а также землями общего пользования.

Кроме того, следует отметить, что в заключении кадастрового инженера Сергиенко М.А. (к которому самостоятельно обратился истец) от ДД.ММ.ГГГГ также содержаться выводы о том, что фактически существующие на местности границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют по части границы от точки 7 до точки 2, юридически закрепленным границам, сведения о которых содержаться в Государственном акте на право частной собственности на землю серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, что опровергает доводы истца о том, что при внесении сведений в ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу, не учтены сведения, содержащиеся в документах, подтверждающих право собственности.

Поскольку наличия реестровой ошибки не установлено, требования об исключении сведений из ЕГРН также удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах и с учетом изложенного, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения искового заявления в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р»:

В удовлетворении искового заявления Колесник А.А. отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья (подпись) Е.А. Кириленко

Мотивированное решение составлено

29 июля 2019 года

Копия верна

РЎСѓРґСЊСЏ                                    Р•.Рђ. Кириленко