Решение по делу № 2-1659/2024 от 26.03.2024

Дело № 2-1659/2024

23RS0037-01-2024-001707-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2024 года                       г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Головина А.Ю.,

при секретаре Горбачевой Ю.В.,

с участием представителя истца по доверенности Николаевой Ю.Б., представителя ответчика по доверенности Сазонова И.В., представителя третьего лица по доверенности Кармазиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усенко Александра Николаевича к ООО «Специализированный застройщик «СБЮ-1» об обязании передать техническую документацию на приборы учета квартиры, ключи от почтового ящика, о взыскании денежной компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Усенко А.Н. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «СБЮ-1» об обязании передать техническую документацию на приборы учета квартиры №19, расположенной по адресу <адрес>, ключи от почтового ящика, а также о взыскании денежной компенсации морального вреда в размере 50000 рублей.

В обоснование иска указано, что истец принял от ответчика на основании договора участия в долевом строительстве №/Н-К4 от ДД.ММ.ГГГГ по акту от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу <адрес>. При передаче квартиры, а также в последующем, ответчик не передал истцу техническую документацию на приборы учета и ключи от почтового ящика. Истец обращался к ответчику с требованиями, которые остались без ответа.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству ответчиком поданы письменные возражения на иск. В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и управляющей компанией ООО «Управляющая компания «ЦЕЛЬ» заключен договор управления указанного многоквартирного дома. Согласно п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг., управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, предоставляет ресурсоснабжающим организациям, приступающим к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида, сведения, необходимые для начисления платы за коммунальные услуги. Среди таких сведений – сведения о наличии и типе установленных в жилых помещениях индивидуальных, общих, комнатных приборов учета, о дате и месте их установки (введении в эксплуатацию), сроках поверки, дате опломбирования ПУ. В целях обеспечения возможности исполнения УК нормативных требований, паспорта на установленные в жилых помещениях МКД индивидуальные прибору учета были переданы управляющей организации. Отсутствие у застройщика в распоряжении указанных паспортов ИПУ не препятствует истцу в их получении и ключей от почтового ящика у управляющей компании. При этом, нормы ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» устанавливают обязанность застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а также инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства. Квартира № и инструкция по ее эксплуатации были переданы истцу. Обязанность по передаче истцу иной документации законом не предусмотрена.

В судебном заседании представитель истца повторила доводы, изложенные в иске, просила требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика повторил доводы, изложенные в письменных возражениях, просил отказать в удовлетворении иска.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «УК «Цель» возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что документация (паспорта) на ИПУ квартир и помещений, а также ключи от почтовых ящиков находятся в распоряжении управляющей компании, поскольку застройщик передал их на основании договора управления после ввода в эксплуатацию жилого дома. Истец в управляющую компанию за паспортами на ИПУ и ключами от почтовых ящиков не обращался. Препятствий в получении нет. Третье лицо готово передать истцу паспорта на ИПУ и ключи от почтовых ящиков.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «УК «Цель» передала, а представитель истца приняла паспорта на индивидуальные приборы учета (ХВС, ГВС, эл. счетчик, на теплодатчик), установленные в квартире истца, а также 2 ключа от почтового ящика.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно доводам сторон и представленным доказательствам, истец принял от ответчика (застройщика) на основании договора участия в долевом строительстве №/Н-К4 от ДД.ММ.ГГГГ по акту от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу <адрес>.

При передаче квартиры, а также в последующем, ответчик не передал истцу техническую документацию на приборы учета и ключи от почтового ящика. Истец обращался к ответчику с требованиями, которые остались без ответа.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и управляющей компанией ООО «Управляющая компания «ЦЕЛЬ» заключен договор управления указанного многоквартирного дома.

Согласно п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг., утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, предоставляет ресурсоснабжающим организациям, приступающим к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида, сведения, необходимые для начисления платы за коммунальные услуги. Среди таких сведений – сведения о наличии и типе установленных в жилых помещениях индивидуальных, общих, комнатных приборов учета, о дате и месте их установки (введении в эксплуатацию), сроках поверки, дате опломбирования ПУ.

В целях обеспечения возможности исполнения управляющей компанией нормативных требований, паспорта на установленные в жилых помещениях МКД индивидуальные приборы учета ответчиком были переданы управляющей организации.

При этом, нормы ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» устанавливают обязанность застройщика по передаче участнику долевого строительства непосредственно объекта долевого строительства, а также инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства.

Квартира № и инструкция по ее эксплуатации были переданы истцу по акту. Обязанность по передаче истцу иной документации законом на застройщика не возложена.

Истцом не представлено письменных доказательств обращения с соответствующими письменными требованиями в адрес ответчика либо управляющей компании и их уклонения от передачи документации и ключей.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, компенсации морального вреда, иными способами, предусмотренными законом.

Исходя из представленных суду доказательств и приведенных сторонами доводов, суд приходит к выводу о том, что отсутствие у застройщика в распоряжении указанных паспортов ИПУ и ключей от почтового ящика на квартиру истца не препятствует истцу в их получении в управляющей компании.

Данный вывод подтвержден совершенными в судебном заседании действиями по передаче представителем ООО «УК «Цель» представителю истца паспортов ИПУ и ключей от почтового ящика.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что права истца действиями (бездействием) ответчика не нарушены, доказательств суду истцом не представлено.

В связи с чем, исковое заявление является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

ФИО2 в удовлетворении иска отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

    Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: