Решение по делу № 2-5880/2024 от 19.02.2024

Дело № 2-5880/2024

УИД № 50RS0026-01-2024-003110-06

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении искового заявления без рассмотрения

    15 мая 2024 года    Московская область, г. Люберцы, ул. Калараш, д. 19

    Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Неграмотнова А. А., при помощнике судьи Мельник Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5880/2024 по исковому заявлению Петросянца Ю. Р., Белика А. И., Фединой Е. Г. к ООО Агентство недвижимости "Рязанский проспект", ООО "Некрасовка Девелопмент" о признании недействительным договора участия в долевом строительстве в части нежилого помещения, истребовании помещения из чужого незаконного строения в пользу собственников помещений многоквартирного жилого дома, прекращении права собственности,

установил:

Истцы Петросянц Ю.Р., Б. А.И., Ф. Е.Г. обратились в суд к ООО Агентство недвижимости "Рязанский проспект", ООО "Некрасовка Девелопмент" с иском о признании недействительным договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ООО «Агентство недвижимости Рязанский проспект» и ООО «Некрасовка Девелопмент» в части нежилого помещения общей площадью 364,80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> КН №, истребовании указанного помещения из чужого незаконного владения в пользу собственников помещений многоквартирного дома, прекращении права собственности ООО Агентство недвижимости "Рязанский проспект" на указанное помещение.

В обоснование иска указали, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Истцам из выписки из ЕГРН стало известно, что ООО Агентство недвижимости "Рязанский проспект"» является собственником чердачного помещения, общей площадью 364,80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> КН № на основании оспариваемого договора.

Согласно техническому паспорту здания, расположенного по адресу: <адрес>, техническое помещение чердак, общей площадью 364,80 м2, также является техническим помещением, используемым для обслуживания дома.

В указанном чердачном помещении данного многоквартирного дома находятся инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Истцы полагают, что вышеуказанный договор участия в долевом строительстве является недействительным, поскольку противоречит требованиям закона, застройщиком незаконно передано в собственность ООО «Агентство недвижимости Рязанский проспект» чердачное помещение многоквартирного жилого дома, поскольку оно не является объектом самостоятельного права и является общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома.

В судебном заседании представители истцов заявили ходатайство об оставлении иска без рассмотрения, поскольку иск имеет признаки группового иска, должен рассматриваться по правилам Главы 22.3 ГПК РФ с соблюдением требований указанной главы для обращения в суд и наделением полномочий группы лиц истцов на предъявление соответствующего иска в защиту прав и законных интересов собственников многоквартирного дома в целях приобретения в собственность спорного помещения и включения его в общедомовое имущество многоквартирного дома.

Истец Б. А.И. и его представитель возражали против оставления иска без рассмотрения, пояснив, что всех собственников помещений известили об обращении в суд с настоящим иском, и никто из них не возражал.

Истцы Ф. Е.Г., Петросянц Ю.Р. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего конкурсного управляющего АО «Банк Российский Кредит» ГК АСВ просил оставить иск без рассмотрения по доводам, изложенных представителями ответчика.

Суд, выслушав явившихся лиц, их представителей, приходит к следующему выводу.

По общему правилу, содержащемуся в части первой статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 1 статьи 53 ГПК РФ полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.

Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд (часть 4 статьи 131 ГПК РФ).

Требования к документам, прилагаемым к исковому заявлению, предусмотрены статьей 132 ГПК РФ, в соответствии с абзацем четвертым которой к исковому заявлению прилагается доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца.

Как следует из материалов дела, исковое заявление подано и подписано тремя собственниками квартир многоквартирного дома состоящего из 36 квартир и одного нежилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.40 ГПК РФ, иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).

Из содержания искового заявления следует, что истцы обратились в суд с требованиями о признании недействительным договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ООО «Агентство недвижимости Рязанский проспект» и ООО «Некрасовка Девелопмент» в части нежилого помещения общей площадью 364,80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> КН №, истребовании указанного помещения из чужого незаконного владения в пользу собственников помещений многоквартирного дома, прекращении права собственности ООО Агентство недвижимости "Рязанский проспект" на указанное помещение.

Таким образом, требования истицы направлены не только на защиту собственных интересов, но и на защиту интересов группы лиц - иных всех собственников помещений в многоквартирном доме, включении нежилого помещения площадью 364,8 кв.м. в общее имущество многоквартирного дома с фактически возложением при удовлетворении иска бремени содержания этого имущества на собственников помещений.

Процессуальное законодательство предлагает несколько возможностей реализации права на защиту интересов нескольких лиц в гражданском процессе.

В частности, в порядке главы 22.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, где в силу ст. 244.20 ГПК РФ, гражданин или организация вправе обратиться в суд в защиту прав и законных интересов группы лиц при наличии совокупности следующих условий: 1) имеется общий по отношению к каждому члену группы лиц ответчик; 2) предметом спора являются общие либо однородные права и законные интересы членов группы лиц; 3) в основании прав членов группы лиц и обязанностей ответчика лежат схожие фактические обстоятельства; 4) использование всеми членами группы лиц одинакового способа защиты своих прав.

Под членами группы лиц в настоящей главе понимаются граждане и организации, отвечающие совокупности условий, указанных в части первой настоящей статьи, независимо от присоединения их к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц. В защиту прав и законных интересов группы лиц могут обратиться гражданин и организация, являющиеся членами этой группы лиц. В установленных федеральными законами случаях в защиту прав и законных интересов группы лиц также могут обратиться орган, организация и гражданин, не являющиеся членами этой группы лиц. Рассмотрение дела о защите прав и законных интересов группы лиц по правилам, установленным настоящей главой, допускается в случае, если ко дню обращения в суд лиц, указанных в частях третьей и четвертой настоящей статьи, к требованию о защите прав и законных интересов этой группы лиц присоединились не менее двадцати лиц - членов группы лиц.

В силу ч. 1 ст. 244.22 ГПК РФ в исковом заявлении, поданном в защиту прав и законных интересов группы лиц, должно быть указано лицо, которому поручено ведение соответствующего гражданского дела в интересах группы лиц (далее в настоящей главе - лицо, которое ведет дело в интересах группы лиц).

Лицо, которое ведет дело в интересах группы лиц, действует от имени группы лиц без доверенности на основании указанного в части 6 статьи 244.20 настоящего Кодекса заявления о присоединении к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц.

Согласно ч. 6 ст. 244.20 ГПК РФ присоединение члена группы лиц к требованию о защите прав и законных интересов этой группы лиц осуществляется путем подачи в письменной форме заявления о присоединении к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц лицу, указанному в части третьей или четвертой настоящей статьи, либо непосредственно в суд, если член группы лиц присоединяется к требованию после принятия искового заявления в защиту прав и законных интересов группы лиц к производству суда. Присоединение к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц возможно до перехода суда к судебным прениям. Такое присоединение также может осуществляться путем заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" или в Государственной автоматизированной системе Российской Федерации "Правосудие".

Требования к исковому заявлению, подаваемому в защиту прав и законных интересов группы лиц, установлены ст. 244.21 ГПК РФ.

Между тем, в нарушение ст. 244.21 ГПК РФ исковое заявление не содержит фамилии, имена и отчества лиц, присоединившихся к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц, место их жительства или пребывания, даты и место рождения, места работы, а также не приложены документы, подтверждающие присоединение к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц, лиц, указанных в пункте 3 части первой настоящей статьи, и их принадлежность к группе лиц.

Также на основании пункта 5 части 8 статьи 161.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации председатель совета многоквартирного дома на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

Между тем, истцы не были наделены полномочиями на подачу иска в интересах других собственников помещений МКД в порядке, предусмотренной Главой 22.3 ГПК РФ или п. 5 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ, как председатель совета многоквартирного дома, так как ни на момент подачи иска и на момент его рассмотрения, доверенностей в суд не предоставлено, как и не представлено заявлений о присоединении к исковым требованиям.

Также не представлено решения общего собрания собственников помещений об истребовании в свою собственность помещений многоквартирного дома и необходимости обращении в суд.

Представленный стороной истца реестр собственников помещений (т.3 л.д.208-210) не может свидетельствовать о присоединении к исковому требованию остальных собственников, поскольку из его буквального толкования усматривается только о вручении или направлении некоего сообщения собственникам без даты и идентификации сообщения.

Исходя из вышеуказанных обстоятельств и норм права истцами не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что у них имелись полномочия на подписание и подачу искового заявления в суд от имени и в интересах группы лиц.

В соответствии с абзацем четвертым статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска.

На основании изложенного, руководствуясь абз.4 ст. 222 ГПК РФ, суд

определил:

Исковое заявление Петросянца Ю. Р. Белика А. Ивановича Ф. Е. Г. – оставить без рассмотрения.

Разъяснить, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Определение может быть обжаловано в Московской областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение пятнадцати дней со дня оглашения.

    Судья    Неграмотнов А. А.