Решение по делу № 9-256/2019 от 07.08.2019

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Невинномысск 9 августа 2019 года

Судья Невинномысского городского суда Ставропольского края Ульянов А.А.,

ознакомившись с исковым заявлением ООО «Капитал Сервис» к совету многоквартирного дома № 5 по ул. Дунаевского г. Невинномысска о расторжении договора управления № 23 общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Капитал Сервис» обратилось в Невинномысский городской суд Ставропольского края с исковым заявлением к совету многоквартирного дома № 5 по ул. Дунаевского г. Невинномысска о расторжении договора управления № 23 общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Исследовав исковое заявление и приложенные к нему документы, прихожу к следующему.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ в исковом заявлении должны быть указаны сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон.

Договор управления многоквартирным домом изменяется и (или) расторгается в порядке, установленном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Выбор способа управления многоквартирным домом относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (п. 4 ч.2 ст. 44 ЖК РФ).

Договор управления № 23 общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме заключен ООО «Капитал Сервис» с собственниками дома № 5 по ул. Дунаевского г. Невинномысска.

Согласно п.9.2. договора, договор может быть расторгнут по соглашению сторон, составленному в письменной форме и подписанному сторонами.

Согласно п. 10.1 договора, споры и разногласия, между сторонами могут быть урегулированы путем переговоров.

В силу положений ч. 7 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления.

Однако из приложенных к исковому заявлению документов следует, что ООО «Капитал Сервис» мер к проведению общего собрания собственников с постановкой на него вопроса о расторжении договора не предпринимало.

Кроме того, поскольку одной из сторон по договору являются собственники помещений в многоквартирном доме № 5 по ул. Дунаевского г. Невинномысска и вопрос о выборе управляющей компании может быть решен лишь на общем собрании собственников, истец не приложил к исковому заявлению документов, подтверждающих обращение ко всем собственникам жилых помещений о досудебном расторжении договора управления № 23 общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Материалы искового заявления не содержат сведений о делегировании необходимых полномочий от лица всех собственников жилых помещений совету дома.

То есть обязательный досудебный порядок и обязательное обращение истца ко всем собственникам дома № 5 по ул. Дунаевского г. Невинномысска о расторжении договора управления № 23 общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, истцом не исполнено.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о том, что истцом не соблюден предусмотренный ч. 8 ст. 162 ЖК РФ, ч. 2 ст. 452 ГК РФ обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

Кроме того, исковое заявление подписано директором ООО «Капитал Сервис» Приходько Э.В., однако документов, подтверждающих, что Приходько Э.В. занимает указанную должность, к исковому заявлению не приложено и в приложении к исковому заявлению не указано.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если исковое заявление не подписано или исковое заявление подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление в суд.

Установив, что истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров досудебный порядок урегулирования спора, так как истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора – направление собственникам жилых помещений досудебной претензии с документами, обосновывающими доводы претензии, а также, что исковое заявление подписано лицом, без подтверждения полномочий на его подписание и предъявление в суд, суд приходит к выводу о возвращении искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 135, п. 4 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление ООО «Капитал Сервис» к совету многоквартирного дома № 5 по ул. Дунаевского г. Невинномысска о расторжении договора управления № 23 общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме - возвратить истцу.

Возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение.

На определение судьи о возвращении заявления может быть подана частная жалоба в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение 15 дней.

Судья А.А. Ульянов