Решение по делу № 2-4772/2021 от 16.11.2021

                                                                                     Дело № 2-4772/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2021 года                        г.о. Балашиха

        Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

с участием представителя истца Токарева Р.К.,

при секретаре Гордеевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубко Евгения Анатольевича к АО «Деревообрабатывающий Комбинат № 6» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ

Зубко Е.А. обратился в суд с иском к АО «Деревообрабатывающий Комбинат № 6» о признании права собственности на квартиру, указав, что 23 июля 2013 года между ним и АО «Деревообрабатывающий Комбинат № 6» в лице Благова Г.Я. был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым по условиям заключенного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, названный в разделе 1 договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. В соответствии с п. 2.2 договора, объект долевого строительства имеет следующие характеристики: 15-16-17-этажный, 7-секционный, 394-квартирный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес), 3-комнатная квартира, жилой площадью 40,05 кв.м. Согласно п. 3.1 договора, цена договора составила 5 593 701,65 рублей, которая оплачена им в полном объеме. В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Согласно п. 4.2.3 договора, застройщик обязуется предоставлять участнику долевого строительства запрашиваемые им документы, в том числе разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и прочие документы для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 4.2.6 договора, застройщик обязуется сформировать необходимый государственной регистрации базовый комплект документов. Однако, он лишен возможности для самостоятельного оформления собственности в органах регистрации на квартиру, в связи с тем, что у него отсутствует ряд документов.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Зубко Е.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

    В судебном заседании представитель истца Токарев Р.К. обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил в полном объеме. Исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Деревообрабатывающий Комбинат №» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица Администрации Городского округа Балашиха Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 23 июля 2013 года между АО «Деревообрабатывающий Комбинат № 6» в лице Благова Г.Я. (Застройщик) и Зубко Евгением Анатольевичем (Участник) был договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым по условиям заключенного договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, названный в разделе 1 договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

В соответствии с п. 2.2 договора, объект долевого строительства имеет следующие характеристики: 15-16-17-этажный, 7-секционный, 394-квартирный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес), 3-комнатная квартира, жилой площадью 40,05 кв.м.

Согласно п. 3.1 договора, цена договора составила 5 593 701,65 рублей.

Зубко Е.А. исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается материалами дела и стороной ответчика не оспаривалось.

23 июля 2014 года АО «Деревообрабатывающий Комбинат №» в лице ФИО4 и Зубко Е.А. подписали акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № от 23 июля 2013 года, согласно которому застройщик передал, а Зубко Е.А. принял <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст.ст. 12, 309, 310 Гражданского кодекса РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд учитывает, что истец лишен возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Иск Зубко Евгения Анатольевича к АО «Деревообрабатывающий Комбинат № 6» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Зубко Евгением Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья                                   Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения

изготовлен 20 декабря 2021 года