Решение по делу № 2-5381/2023 от 20.07.2023

Дело № 2-5381/2023 26 декабря 2023 года

УИД: 29RS0023-01-2023-004677-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Черноковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску Муниципального производственного жилищного ремонтно-эксплуатационного предприятия Северодвинска к Гашкову <данные изъяты> Гашковой <данные изъяты> о возложении обязанности привести систему горячего водоснабжения в первоначальное состояние, обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании судебной неустойки,

установил:

Муниципальное производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие Северодвинска (далее – МПЖРЭП Северодвинска) обратилось в суд с иском к Гашкову <данные изъяты>., Гашковой <данные изъяты>. о возложении обязанности привести систему горячего водоснабжения в первоначальное состояние, обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании судебной неустойки (л.д. 3-5).

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора управления от 05 июля 2017 года (от 01 марта 2023 года) МПЖРЭП Северодвинска является управляющей организацией многоквартирного жилого дома ..... по улице <данные изъяты> в городе Северодвинске Архангельской области.

Ответчики по делу являются собственниками квартиры № 123, расположенной на 4 этаже указанного многоквартирного дома.

От собственников выше и нижерасположенных квартир в адрес управляющей организации поступают обращения о недостаточной температуре горячей воды.

В ходе проведенного управляющей организацией 28 декабря 2021 года осмотра квартиры ответчиков были выявлены следующие нарушения: выполнено переоборудование в ванной комнате, а именно полотенцесушитель заменен на никелированный, стояк горячего водоснабжения выполнен из полипропилена, диаметром 25 мм (по проекту должен быть 32 мм), стояк горячего водоснабжения утоплен в стену, нарушена трассировка стояка горячего водоснабжения.

На основании изложенного, истец, с учетом уточнения исковых требований (л.д. 95-97), просил суд: возложить на ответчиков обязанность в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу привести систему горячего водоснабжения в принадлежащей им квартире в первоначальное состояние, предусмотренное технической документацией многоквартирного жилого дома, а именно: получить в управляющей организации технические условия на замену полотенцесушителя с последующим выполнением данных условий, восстановить стояк горячего водоснабжения с использование стальных труб с проходным диаметром 32 мм, все отводы от стояка горячего водоснабжения до полотенцесушителя проложить открытым способом (исключающие все зашивки) для обеспечения доступа к стояку, трассировку (расположение) стояка горячего водоснабжения привести в проектное состояние; возложить на ответчиков обязанность обеспечить доступ работникам управляющей организации для осмотра общего имущества внутри квартиры, а также организации контроля и приемки выполненных работ; взыскать с ответчиков судебную неустойку в размере 200 рублей за каждый день неисполнения решения суда; взыскать с ответчиков судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец отказался от исковых требований в части возложения на ответчиков обязанности получить в управляющей организации технические условия на замену полотенцесушителя с последующим выполнением данных условий. Определением суда от 26 декабря 2023 года производство по делу в данной части прекращено.

Представитель истца МПЖРЭП Северодвинска по доверенности Трофимова <данные изъяты>. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик Гашкова <данные изъяты>., представитель ответчика по устному ходатайству Мелехова <данные изъяты> в судебном заседании с заявленными требованиями не согласились. Указали, что ремонт был произведен еще в 2008 году по согласованию с управляющей организацией. Замена стальных труб системы горячего водоснабжения диаметром 32 мм на полипропиленовые диаметром 25 мм не может привести к понижению температуры горячей воды. У других жильцов по данному стояку проблем с горячей водой нет.

Ответчик Гашков <данные изъяты> в судебное заседание не явился. Извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, по адресу регистрации. Конверт с судебным извещением вернулся в адрес суда в связи с истечением срока хранения судебной корреспонденции в организации почтовой связи.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», дело рассмотрено судом при данной явке.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании договора управления от 01 июня 2017 года № IV-89 МПЖРЭП Северодвинска является управляющей организацией многоквартирного жилого дома ..... по улице <данные изъяты> в городе Северодвинске Архангельской области (л.д. 11-27).

Квартира ....., расположенная в указанном многоквартирном доме, находится в общей долевой собственности ответчиков Гашкова <данные изъяты>. и Гашковой <данные изъяты>., по 1/2 доли у каждого (л.д. 91-93).

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем признаются судом установленными.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и с пунктом 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года № 292/пр, пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с подпунктом «д» пункта 2, пунктом 6, подпунктом «б» пункта 50, подпунктом «д» пункта 52 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года № 170, подпунктом «б» пункта 50, подпунктом «д» пункта 52 Порядка предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 307 от 23 мая 2006 года, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; обслуживающей организации предоставлено право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ; собственник жилого помещения обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании части 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах на территории муниципального образования «Северодвинск» регулируется постановлением Администрации муниципального образования «Северодвинск» от 02 августа 2019 года № 292-па «Об утверждении порядков организации согласования переустройства и (или) перепланировки помещений на территории муниципального образования «Северодвинск»».

В соответствии с пунктом 1.9 указанного постановления решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме принимает Администрация Северодвинска.

От имени Администрации Северодвинска указанное решение принимает заместитель Главы Администрации Северодвинска по городскому хозяйству. Организация исполнения функций Администрации Северодвинска как органа, осуществляющего согласование, возлагается на Комитет ЖКХ, ТиС.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1 статьи 29 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, в ходе проведенного управляющей организацией 28 декабря 2021 года осмотра квартиры ответчиков были выявлены следующие нарушения: выполнено переоборудование в ванной комнате, а именно полотенцесушитель заменен на никелированный, стояк горячего водоснабжения выполнен из полипропилена, диаметром 25 мм (по проекту должен быть 32 мм), стояк горячего водоснабжения утоплен в стену, нарушена трассировка стояка горячего водоснабжения (л.д. 31).

С учетом изложенных положений закона, выполненные ответчиками работы являются переустройством системы горячего водоснабжения, то есть общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, которое должно быть согласовано в установленном законом порядке.

В ходе рассмотрения дела ответчики не оспаривали наличие переустройства системы горячего водоснабжения, которое не было согласовано с собственниками и органом местного самоуправления.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных МПЖРЭП Северодвинска исковых требований о возложении на ответчиков обязанности привести систему горячего водоснабжения в первоначальное состояние, а именно: восстановить стояк горячего водоснабжения с использование стальных труб с проходным диаметром 32 мм; все отводы от стояка горячего водоснабжения до полотенцесушителя проложить открытым способом, исключая зашивки; трассировку (расположение) стояка горячего водоснабжения привести в проектное состояние.

В соответствии с требованиями статьи 206 ГПК РФ суд устанавливает ответчикам срок для исполнения возложенных на него судом обязанностей – шестьдесят дней с даты вступления решения суда в законную силу. По мнению суда, данный срок является необходимым и достаточным для совершения тех действий, которые ответчики должны произвести.

Принимая во внимание, что в соответствии с приведенными выше положениями закона управляющей организации предоставлено право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, суд возлагает на ответчиков обязанность обеспечить в заранее согласованное время доступ работникам МПЖРЭП Северодвинска для осмотра системы горячего водоснабжения в ванной комнате и туалете спорного жилого помещения, для контроля и приемки выполненных работ.

Пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление Пленума № 7), суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 постановления Пленума № 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

В этой связи, суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца судебную неустойку в размере 200 рублей за каждый день, начиная с 61 дня после вступления решения суда в законную силу и до дня фактического его исполнения в части исполнения обязанности по приведению в первоначальное состояние системы горячего водоснабжения в ванной комнате и туалете спорного жилого помещения.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Муниципального производственного жилищного ремонтно-эксплуатационного предприятия Северодвинска (ИНН: 2902009446) к Гашкову <данные изъяты> (паспорт серии .....), Гашковой <данные изъяты> (паспорт серии .....) о возложении обязанности привести систему горячего водоснабжения в первоначальное состояние, обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании судебной неустойки удовлетворить.

Возложить солидарно на Гашкова <данные изъяты>, Гашкову <данные изъяты> обязанность в течение 60 дней с даты вступления решения суда в законную силу привести в первоначальное состояние систему горячего водоснабжения в ванной комнате жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, <адрес>, а именно: восстановить стояк горячего водоснабжения с использование стальных труб с проходным диаметром 32 мм; все отводы от стояка горячего водоснабжения до полотенцесушителя проложить открытым способом, исключая зашивки; трассировку (расположение) стояка горячего водоснабжения привести в проектное состояние.

Возложить солидарно на Гашкова <данные изъяты>, Гашкову <данные изъяты> обязанность обеспечить доступ работникам Муниципального производственного жилищного ремонтно-эксплуатационного предприятия Северодвинска для осмотра системы горячего водоснабжения в ванной комнате жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, <адрес>, контроля и приемки выполненных работ.

Взыскать солидарно с Гашкова <данные изъяты>, Гашковой <данные изъяты> в пользу Муниципального производственного жилищного ремонтно-эксплуатационного предприятия Северодвинска судебную неустойку в размере 200 (Двести) рублей за каждый день, начиная с 61 дня после вступления решения суда в законную силу и до дня фактического его исполнения в части исполнения обязанности по приведению в первоначальное состояние системы горячего водоснабжения в ванной комнате жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 10 января 2024 года.