Решение по делу № 2-2448/2018 от 18.07.2018

Дело № 2-2448/2018 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

16 августа 2018 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи ЗАХАРЕНКО Л.В.

при секретаре Ландвер И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Кантор Н.О. к Суляеву Д.И. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП Кантор Н.О. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Кантор Н.О. (Арендодателем) и Суляевым Д.И. (Арендатором) заключен Договор аренды нежилого помещения. По условиям указанного Договора Арендодатель передал, а Арендатор принял за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, номер на поэтажном плане 227В, площадью 24,6 кв.м., кадастровый №, для использования в целях размещения офиса Арендатора. Указанное нежилое помещение было передано Арендатору ДД.ММ.ГГГГ в состоянии, полностью соответствующем условиям Договора, что подтверждается Актом приема-передачи помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктами 3.1.3, 4.1 и 4.2 Договора предусмотрена обязанность Арендатора производить Арендодателю уплату арендной платы в размере 21000 рублей ежемесячно до третьего числа каждого месяца путем перечисления ее на расчетный счет Арендодателя, а также производить оплату эксплуатационных платежей. Однако в нарушение условий Договора и норм ГК РФ ответчиком не произведена оплата арендной платы по Договору за апрель, май, июнь и июль 2018 года в общей сумме 84000 (восемьдесят четыре тысячи) рублей, а также не произведена оплата эксплуатационных платежей на сумму 12353 (двенадцать тысяч триста пятьдесят три) рубля 31 копейки. Пунктом 5.2 Договора установлено, что в случае просрочки арендных платежей Арендодатель вправе потребовать у Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 1 (одного) процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В связи с этим общий размер неустойки (пени), которую ответчику необходимо уплатить в связи с просрочкой оплаты арендных платежей по Договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 48300 рублей. Требование (претензию) Истца от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по оплате арендной платы и выплате неустойки Ответчик добровольно не удовлетворил, оставив претензию без ответа. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу ИП Кантор Н.О. сумму долга по Договору в размере 144653 (сто сорок четыре тысячи шестьсот пятьдесят три) рублей 31 копейки, в том числе: 84000 рублей - долг по арендной плате, 12353 рубля 31 копейка - долг по эксплуатационным платежам, 48300 рублей - неустойка. Возложить на ответчика судебные расходы, связанные с рассмотрением настоящего иска.

Истец ИП Кантор Н.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Кроме того, в материалах дела имеется заявление истца о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание явился представитель истца Дегтярев О.В., действующий на основании доверенности от 09.06.2018 года, исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик Суляев Д.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерациидоговорарендызаключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (аренднуюплату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые приарендеаналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи).

В силу статьи309Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 статьи310Гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, Кантор Н.О. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, номер на поэтажном плане 227В, площадью 24,6 кв.м., кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Кантор Н.О. (Арендодателем) и Суляевым Д.И. (Арендатором) заключен Договор аренды нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, номер на поэтажном плане 227В, площадью 24,6 кв.м., кадастровый №, для использования в целях размещения офиса Арендатора.

Указанное нежилое помещение было передано Арендатору ДД.ММ.ГГГГ в состоянии, полностью соответствующем условиям Договора, что подтверждается Актом приема-передачи помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.2 Договора предусмотрено, что настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 11 месяцев. Течение срока аренды начинается с даты подписания сторонами акта приема-передачи Помещения (Приложение № 1) и истекает одновременно с прекращением срока действия настоящего Договора.

В соответствии с п. 3.1.3 Договора, Арендатор обязан в установленные настоящим договором сроки производить уплату арендной платы.

Согласно п.п. 4.1 и 4.2 Договора предусмотрена обязанность Арендатора производить Арендодателю уплату арендной платы в размере 21000 рублей ежемесячно до третьего числа каждого месяца путем перечисления ее на расчетный счет Арендодателя, а также производить оплату эксплуатационных платежей (содержание здания, коммунальные услуги и прочее). Арендатор обязан до 3 числа каждого месяца перечислять на расчетный счет Арендодателя арендную плату.

Договорарендыподписан сторонами.

Однако в нарушение условий Договора и норм ГК РФ ответчиком не произведена оплата арендной платы по Договору за апрель, май, июнь и июль 2018 года в общей сумме 84000 (восемьдесят четыре тысячи) рублей, а также не произведена оплата эксплуатационных платежей на сумму 12353 (двенадцать тысяч триста пятьдесят три) рублей 31 копейки.

Таким образом, арендатор Суляев Д.И. не исполнил надлежащим образом обязанности в соответствии с договором аренды. Задолженность в полном объеме не погашена, доказательств обратного ответчиком, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено.

В связи с указанными обстоятельствами, ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика требование (претензию) о погашении задолженности по арендной плате и выплате неустойки. Требования претензии в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, чтоисковыетребования ИП Кантор Н.О.овзысканиис Суляева Д.И. задолженностипоарендной плате по Договору за апрель, май, июнь и июль 2018 года в общей сумме 840000 рублей, а также задолженности по оплате эксплуатационных платежей на сумму 12353 рублей 31 копейки, подлежат удовлетворению.

Кроме того, обоснованным также является требованиеовзысканиипени в связи с допущенной ответчиком просрочкой внесения аренднойплаты.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 Договора установлено, что в случае просрочки арендных платежей Арендодатель вправе потребовать у Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 1 (одного) процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Как следует из представленного истцом расчета, размер пени в связи с просрочкой оплаты арендных платежей по Договору составляет (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) - 48300 рублей:

- по арендной плате за апрель 2018 года (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, всего - 103 дня): 21000 рублей : 100% х 103 дня = 21630 (двадцать одна тысяча шестьсот тридцать) рублей;

- по арендной плате за май 2018 года (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, всего - 73 дня): 21000 рублей : 100% х 73 дня = 15330 (пятнадцать тысяч триста тридцать) рублей;

- по арендной плате за июнь 2018 года (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, всего - 42 дня): 21000 рублей : 100% х 42 дня = 8820 (восемь тысяч восемьсот двадцать) рублей;

- по арендной плате за июль 2018 года (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, всего - 12 дней): 21000 рублей : 100% х 12 дней = 2520 (две тысячи пятьсот двадцать) рублей.

Итого (общий размер неустойки): 21630 рублей + 15330 рублей + 8820 рублей + 2520 рублей = 48300 (сорок восемь тысяч триста) рублей.

Расчет пени ответчиком не оспорен, судом проверен и принимается как правильный, согласующийся с материалами дела,договором арендыи требованиями закона.

Доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, суд полагает подлежащим удовлетворению требования истцаовзысканиис Суляева Д.И.неустойкив размере 48300 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 4093 рублей 07 копеек пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ ░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 84000 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12353 ░░░░░░ 31 ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 48300 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4093 ░░░░░░ 07 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░