Решение по делу № 2-1245/2022 от 30.06.2022

Дело № 2-1245/2022

УИД 12RS0001-01-2022-001792-92

Решение

Именем Российской Федерации

Волжск 10 августа 2022 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Малышевой Л.Н., при секретаре судебного заседания Прониной М.А., с участием представителя истца Трифоновой Н.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой Р. А. к администрации Волжского муниципального района РМЭ о признании права собственности на объект недвижимости

установил:

Григорьева Р.А. обратилась с иском в суд к администрации Волжского муниципального района РМЭ указывая на то, что она является владельцем объекта недвижимости - жилого дома, общей площадью 88, 6 кв. м, жилой площадью 83,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный жилой дом находится на земельном участке в кадастровом квартале №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв. м., расположенном по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация права не совершалась, сведения о жилом доме и о земельном участке в ЕГРН отсутствуют.

Вместе с тем, с 1997 года она полагает, что является собственником жилого дома, в жилой дом подведено газоснабжение и электричество, она несет расходы по содержанию жилого дома, участок обихожен и не имеет сорняков, то есть имущество используется по назначению открыто и добросовестно более 15 лет.

Истец считает, что она стала собственником имущества в силу приобретательной давности.

Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял в отношении его права собственника до обращения истца с иском в суд. Доказательства принятия ответчиком мер по содержанию объекта недвижимости или доказательства того, что ответчик ранее оспаривал законность владения истцом объектом недвижимости, а также доказательства заявления ответчиком о своем праве собственности на объект недвижимости до обращения истца в суд отсутствуют. Иски об истребовании объекта недвижимости у истца, не предъявлялись.

Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Обременений предмета спора не имеется.

Истец Григорьева Р.А. просит суд признать право собственности за Григорьевой Р. А. на индивидуальный жилой дом, площадью 88,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Трифонова Н.Р. поддержала исковые требования, с уточнением адреса жилого дома: РМЭ, <адрес>.

Представитель ответчика администрации Волжского муниципального района РМЭ, представители третьих лиц Управления Росреестра РМЭ, Карамасской сельской администрации Волжского муниципального района РМЭ, Отдел по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам Волжского муниципального района РМЭ о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, однако в судебное заседание не явились.

Ходатайством представители администрации Волжского муниципального района РМЭ, Управления Росреестра РМЭ, Карамасской сельской администрации Волжского муниципального района РМЭ просили дело рассмотреть без их участия, разрешение спора оставляют на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными в статье 12 Гражданским кодексом Российской Федерации, в том числе путем признания права собственности.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

В соответствии техническим паспортом жилого дома по состоянию на 09 сентября 2018 года, изготовленным кадастровым инженером Яковлевой Е.В., установлено, что на земельном участке по адресу: д.<адрес> Республики Марий Эл в кадастровом квартале № находится жилой дом, используемый по назначению, года постройки 1997, общей площадью 83,3 кв.м., в т.ч. жилой 42,2 кв.м., подсобная площадь 41,1 кв.м. Жилой дом имеет прихожую, жилую комнату, кухню и две кладовые (литеры А, А1,А2), имеется холодная пристройка, стены бревенчатые и кирпичные, крыша железная.

В соответствии с техническим планом, составленным 14.10.2021 кадастровым инженером Яковлевой Е.В. осмотром объекта установлено, что на земельном участке по адресу: д. <адрес> в пределах кадастрового квартал № имеется объект индивидуальный жилой дом, общей площадью 88,6 кв. м, количество этажей -1.

Согласно Уведомлению из Единого государственного реестра № КУВИ-001/2022-60719284 от 21 апреля 2022 года Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения о жилом доме по адресу: <адрес> ЕГРН об отсутствуют.

Согласно Уведомлению из Единого государственного реестра № КУВИ-001/2022-60717646 от 21 апреля 2022 года Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения о земельном участке по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствуют.

Из ответа от 29 июля 2022 года на судебный запрос Карамасская сельская администрация Волжского муниципального района сообщила, что сведения о владельце земельного участка и жилого дома расположенного по адресу: д<адрес> отсутствуют. Из похозяйственной книги по вышеуказанному адресу следует, что в данном хозяйстве с 2010 года по 2015 год проживал Костин А.А. с членами своей семьи.

В судебном заседании представитель истца суду пояснила, что данная семья является родственниками истца Григорьевой Р.А., которая их туда вселила.

Изложенными доказательствами суд установил, что истица Григорьева Р.А. открыто, непрерывно и добросовестно владеет вышеуказанным спорным жилым домом с 1997 года, т.е. более 15 лет, как своим собственным имуществом, использует его по целевому значению, что является основанием для приобретения истца права собственности на жилой дом площадью 83,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес> порядке приобретательской давности.

Доказательств наличия прав истицы на спорное имущество, основанных на сделке, наследственных отношения и т.п., в материалы дела не представлено.

При этом ответчиком либо третьими лицами не заявлен спор по поводу законности владения данным жилым домом, требования об изъятии, о сносе, об освобождении жилого дома не предъявлялись. Наличие титульного собственника либо иного владельца жилого дома либо земельного участка, на котором расположен жилой дом, не установлено.

На основании изложенного исковые требования Григорьевой Р.А. подлежат удовлетворению, следует признать за ней право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

Признать за Григорьевой Р. А. право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 83,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РМЭ в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Волжский городской суд РМЭ.

Судья Л.Н.Малышева

Решение в окончательной форме

составлено 17 августа 2022 года