Решение от 30.11.2021 по делу № 2-6690/2021 от 02.06.2021

УИД: 78RS0№-79

Дело №                                  30 ноября 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Подольской Н. В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> Санкт-Петербурга к ФИО1, ФИО2, ТСЖ «Олеко Дундича, 8/1» о признании решения общего собрания собственников недействительным,

установил:

администрация <адрес> Санкт-Петербурга (далее-администрация) указывает, что ДД.ММ.ГГГГ в администрацию из СПБ ГКУ «Жилищное агентство <адрес> Санкт-Петербурга» поступила информация о том, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 1, литера А, проведено общее собрание членов ТСЖ «Олеко Дундича 8/1» в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на существенные нарушения порядка проведения, и оформления протокола общего собрания отсутствие кворума, истец просил суд признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Олеко Дундича 8/1», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Чип М.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Третье лицо СПб ГКУ «Жилищное агентство <адрес> Санкт-Петербурга» ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1, ФИО2, ТСЖ «Олеко Дундича, 8/1», извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, при таких обстоятельствах, признавая неявку ответчиков неуважительной, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсуствие ответчиков по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

        Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, проведено общее собрание членов ТСЖ «Олеко Дундича 8/1», итоги которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Председателем данного собрания избрана ФИО1, секретарем собрания избрана ФИО2

Общая полезная площадь многоквартирного <адрес> корпус 1 литера А по <адрес> составляет 25 740.1 кв.м.

Администрация, является собственником 2 766,6 кв.м., что составляет 10,9% от общей площади помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А.

Истец ссылается на то, что о проведении собрания администрация не уведомлена, итоги голосования не доведены до сведения собственников, оспариваемый протокол не соответствует обязательным требованиям утвержденным Приказом Минстроя РФ №/пр от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствовал кворум для принятия решения по вопросам повестки дня.

Из протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ членов ТСЖ «Олеко Дундича 8/1» следует, что на собрании были приняты решения, в том числе о доначислении платы собственникам помещений по статьям начислений «локальный ремонт системы ХВС, ГВС, водоотведения», «косметический ремонт подъездов», т.е. решения, касающиеся всех собственников многоквартирного дома.

Согласно статье 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В п. 2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем России) указано, что текущий ремонт общего имущества жилого дома – это ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

Таким образом, вопросы, касающиеся ремонта системы ХВС, ГВС, водоотведения, косметического ремонта подъездов, в том числе в части установления дополнительной платы для всех собственников помещений должен решаться на общем собрании собственников, а не только членами товарищества.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСЖ «Олеко Дундича 8/1» в голосовании принимали участие только члены ТСЖ «Олеко Дундича 8/1» и подсчет голосов осуществлялся от общей площади членов ТСЖ «Олеко Дундича», которая согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 17 520, 92 кв.м., а проголосовали члены ТСЖ «Олеко Дундича 8/1» общей площадью 9 854, 42 кв.м.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Принимая во внимание, что для определения правомочности собрания собственников помещений необходимо участие в нем собственников помещений в данном доме или их представителей, обладающих боле чем пятьюдесятью процентами от общего числа голосов.

Следовательно, для наличия кворума в собрании должны принять участие собственники, обладающие площадью помещений не менее 12 870.05 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии необходимого кворума при участии в собрании 38,3 % от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме на основании следующего расчета: 9 854, 42 кв.м ? 25 740, 1 кв.м. ? 100 % = 38,3 %.

В соответствии с ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ч.1,3 ст.181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении.

По общему правилу, установленному ч. 2 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья распространяются положения ст. ст. 45 - 48 данного Кодекса. Согласно требованиям ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Однако, в нарушение указанной нормы закона, сообщение о проведении собрания не было направленно всем собственникам помещений, иным способом в доме не размещалось, в связи с чем, Истец не знал и не мог знать о проводимом собрании, повестке данного собрания, об инициаторах собрания, о дате, месте и времени его проведения, порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ним можно будет ознакомиться.

Согласно п.3 ст.46 Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Итоги голосования также не были доведены до сведения собственников в установленном законом порядке и в установленные сроки, в связи с чем Истец не знал о состоявшемся собрании и о принятых решениях.

Ответчики ссылаются на пропуск истцом исковой давности для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными в п. 5 ст. 181.4 ГК РФ.

В силу п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение 6 месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение 2 лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

В ходе рассмотрения спора по существу судом установлено, что истец на оспариваемом собрании не присутствовал, об итогах собрания не был уведомлен, сведения о принятом на собрании решении поступили в администрацию ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрения дела в Арбитражном суде. В связи с чем суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку обращение в суд настоящим иском состоялась ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; решения приняты при отсутствии необходимого кворума, исковые требования подлежащие удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░-░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░░ ░░.░░.░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.02.2022

░░░░░: