Решение по делу № 2-415/2017 от 05.04.2017

Дело № 2-415/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Каргапольский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Гомзяковой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Рыбаковой М.А.,

с участием представителя истца Мальцева А.В. – Алтунбаева Ю.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Каргаполье 23.05.2017. гражданское дело по иску Мальцева А.В. к администрации Новоиковского сельсовета, Ефимову О.А. о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Мальцев А.В. обратился в суд с иском к администрации Новоиковского сельсовета, Ефимову О.А. о признании права собственности на квартиру и земельный участок. В обоснование иска указал, что в мае 2016 года приобрел у ответчика Ефимова О.А. квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 6000 рублей. Указанные объекты недвижимости принадлежали ответчику на праве собственности. Просит признать за ним, Мальцевым А.В., право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Мальцев А.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Его представитель Алтунбаев Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, дал объяснения согласно доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации Новоиковского сельсовета в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал. Последствия признания иска известны и поняты.

Ответчик Ефимов О.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании ч. 1 и 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что на основании повторной расписки от 25.02.2017. Ефимов О.А. продал квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Мальцеву А.В. за 6000 рублей.

Сделка купли-продажи земельного участка фактически исполнена сторонами: Ефимов О.А. получил от Мальцева А.В. покупную цену, что подтверждается распиской о получении денежных средств в сумме 6 000 рублей, и в свою очередь передал квартиру и земельный участок Мальцеву А.В., который владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом с момента его приобретения.

Мальцев А.В. с 2006 года и по настоящее время проживают в спорной квартире, несет бремя ее содержания, обрабатывает земельный участок, каких-либо претензий к Мальцеву А.В. в связи с неправомерным пользованием им квартирой и земельным участком Ефимов О.А. не предъявлял.

В данном случае право собственности на квартиру и земельный участок за истцом не было зарегистрировано в установленном законом порядке, однако, судом установлено, что истец имеет право на получение квартиры и земельного участка в собственность, так как Ефимов О.А. являясь надлежащим владельцем квартиры и земельного участка, имел право на их отчуждение и фактически не является собственником указанного имущества, продав квартиру и земельный участок Мальцеву А.В., который фактически реализовал права и обязанности собственника имущества, предоставленные ст. ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суд признает обоснованными требования Мальцева А.В. о признании за ним права собственности на квартиру и земельный участок.

Ответчики администрация Новоиковского сельсовета и Ефимов О.А. против удовлетворения требований Мальцева А.В. не возражали, о чем представили суду письменные заявления.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Мальцева А.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1900 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ №* ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 47,5 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░