Решение по делу № 2-456/2023 от 29.06.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Уяр                                                                                                01 сентября 2023 года

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Альбрант А.В.,

при секретаре Вацлавской Д.С.,

с участием: истца Кузьмичевой С.А.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Рытовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузьмичевой Светланы Анатольевны к администрации города Уяра Уярского района Красноярского края о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Кузьмичева С.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> площадью 43,2 кв.м, как указано в свидетельстве о государственной регистрации права. Выписка из ЕГРН, а также выписка из ФГУП «Ростехинвентаризция» по Красноярскому краю содержат данные о площади помещения 60,2 кв.м – данные с учетом холодных пристроек, балконов, лоджий. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок, на котором расположено жилое помещение, находится в собственности истца. В 2012 году истец произвела реконструкцию жилого помещения, в связи с чем произошло увеличение площади, в настоящее время площадь жилого помещения составляет 66,1 кв.м. Согласно разделу «характеристики объекта недвижимости» из технического плана жилое помещение по адресу: РФ, <адрес> является квартирой площадью 66,1 кв.м. Из заключения ООО «Красноярскстройпроект» следует, что дефектов и деформации основных несущих конструкций, снижающих несущую способность и эксплуатационную пригодность не выявлено. Безопасное проживание граждан и сохранность инженерного оборудования обеспечены. Квартира соответствует эксплуатационным характеристикам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, допускает дальнейшую эксплуатацию по своему назначению. Истец обращалась в администрацию г. Уяра Уярского района Красноярского края с заявлением об узаконивании произведенной реконструкции жилого помещений, расположенного по адресу: <адрес>, в чем ей было отказано.

Просит сохранить объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии площадью 66,1 кв.м.

Определением Уярского районного суда Красноярского края от 03.07.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика, привлечен Межмуниципальный Заозерновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края.

Определением Уярского районного суда Красноярского края от 17.08.2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на стороне ответчика, привлечены Симашко А.П., Симашко Е.П.

Истец Кузьмичева С.А. в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, суду пояснила, что после пожара произвела реконструкцию квартиры, в результате чего увеличилась площадь на 6 кв.м. В доме семь квартир, соседи претензий по поводу произведенной реконструкции не имеют.

Представитель ответчика – администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Рытова Т.В. в судебном заседании пояснила, что является собственником <адрес>. Знает, что Кузьмичева С.А. произвела реконструкцию, против которой она (Рытова) не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Межмуниципального Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Зиновьева С.А., Панарина Л.С., Горченко Я.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Симашко А.П., Симашко Е.П. в судебное заседание не явились, о дате времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения необходимых в силу законов согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Исходя из норм ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка – изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, то есть, перепланировка, проведенная истцом без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, является самовольной.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Под реконструкцией объектов капитального строительства согласно п. 14 ч. 1 ГрК РФ понимается изменения параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Из вышеуказанных норм права следует, что само по себе несоответствие перепланировки и переустройства жилого помещения строительным нормам и правилам не свидетельствует о невозможности сохранения помещения в измененном состоянии. Однако, при наличии нарушений прав и законных интересов граждан, сохранение переустройства и перепланировки невозможно.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении данного спора являются наличие либо отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также возможное создание угрозы их жизни и здоровью в результате капитального пристроя, переустройства и перепланировки.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Кузьмичева С.А. является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером , расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 60,2 кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРН от 02.05.2023 года и от 03.08.2023 года, а также свидетельством о государственной регистрации права от 12.12.2006 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.07.2017 года Кузьмичева С.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 421 кв.м.

Согласно техническому плану здания от 19.05.2023 года объект недвижимости – помещение с кадастровым номером по адресу: Российская Федерация, <адрес> является квартирой общей площадью 66,1 кв.м. Общая площадь увеличилась в результате реконструкции, произведенной в 2012 году.

В материалы дела представлен ответ администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края от 13.06.2023 года, адресованный Кузьмичевой С.А., об отказе в узаконивании выполненной реконструкции.

Согласно заключению ООО «Красноярскпроектстрой» от 16.06.2023 года по результатам обследования состояния строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес> повреждений и деформаций, снижающих несущую способность строительных конструкций (фундаментов, стен, перекрытия) в пределах обследуемой квартиры не обнаружено. Строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента и безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 года № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Квартира соответствует эксплуатационным характеристикам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, допускает дальнейшую эксплуатацию по своему назначению. Планировка квартиры соответствует техническому плану квартиры по состоянию на 19.05.2023 года, общая площадь после выполненных работ увеличилась и составляет 66,1 кв.м.

По информации Межмуниципального Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 17.07.2023 года в ЕГРН содержатся сведения о квартире с кадастровым номером по адресу: <адрес> площадью 60,2 кв.м, право собственности зарегистрировано за Кузьмичевой С.А. Изменения характеристик объекта недвижимости в части изменения площади объекта с 60,2 кв.м до 66,1 кв.м не учтены в ЕГРН.

Согласно выпискам из ЕГРН от 03.08.2023 года собственниками объектов недвижимости – квартир , , , , , , расположенных по адресу: <адрес> являются: Горченко Я.А. (<адрес>), Зиновьева С.А. (<адрес>), Рытова Т.В. (<адрес>), Панарина Л.С. (<адрес>), Симашко А.П., Симашко Е.П. (<адрес>).

Горченко Я.А., Зиновьевой С.А., Панариной Л.С., Рытовой Т.В., Симашко А.П. и Симашко Е.П. о нарушении прав произведенной истцом реконструкцией жилого помещения не заявлено.

На основании изложенного, анализируя все исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что реконструкция квартиры осуществлена истцом с соблюдением строительных норм и правил, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, требованиям действующего санитарно-эпидемиологического и противопожарного законодательства, дальнейшая эксплуатация квартиры возможна, в ходе проведенных работ не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, поскольку в результате проведенных работ изменилась только общая площадь квартиры, а назначение, иные значимые характеристики помещения не изменились.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Кузьмичевой С.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузьмичевой Светланы Анатольевны к администрации города Уяра Уярского района Красноярского края о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру с кадастровым номером по адресу: Российская Федерация, <адрес> реконструированном состоянии, с общей площадью 66,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий:                                                                               А.В. Альбрант

Мотивированное решение изготовлено .

2-456/2023

Категория:
Гражданские
Истцы
Кузьмичева Светлна Анатольевна
Ответчики
Администрация г. Уяра
Другие
Панарина Людмила Сергеевна
Зиновьева Светлана Александровна
Горченко Яна Анатольевна
Рытова Тамара Владимировна
Суд
Уярский районный суд Красноярского края
Судья
Альбрант Александра Викторовна
Дело на странице суда
uyar.krk.sudrf.ru
29.06.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
30.06.2023Передача материалов судье
03.07.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
03.07.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
03.07.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
31.07.2023Судебное заседание
17.08.2023Судебное заседание
01.09.2023Судебное заседание
07.09.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
15.09.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
01.09.2023
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее