Решение по делу № 33-1914/2017 от 27.02.2017

Судья Бородина М.В.         Дело № 33-1914/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    город Ярославль

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе: председательствующего Равинской О.А.

судей Гушкана С.А., Кутузова М.Ю.

при секретаре Кузнецовой В.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи С.А. Гушкана

23 марта 2017 года

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Дуплищева М.П. по доверенности Миронова А.А. на решение Переславского районного суда Ярославской области от 28 декабря 2016 года, которым постановлено:

«Исковые требования Гранкиной Г.И. к Дуплищеву М.П. об устранении препятствий в пользовании земельными участками, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Дуплищеву М.П. в течение трех месяцев с момента вступления в силу решения суда своими силами и за свой счет демонтировать ограждение и металлические ангары, установленные на земельном участке кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем Гранкиной Г.И., от точки 14 до точки 15, в точках 1-2-3-4,5-6-7-8, согласно схемы, изготовленной кадастровым инженером Эдельман А.В. (Приложение № 1 к решению суда).

Взыскать с Дуплищева М.П. в пользу Гранкиной Г.И. расходы на оплату услуг представителя в сумме ... рублей, расходы на проведение кадастровых работ ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Исковые требования Дуплищева М.П. к Круглову И.Ю., Гранкиной Г.И., Ивановой Е.В., администрации Пригородного сельского поселения Переславского муниципального района Ярославской области о признании недействительными межевых планов, решений собственников о разделе земельных участков, исключении сведений из ГКН, признании недействительными сделок купли-продажи земельных участков, применении последствий недействительности сделок, оставить без удовлетворения».

По делу установлено:

Гранкина Г.И. обратилась в суд с иском к Дуплищеву М.П., с учетом уточнения исковых требований просила возложить на ответчика обязанность демонтировать ограждение из профнастила и два металлических ангара, самовольно возведенных на территории принадлежащего ей земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, взыскать судебные расходы.

В обоснование иска указала, что является собственником земельных участков с кадастровыми № и №. Смежным землепользователем является Дуплищев М.П., который в ДД.ММ.ГГГГ оградил принадлежащие ей земельные участки забором и расположил на них два металлических ангара, чем нарушил права собственника.

Дуплищев М.П. обратился в суд со встречным иском к Гранкиной Г.И., Круглову И.Ю., Ивановой Е.В., с учетом уточнения исковых требований просил признать недействительными: межевой план о разделе земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> в части образования земельного участка ЗУ6 площадью ... кв.м, решение собственника Круглова И.Ю. о разделе данного земельного участка в части образования земельного участка ЗУ6, межевой план кадастрового инженера Эдельман А.В. от ДД.ММ.ГГГГ о разделе земельного участка с кадастровым № в части образования земельного участка ЗУ15 площадью ... кв.м, решение собственника Круглова И.Ю. о разделе данного земельного участка в части образования земельного участка ЗУ15 площадью ... кв.м, межевой план о разделе земельного участка с кадастровым № на 2 земельных участка, решение собственника Гранкиной Г.И. от ДД.ММ.ГГГГ о разделе данного земельного участка на 2 земельных участках площадью ... кв.м. и ... кв.м, исключить из ГКН сведения о земельных участках с кадастровыми № и №, признать недействительными договоры купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Кругловым И.Ю. и Гранкиной Г.И., применить последствия недействительности сделок – возвратить земельные участки с кадастровыми № и № в собственность Дуплищева М.П. либо в муниципальную собственность.

В обоснование требований указал, что при разделе земельного участка № был образован земельный участок ЗУ6 площадью ... кв.м, посредством которого должен быть обеспечен доступ к вновь образуемым земельным участкам. При разделе земельного участка № был образован земельный участок ЗУ15 площадью ... кв.м, который также должен был обеспечить доступ к вновь образуемым земельным участкам. Вместе с тем, в результате такого раздела Дуплищев М.П. не имеет прямого доступа с принадлежащих ему земельных участков на земли общего пользования (автомобильную дорогу). В предварительных договорах купли-продажи земельных участков, заключенных между продавцом Кругловым И.Ю. и покупателем Дуплищевым М.П. указано, что продавец обязуется передать покупателю земельные участки, необходимые для проезда к приобретаемым участкам. Однако Круглов И.Ю. продал обещанные земли Гранкиной Г.И. Кроме того, в настоящее время на земельном участке № действует особый режим использования в связи с нахождением его в зоне воздушной линии электропередач.

Формирование земельных участков без обеспечения прямого доступа через них к объектам электросетевого хозяйства, а также их последующая продажа Гранкиной Г.И. противоречит нормам права. При формировании земельных участков № и № Круглову И.Ю. было известно, что в дальнейшем образование указанных участков и их продажа Гранкиной Г.И. создадут проблемы для собственников земельных участков, к которым будет возможен проезд только через указанные земельные участки. Действия Круглова И.Ю. являются злоупотреблением правом, а сделки купли-продажи земельных участков между Кругловым и Гранкиной Г.И. от ДД.ММ.ГГГГ ничтожными.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда, принятии по делу нового решения об отказе в иске Гранкиной Г.И., удовлетворении иска Дуплищева М.П.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к нарушению судом норм материального и процессуального права.

Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в жалобе, обсудив их, заслушав в поддержание жалобы представителя Дуплищева М.П. по доверенности Миронова А.А., возражения Гранкиной Г.И., изучив материалы дела, судебная коллегия считает, что жалоба не содержит правовых оснований к отмене решения суда и поэтому подлежит оставлению без удовлетворения.

Отказывая в иске Дуплищеву М.П. и частично удовлетворяя иск Гранкиной Г.И., суд исходил из того, что оснований для признания недействительными оспариваемых Дуплищевым М.П. решений собственников о разделе земельных участков, межевых планов, изготовленных в соответствии с этими решениями, договоров купли-продажи этих участков и применения последствий их недействительности не имеется, Дуплищевым М.П. два металлических ангара и ограждение возведены частично на не принадлежащих ему земельных участках, поэтому по требованию собственника этих участков Гранкиной Г.И. он обязан их освободить.

С данным выводом суда, мотивами, изложенными в решении, судебная коллегия соглашается, считает их правильными, основанными на материалах дела и законе – статьях, 166, 168, 209, 304 ГК РФ, статье 11.9 ЗК РФ.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли (пункт 2).

Согласно статье 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

Судом установлено, что решениями собственника земельных участков с кадастровыми №, № по адресу: <адрес> Круглова И.Ю. данные земельные участки разделены на 15 и 9 земельных участков соответственно. Согласно этому решению кадастровым инженером Эдельман А.В. ДД.ММ.ГГГГ изготовлены межевые планы.

Дуплищевым М.П. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приобретены несколько из земельных участков, полученных в результате раздела земельных участков с кадастровыми №, №. Из исковых заявлений Дуплищева М.П. и пояснений его представителя в судебных заседаниях следует, что при приобретении указанных выше земельных участков Дуплищев М.П. был осведомлен о том, что часть из приобретаемых им участков не граничит с землями общего пользования и для прохода и проезда к ним необходимо использовать чужие земельные участки. Одним из таких участков является земельный участок с кадастровым №, принадлежавший Гранкиной Г.И. и разделенный ею ДД.ММ.ГГГГ на два участка с кадастровыми № и №.

Дуплищевым М.П. ставится вопрос о признании недействительной сделки по основаниям ее несоответствия требованиям закона. Оспариваемая сделка не посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, поэтому является оспоримой.

В связи с приобретением земельных участков Дуплищев М.П. является правопреемником бывшего собственника земельного участка Круглова И.Ю. и в соответствующей части правопреемником участника односторонней сделки – решения о разделе земельных участков с кадастровыми №, №. Покупка земельных участков, получившихся после раздела этих участков в том виде, в котором они находились к моменту их приобретения Дуплищевым М.П., свидетельствуют о его намерении сохранить оспариваемую сделку, что в силу положений статьи 166 ГК РФ является основанием для отказа в иске по этому основанию.

При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что решение Круглова И.Ю. о разделе земельных участков с кадастровыми №, №, а также межевые планы, изготовленные в соответствии с этим решением, не могут быть признаны недействительными по иску Дуплищева М.П.

Кроме того, судебная коллегия отмечает, что решение собственника о разделе земельного участка на несколько земельных участков не может быть признано недействительным в части одного из вновь образуемых участков. Границы участка, в отношении которого решение признано недействительным, в этом случае останутся неизменными, поскольку разделяемый земельный участок без участков, решение собственника о выделение которых сохраняет силу, фактически приведет к образованию участка, решение о разделении которого признано недействительным.

В случае же признания решения собственника о разделе земельного участка недействительными полностью одним из последствий его недействительности явится ликвидация принадлежащих Дуплищеву М.П. земельных участков как самостоятельных объектов права собственности. В связи с чем признание недействительными решений Круглова И.Ю. о разделе земельных участков с кадастровыми №, № не может привести к защите или восстановлению права собственности Дуплищева М.П. на земельные участки, полученные после их раздела.

Поскольку для Дуплищева М.П. было очевидным при покупке земельных участков необходимость использования чужих земельных участков для прохода и проезда на приобретаемые участки, изменение собственника одного из таких соседних земельных участков, а также разделение этого земельного участка на несколько земельных участков не нарушает права Дуплищева М.П.

То о░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░ ░░░░░ 14 ░░ ░░░░░ 15 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1-2-3-4, 5-6-7-8, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 304 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 14-15 ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░.1 ░.░.57, 58), ░░░░░░░░ ░.░., (░.1 ░.░.238), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 4, 6 ░░░░░░ 11.9 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 11.9 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ 4).

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ 6).

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░