Решение по делу № 2-146/2022 (2-3809/2021;) от 09.09.2021

№ 2-146/2022 УИД 59RS0002-01-2021-005540-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Пермь 22 февраля 2022 года

Индустриальный районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Мазунина В.В.,

при секретаре Дединой И.А.,

с участием истца Канаева А.Ю., его представителя Патокина А.Н., по ходатайству, представителя ответчика Зырянова Д.В. – Бушмакина С.А., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Канаева А. Ю. к Зырянову Д. В., Даниловой И. В. о признании предварительного договора основным, признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании недействительной регистрации прав на недвижимое помещение

установил:

Канаев А.Ю. обратился в суд с иском к Даниловой И.В., Зырянову Д.В., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Даниловой И.В. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>. В соответствии с п.4 договора стоимость квартиры определена сторонами в размере 2863000 руб., при этом на момент подписания предварительного договора истец заплатил 2233000 руб. ДД.ММ.ГГГГ квартира перешла в собственность Зырянова Д.В. Считает, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>. Заключение Даниловой И.В. договора купли-продажи с Зыряновым Д.В. в связи с этим является незаконным.

    На основании изложенного истец просит признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с Даниловой И.В. заключенный как основной, признать недействительным договор купли-продажи заключенный между Даниловой И.В. и Зыряновым Д.В., признать недействительной государственную регистрацию прав на жилое помещение за Зыряновым Д.В.

    В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования, а также отказался от исковых требований в части возложения на Данилову И.В. обязанности передать техническую документацию, производство по гражданскому делу в указанной части просил прекратить.

    Представитель ответчика Зырянова Д.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что в определенный предварительным договором срок основной договор купли-продажи заключен не был, в связи с этим предварительный договор прекратил свое действие. Денежные средства, уплаченные истцом ответчику, предлагались к передаче истцу, однако от их принятия истец отказался.

    Ответчик Данилова И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представила письменный отзыв, в котором указала, что основной договор купли-продажи квартиры с истцом заключен не был. Основания для признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

    Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в суд представителя не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Даниловой И.В. и Канаевым А.Ю. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>. (л.д.4)

По условиям договора (п.4) стоимость квартиры составляет 2863000 руб., которые оплачиваются 2233000 руб. при подписании предварительного договора, оставшаяся часть 630000 руб. в течение трех недель после заключения договора купли-продажи сторонами.

В соответствии с п.2 предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение 5-ти рабочих дней после перевода подполья в подвал и оформления в собственность продавца нежилых помещений подвала, расположенных по адресу <адрес>.

Денежные средства в размере 2233000 руб. переданы Канаевым А.Ю. представителю Даниловой И.В. при подписании предварительного договора купли-продажи, что сторонами по делу не оспаривалось.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Даниловой И.В. (продавец) и Зыряновым Д.В. (покупатель) квартира по адресу <адрес> продана Зырянову Д.В. (л.д.40-41).

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Определяя срок заключения основного договора купли – продажи квартиры стороны в п.2 предварительного договора установили следующее: стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение 5-ти рабочих дней после перевода подполья в подвал и оформления в собственность продавца нежилых помещений подвала, расположенных по адресу <адрес>.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Исходя из формулировки, изложенной в п.2 предварительного договора, а также установленной судом воли сторон предварительного договора, суд приходит к выводу, что Канаев А.Ю. и Данилова И.В. конкретный срок заключения основного договора купли-продажи квартиры по адресу <адрес> не установили.

Наступление событий указанных в п.2 предварительного договора: перевод подполья в подвал и оформление в собственность продавца нежилых помещений подвала, расположенных по адресу <адрес>, какими – либо временными рамками не ограничено. Указанное в п.2 предварительного договора событие не зависит исключительно от воли сторон сделки и может не наступить.

В связи с этим суд приходит к выводу, что к правоотношениям сторон должен быть применен абз.2 п.4 ст.429 ГК РФ, в силу которого: если срок заключения основного договора в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

С учетом этого основной договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес> должен был быть заключен между Канаевым А.Ю. и гр. З в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, что какая – либо из сторон настаивала на заключении основного договора купли продажи квартиры до ДД.ММ.ГГГГ, но основной договор не был заключен по вине одной из сторон, суду не представлено.

Таким образом обязательства Канаева А.Ю. и гр. З по заключению основного договора купли-продажи прекратились ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ представителем Даниловой И.В, гр. Д возвращались денежные средства в размере 2233000 руб., но Канаев А.Ю. от получения указанных денежных средств отказался. (л.д.47)

Доказательств, что Канаев А.Ю. передал или имеет возможность передать оставшуюся часть денежных средств за приобретение квартиры в размере 630000 руб. суду не представлено.

В соответствии со ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Квартира по адресу <адрес> Канаеву А.Ю. на основании договора купли-продажи Даниловой И.В. не передавалась, при этом указанная квартира не является объектом, который будет создан или приобретен в дальнейшем.

С ДД.ММ.ГГГГ Канаев А.Ю. проживает в квартире по адресу <адрес> на основании договора найма жилого помещения. Таким образом договор купли-продажи квартиры между Канаевым А.Ю. и Даниловой И.В. заключен не был.

С учетом изложенного суд не находит оснований для признания предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенным как основной договор, в виду отсутствия на то правовых оснований.

В соответствии со ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Суд не находит оснований для признания недействительным договора купли-продажи квартиры по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Даниловой И.В. (продавец) и Зыряновым Д.В. (покупатель), а также признания недействительной регистрации прав на указанное жилое помещение за Зыряновым Д.В., в виду отсутствия на то правовых оснований, в том числе изложенных в ст.168 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Канаева А. Ю. к Зырянову Д. В., Даниловой И. В. о признании предварительного договора основным, признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании недействительной регистрации прав на недвижимое помещение оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Мазунин