Решение по делу № 2-673/2014 от 07.08.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2014 года г. Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Муштакова В.С.,

при секретаре судебного заседания Шмаковой О.И.,

с участием истца Афониной Н.А.,

представителя ответчиков Гуминюк В.И., Умарбаева А.А., назначенного в порядке ст.50 ГПК РФ, адвоката Пономарева С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-673/2014г. по иску Афониной Н.А. к Гуминюк В. И., Умарбаеву А.А. о расторжении договора передачи в пользование жилого дома и признании не приобретшими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

В Зарайский городской суд обратилась Афонина Н.А. с иском к Гуминюк В.И., Умарбаеву А.А., указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

Истцу на основании договора дарения доли жилого дома от 05.10.2011 года принадлежит --- и на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 16.12.2011 года принадлежит ---- доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (Адрес1).

С ответчиками Гуминюк В.И. и Умарбаевым А.А. истец заключила договоры передачи в пользование жилого дома.

Однако ответчики в указанное жилое помещение не вселялись, не проживали в нем, коммунальные услуги не оплачивали.

Согласно договорам передачи в пользование жилого дома в случае неоплаты коммунальных платежей собственник может расторгнуть договор в одностороннем порядке.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договоры найма с ответчиками и признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: (Адрес1).

Истец Афонина Н.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Гуминюк В.И., Умарбаев А.А. в судебное заседание не явились, в адрес Зарайского городского суда возвращены конверты с отметкой - истек срок хранения. Определением Зарайского городского суда в порядке ст. 50 ГПК РФ для защиты интересов ответчиков представителем назначен адвокат Пономарев С.Г.

Представитель ответчиков Гуминюк В.И., Умарбаева А.А., назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ, адвокат Пономарев С.Г. просил принять по делу законное и обоснованное решение, процессуальных замечаний не имеет.

Третье лицо – Курбанова З.С. в судебное заседание не явилась, в адрес Зарайского городского суда возвращен конверт с отметкой - истек срок хранения.

Третье лицо – ОУФМС России по МО по Зарайскому муниципальному району – представитель не явился, извещены надлежащим образом.

Третье лицо Рыжов Н.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц без ущерба для судебного разбирательства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу Афониной Н.А. на основании договора дарения доли жилого дома от 05.10.2011 года принадлежит --- жилого дома и на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 16.12.2011 года принадлежит ---- доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (Адрес1), что подтверждается копиями договора дарения (л.д.9), договора купли-продажи (л.д.10), копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.7, 8).

24.01.2014 года между истцом Афониной (Таран) Н.А. и ответчиком Гуминюк В.И. заключен договор передачи в пользование жилого дома (л.д.15).

Согласно п.6 указанного договора собственник имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, если пользователь не передал собственнику заранее обговоренную денежную сумму на содержание данного жилого дома.

12.02.2014 года между истцом Афониной (Таран) Н.А. и ответчиком Умарбаевым А.А. заключен договор передачи в пользование квартиры (л.д.16).

Согласно п.6 указанного договора собственник имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, если пользователь не передал собственнику заранее обговоренную денежную сумму на содержание данной квартиры или не оплатил авансом коммунальные платежи за один год вперед собственнику.

Согласно справке МУП ЕСКХ Зарайского района от 06.08.2014 г. гр. Афонина Н.А. проживает по адресу: (Адрес1)., по данному адресу также зарегистрированы: З.С.Р., Т. А.С., Гуминюк В. И., Умарбаев А.А., К. З. С. (л.д.14).

В соответствии со ст. 2, 3, 6 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства лица определяется жилое помещение, в котором он постоянно или преимущественно проживает, при этом по месту жительства гражданин обязан зарегистрироваться.

Согласно ч.1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 6 ч. 1 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация гражданина по месту жительства, производится при предъявлении им должностному лицу, ответственному за регистрацию, паспорта или иного заменяющего его документа, удостоверяющего личность гражданина, и документа, являющегося основанием для вселения гражданина в жилое помещение, или его надлежаще заверенной копии.

Согласно пп. «ж» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае обнаружения несоответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено в судебном заседании ответчики Гуминюк В.И. и Умарбаев А.А. в спорное жилое помещение не вселялись, расходов по содержанию жилого помещения не несли, что подтверждается объяснениями истца, доказательств, опровергающих данные обстоятельства суду не представили.

Учитывая, что регистрация по месту пребывания и жительства является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, и не может служить основанием ограничения их прав и свобод (Постановление Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 № 4-П), суд считает, что ответчики, уведомив органы регистрационного учета о месте проживания по адресу: (Адрес1, фактически в спорное жилое помещение не вселялись и права пользования им не приобрели. Из чего следует, что регистрация ответчиков по месту жительства по указанному адресу произведена на основании сведений, не соответствующих действительности, является фиктивной, в связи с чем, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Афониной Н. А. к Гуминюк В. И., Умарбаеву А. А. о расторжении договора передачи в пользование жилого дома и признании не приобретшими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Расторгнуть договор передачи в пользование жилого дома от 24.01.2014 года, расположенного по адресу: (Адрес1)., заключенный между Афониной (Таран) Н. А. и Гуминюк В. И..

Расторгнуть договор передачи в пользование квартиры от 12.02.2014 года, расположенного по адресу: (Адрес1), заключенный между Афониной (Таран) Н. А. и Умарбаевым А. А..

Признать Гуминюк В. И., Умарбаева А. А. не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (Адрес1).

Взыскать с Гуминюк В. И. в пользу Афониной Н. А. расходы по оплате государственной пошлины в размере ----- рублей --- копеек.

Взыскать с Умарбаева А.А. в пользу Афониной Н.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере ---- рублей --- копеек.

Данное решение является основанием для снятия Гуминюк В. И., Умарбаева А.А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (Адрес1).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 сентября 2014 года.

Судья В.С. Муштаков