Решение по делу № 2-1148/2021 от 02.02.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово                 21 апреля 2021 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи	Е.В. Лебедева
при секретаре	Р.Д. Заиграеве

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении, суд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском к ответчику. В своем исковом заявлении истец, с учетом уточнений (устных) просила суд: признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, д. Павловское, <адрес>; снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу; выселить из указанного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, д. Павловское, <адрес>.

Ответчик в жилом помещении проживает не законно, договор найма признан судом расторгнутым. Требования мотивирует положениями ст. 30, 35 ЖК РФ, 209 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 требования поддержала, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, требования не признала. Суду представила письменный отзыв.

Выслушав мнение сторон, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, д. Павловское, <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН 05.03.2011г.

В указанном доме зарегистрированы: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5 с 28.10.2008г.; ФИО3 с 17.01.2009г.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 25.08.2009г. были удовлетворены встречные требования ФИО6, ФИО7 (родители ФИО2), а именно коллегия решила признать заключенным договор найма жилого помещения по адресу: МО, <адрес>, д. Павловское, <адрес> за гражданами в том числе ФИО2 признано право пользования указанным жилым помещением.

Судом установлено, что письменный договор найма жилого помещения в том числе и во исполнение указанного судебного акта между сторонами не заключался. Решением Домодедовского городского суда от 24.12.2019г. договор найма жилого помещения по адресу: МО, <адрес>, д. Павловское, <адрес>, признан расторгнутым.

Ст. 49 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Судом установлено, что спорное жилое помещение не относиться к государственному или муниципальному жилищному фонду. Собственником жилого дома является физическое лицо.

По смыслу главы 8 ЖК РФ договор социального найма должен быть заключен в письменной форме. Вместе с тем, несоблюдение письменной формы договора социального найма между наймодателем и лицом, в отношении которого состоялось решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований жилищного законодательства, не может являться основанием для вывода о том, что у такого лица не возникло право пользования жилым помещением по договору социального найма, поскольку подтверждением заключения договора социального найма (найма жилого помещения) могут служить различные доказательства.

По смыслу п. 1 ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ только собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что находящийся в собственности физического лица жилой дом, не относится к государственному и муниципальному жилищному фонду, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд). Право собственности истца на вышеуказанное жилое помещение недействительным не признано и не оспорено.

Принимая во внимание, что расторжение договора дающего право пользование жилым помещением является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиком, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, право пользования ответчика спорным жилым помещением подлежит прекращению. Ответчик подлежит выселению из жилого помещения.

В соответствии с положениями п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, прекращение права пользования лица жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учет.

Кроме того, суд учитывает положения ст. 675, 683, 684 ГК РФ в которых указано, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Судом установлено, что с момента вынесения определения суда от 25.08.2009г. прошло более 10 лет. Судебным решением от 24.12.2019г. установлено, что истец направляла 20.10.2018г. уведомление об отказе от продления договора. Истец в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, что не противоречит требованиям закона. Суд также учитывает, что письмом от 24.12.2020г. истец уведомила ответчика о расторжении договора и выразила просьбу об освобождении жилого помещения.

В соответствии с трек номером 14203028002541 истец направляла ФИО6 (близкому родственнику, отцу ответчика) уведомление об отказе в продлении договора 20.10.2018г. Уведомление вернулось за истечением срока хранения.

Как указано в абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной им в п. п. 67 - 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем оно была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Следовательно, отказываясь от получения поступающей в его адрес корреспонденции, адресат несет самостоятельно все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, им не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, д. Павловское, <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>, д. Павловское, <адрес>.

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, д. Павловское, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                 Е.В.Лебедев