Решение по делу № 2-2237/2019 от 05.07.2019

                                                                                         Дело № 2-2237/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    21.08.2019 г.                                                                    г. Владивосток

    Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

    председательствующего судьи:                           Анциферовой О.Е.

    при секретаре:                                                        Шулико О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гребенникова Андрея Васильевича к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ

Гребенников А.В. обратился в суд с иском к администрации г. Владивостока о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что он является собственником указанного жилого помещения.

С целью улучшения жилищных условий им в указанном жилом помещении были проведены перепланировка и переустройство. Техническим заключением №, выполненным ОООО «Грифон В», установлено, что работы по перепланировке и переустройству выполнены в соответствии с установленным требованиями строительных норм и правил. Перепланировка и переустройство не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Гребенников А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, о причинах неявки суд не известил, ходатайство об отложении слушания дела не заявлял. При указанных обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что в июле 2019 г. истцом был получен технический паспорт жилого помещения, в связи с чем, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика - администрации г. Владивостока в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что разрешение на проведение перепланировки и переустройства спорного жилого помещения администрацией г. Владивостока не выдавалось, в связи с чем, перепланировка и переустройство, произведённые в спорном жилом помещении, являются самовольными, просит в иске отказать.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 показал, что он является экспертом, проводившим техническое обследование квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указал, что принадлежащей истцу квартире были выполнены перепланировка и переустройство, которые соответствует строительным нормам и правилам, не ухудшает состояние, как спорного жилого помещения, так и всего дома в целом. При перепланировке несущие конструкции затронуты не были, общедомовое имущество и общедомовые коммуникации также затронуты не были, магистральные трубопроводы не затронуты. Полностью подтвердил доводы, изложенные в технических заключениях.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Часть 1 ст. 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 26 ч. 6 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Ст. 29 ЖК РФ указывает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В силу п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Гребенникову А.В.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Грифон В», в результате технического обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также при сопоставлении визуального обследования и представленной документации, технического паспорта до и после перепланировки и переустройства установлено, что в указанном помещении выполнены перепланировка и переустройство, а именно:

- выполнена перепланировка, выразившаяся в закладке дверного проема в ненесущей перегородке между прихожей и кухней согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ;

- выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже части ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ;

- выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаж ненесущих перегородок шкафа в жилой комнате согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ;

- выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже ненесущей перегородки с дверным проемом между прихожей и жилой комнатой с последующим возведением декоративной перегородки с дверным проемом согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ;

- выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже несущей перегородки между туалетом, ванной комнатой и прихожей с возведением ненесущей перегородки с дверным проемом для организации санузла и увеличение его площади за счет площади прихожей согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ с устройством дополнительной гидроизоляции пола согласно требованиям СП 29.13330.2011 «Полы» и «Техническим требованиям и правилам проектирования устройства, приемки, эксплуатации и ремонта», что также соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилы многоквартирные»;

- выполнено переустройство, выразившееся в демонтаже ванны и устройстве душевого поддона, а также переносе раковины на другую стену в помещении вновь организованного санузла с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов выше уровня пола.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> до перепланировки и переустройства указанное жилое помещение состояло из комнаты площадью 16,3 кв.м, комнаты площадью 14,7 кв.м, шкафа площадью 0,3 кв.м, кухни площадью 6,0 кв.м, ванной площадью 2,0 кв.м, туалета площадью 1,0 кв.м, прихожей площадью 6,4 кв.м, лоджии площадью 7,5 кв.м. Площадь всех частей здания (комнат и помещении вспомогательного использования) составляла 54,2 кв.м, жилая площадь – 31,0 кв.м, подсобная – 15,7 кв.м.

После произведенной перепланировки и переустройства квартиры, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира состоит из: комнаты площадью 16,3 кв.м, комнаты площадью 14,9 кв.м, кухни площадью 6,0 кв.м, санузла площадью 2,6 кв.м, прихожей площадью 5,0 кв.м, лоджии площадью 7,5 кв.м. Площадь всех частей здания (комнат и помещении вспомогательного использования) составляла 54,2 кв.м, жилая площадь – 31,2 кв.м, подсобная – 15,5 кв.м.

Из технического заключения № следует, что в результате технического обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>     установлено, что произведенные в указанном жилом помещении перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 29.13330.2011 «Полы» и «Техническими требованиями и правилами проектирования устройства, приемки, эксплуатации и ремонта», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» и «Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ и не угрожают безопасности нахождения людей, как в обследуемой <адрес>, так и во всем <адрес> в <адрес>. Общая и жилая площадь <адрес> изменилась в результате перемера помещений (применения более точных измерительных инструментов – лазерного дальномера), а также демонтажа и возведения ненесущих и некапитальных перегородок, выполнения отделки помещений гипсокартонными листами и кафелем в мокрых помещениях. Перепланировка и переустройство не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке и переустройстве квартиры не затронуты.

Суд принимает указанное заключение в качестве допустимого доказательства доводов истицы, поскольку ответчиком, в силу ст. 56 ГПК РФ, не представлено достоверных, допустимых и достаточных доказательств, опровергающих выводы данного заключения, а также доказательств, свидетельствующих, что выполненные работы по перепланировке и переустройству в квартире истца нарушают права и законные интересы граждан либо создают угрозу их жизни или здоровью.

Совокупностью представленных истцом доказательств подтверждается, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

При указанных обстоятельствах исковые требования Гребенникова А.В. подлежат удовлетворению, спорная квартира подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 26.08.2019 ░.

░░░░░:                                                                             ░.░. ░░░░░░░░░░